Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания, указывая, что <дата> она приобрела у ООО «***» в собственность нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <дата>.

В соответствии с п*** договора купли-продажи от <дата> на момент его подписания имеются ограничения ( обременения) нежилого здания -аренда сроком по <дата> на основании договора аренды от <дата>, заключенного между ФИО2 и ООО «***».

Согласно договору аренды арендатор обязан содержать здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечить пожарную и электрическую безопасность в порядке, регламентированном правилами эксплуатации электроустановок, противопожарными правилами, санитарно-техническими правилами, СНиПа, и другими нормативными документами, распространяющими свое действие на здание.

В ходе проведения ОНД по <адрес> и <адрес> проверки соблюдения требований пожарной безопасности в здании магазина были выявлены нарушения противопожарного режима и других нормативных документов в области обеспечения пожарной безопасности, которые были доведена до сведения ФИО2

<дата> она ценным письмом с описью вложения направила в адрес ответчика и третьего лица претензию об устранении нарушений пожарной безопасности и о расторжении договора аренды и предложила устранить допущенные нарушения в течение *** месяца с момента получения указанного письма, а в случае не устранения предложила расторгнуть договор аренды.

Ответчик уклонилась от получения письма, оно было возвращено с истечением срока хранения.

Впоследствие она неоднократно пыталась вручить претензию лично ФИО2, но она отказалась от получения документов.

До настоящего времени нарушения в области пожарной безопасности не устранены.

В соответствии с договором аренды нежилого здания арендатор обязан своевременно и за свой счет производить текущий ремонт здания, оснащать его оборудованием, необходимым для осуществления деятельности, предусмотренной п.1.2. договора и осуществлять охрану здания.

В соответствии с заключением ООО «***» в помещении магазина обнаружены дефекты повреждения потолков, стен помещений торгового зала и складского помещения, система отопления находится в размороженном состоянии, трубопроводы отопления подверглись коррозии и непригодны для дальнейшего функционирования до полной замены. Выявленная плесень, серые и желтые пятна, трещины на стенах и потолке указывают, что следствием причин является влажность помещений магазина, недостаточность поддержки температуры внутреннего воздуха в зимний период. Отслоение слоев окрашенной поверхности стен является промерзание наружных стен магазина. Крыльцо входа в магазин находится в сгнившем состоянии и требует капитального ремонта. Электропроводка находится в недопустимом состоянии и требуется полная ее замена.

<дата> она ценным письмом отправила в адрес ответчика претензию об осуществлении текущего ремонта и о расторжении договора аренды, предложила осуществить ремонт в течение *** месяца с момента получения письма, а в случае не устранения- предложила расторгнуть договор аренды.

Ответчик уклонилась от получения письма, оно было возвращено с истечением срока хранения.

ФИО2 нарушает условия заключенного с ней договора аренды.

ФИО1 просит расторгнуть договор аренды нежилого здания от <дата>.

В дополнительном заявлении ФИО1 просит взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере *** рублей, поскольку ответчик своими действиями причинила ей моральный вред, который выразился в нравственных переживаниях относительно ненадлежащего содержания ответчиком арендованного имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители истца ФИО1 по доверенности Т. и К. исковые требования поддержали, указанные в исковом заявления обстоятельства подтвердили.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Ф. иск не признали.

Выслушав стороны, объяснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Ранее собственником здания являлось ООО «***».

В данном здании расположен магазин.

В пункте *** договора купли-продажи от <дата> указано, что имеются обременения аренда по договору аренды нежилого здания от <дата> сроком по <дата>, заключенного между ООО «***» и ФИО2, субаренда по договору субаренды недвижимого имущества от <дата> по <дата>, заключенного между ФИО2 и ООО «***».

Договора аренды и субаренды прошли государственную регистрацию.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

В соответствии с п.2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно техническому заключению ООО «***» в помещении магазина обнаружены дефекты повреждения потолков, стен помещений торгового зала и складского помещения, система отопления находится в размороженном состоянии, трубопроводы отопления подверглись коррозии и непригодны для дальнейшего функционирования до полной замены. Выявленная плесень, серые и желтые пятна, трещины на стенах и потолке указывают, что следствием причин является влажность помещений магазина, недостаточность поддержки температуры внутреннего воздуха в зимний период. Отслоение слоев окрашенной поверхности стен является промерзание наружных стен магазина. Крыльцо входа в магазин находится в сгнившем состоянии и требует капитального ремонта. Электропроводка находится в недопустимом состоянии и требуется полная ее замена. Рекомендуется выполнить ремонт стен и потолков помещений с заделкой трещин, системы отопления. Замены электропроводки помещения в здании магазина, капитальный ремонт входного крыльца.

<дата> ФИО1 в адрес ФИО2 заказным письмом направила претензию, в которой предлагала устранить в течение месяца все замечания, указанные в техническом заключении ООО «***» или расторгнуть договор аренды.

Претензию ФИО2 не получила.

Договором аренды от <дата> предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и за счет собственных средств производить текущий ремонт здания (п.п.*** договора)

Арендодатель обязан за свой счет содержать в исправном состоянии следующие инженерные системы и оборудование: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию и электроснабжение (п.п.***).

Таким образом, обязанность по ремонту системы отопления, электропроводки, входного крыльца лежит на арендодателе.

Из объяснений ответчика ФИО2 и свидетелей усматривается, что система отопления была отключена арендодателем ООО «***» и с тех пор здание отапливается печкой, причем печка была установлена ООО «***». Здание, именно, в таком виде было предоставлено в аренду.

Выявленная плесень, серые и желтые пятна, трещины на стенах и потолке указывают, что следствием причин является влажность помещений магазина, недостаточность поддержки температуры внутреннего воздуха в зимний период.

Из объяснений ФИО2 следует, что поддерживать температуру внутреннего воздуха в зимний период в магазине посредством печки в достаточном количестве не представляется возможным, а центрального отопления в здании не имеется.

Кроме того, невыполнение текущего ремонта, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Из письма отдела надзорной деятельности по <адрес> от <дата> усматривается, в здании магазина, расположенного по адресу: <адрес>, не устранены следующие нарушения: в неисправном состоянии находится система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, смонтированные в помещениях магазина, отделка потолка и стен на путях эвакуации выполнена материалами с показателями пожарной безопасности более, чем указано в СНиП 21-01-97, наружная площадка у эвакуационного выхода из здания магазина при высоте более ***. не оборудована ограждениями, деревянные конструкции кровли не обработаны огнезащитным составом, помещение склада не отделено от торгового зала противопожарной перегородкой с нормируемым пределом огнестойкости, помещение склада не оборудовано системой автоматической пожарной сигнализации.

<дата> ФИО1 в адрес ФИО2 заказным письмом направила претензию, в которой предлагала устранить в течение месяца вышеуказанные нарушения требований пожарной безопасности или расторгнуть договор аренды.

Претензию ФИО2 не получила.

Из материалов дела установлено, что отделка потолка и стен на путях эвакуации, не отвечающего показателям пожарной безопасности, была выполнена прежним арендодателем ООО «***», обработка деревянных конструкций кровли огнезащитным составом относится к капитальному ремонту, возведение перегородок возможно только с согласия арендодателя ( п.п. 10 п.4.3 договора)

Что касается сигнализации, то ФИО2 заключила <дата> договор на выполнение работ по ремонту сигнализации.

Согласно договору аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, когда арендатор пользуется зданием с существенным нарушением условий договора или назначения здания, либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает здание, более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.***).

Доказательств вышеуказанных нарушений договора со стороны ФИО2 истец в суд не представил.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает в иске ФИО1 о расторжении договора аренды отказать.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ право на компенсацию морального вреда связывается с нарушением личных неимущественных прав заявителя либо посягательством на иные принадлежащие ему нематериальные блага. При нарушении имущественных прав гражданина компенсация морального вреда возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом.

ФИО1 заявлено требование о компенсации морального вреда, связанное с нарушением ее имущественных прав в сфере экономических отношений, однако действующим законодательством такая возможность применительно к настоящему спору не предусмотрена, и кроме того, судом отказано ФИО1 в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания, о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова