Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО20 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит обязать Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> определить порядок пользования квартирой №, <адрес> в соответствии с его назначением и пределами использования, пропорционально долям в праве и заключить письменное соглашение об определении порядка пользования общим имуществом в <адрес> собственником - ФИО3; просит заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом в <адрес>, пом. № следующего содержания: стороны совместно осуществляют пользование правой стороной коридора (помещения № и №) для прохода к жилым помещениям и другим помещениям общего имущества, (без права размещения на проходах личного имущества). Сторона-1 вправе разместить личные вещи по левой стороне помещения № относительно входа в квартиру. Личные вещи Стороны-1 и Пользователя не должны загораживать и/или затруднять входы в Квартиру, в жилые помещения, в другие помещения Общего имущества. Кухня (пом.4) передается в пользование сторонам: левая сторона - в пользование ФИО6, правая сторона кухни - в пользование ФИО5 Обязать ФИО6 убрать лишние предметы кухонной мебели из кухни с целью устранить нарушения прав соседей. Рядом с мойкой, принадлежащей ФИО6, выделить свободное место для размещения кухонных принадлежностей ФИО5 размером не менее 1 метра. Кухонная плита передается в совместное пользование обеим сторонам (2 комфорки Стороне-1 и 2 комфорки - Стороне-2). Время пользования указанной плитой для сторон не ограничивается. Обязать ФИО6 освободить правую сторону кухни от кухонной мебели и передать ее в пользование ФИО5 Туалет (пом.3 передается в совместное пользование сторонам. Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> осуществить контроль и устранить препятствия для собственника ФИО5 в пользовании вспомогательными помещениями в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат две комнаты в коммунальной <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.10.2018г.Принадлежащие истцу комнаты общей площадью 32 кв.м, расположены в 4-х комнатной квартире на 5 этаже. Согласно выписке из домовой книги пользователями комнат № и № по техплану являются его мама - ФИО2 ФИО21 и сестра - ФИО2 ФИО22. Две другие комнаты № и № по техническому плану в данной <адрес> смежные и принадлежат на праве собственности Администрации Наро-Фоминского городского округа, не приватизированы и находятся в пользовании семьи ФИО7 ФИО23 и членов его семьи: дочери - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Начиная с января 2021г. вся семья Ч-вых приобрела новое жилое помещение по адресу: <адрес> переехала по указанному адресу для постоянного проживания. В настоящее время в <адрес> проживают ФИО14, ФИО16 и ФИО6 Ранее между семьями возникали ссоры, связанные с порядком пользования вспомогательными помещениями. В квартире имеются два коридора (коридор 1 - первый от входной двери и коридор 2 - второй от входной двери).

Указанные коридоры используются: коридор № - ФИО4, а коридор № – родственниками истца. Площадь каждого коридора составляет около 7,5 кв.м, в них расположены личная мебель и вещи обеих сторон. В коридоре - у ФИО4- расположены прихожая с вешалкой, стиральная машина и старый шкаф с открытыми дверцами. У семьи истца -в коридоре находится прихожая с вешалкой. Для того, чтобы поставить и подключитьстиральную машинку в коридоре, ФИО1 просила ФИО4 подвинуть на 20 см. шкаф, но согласия не получила. Семья истца предполагала оборудовать навесной потолок, в обоих коридорах, но семья ФИО18 - Ч-вых согласие на это не дала. В результате соседи постоянно чинят препятствия в приведении вспомогательных помещений, (находящихся в общем совместном пользовании), в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормами СНИП и СЭС. Оборудование натяжных потолков в коридорах, в кухне, в ванной комнате и туалете необходимо для устранения «провисов» электрических проводов и новому оборудованию электропроводки с целью избежания коротких замыканий и возгорания электрических проводов. Без устранения повреждения электропроводки в квартире может возникнуть короткое замыкание и произойти пожар. Претензии у пользователей квартиры возникают при совместном пользовании кухней и ванной комнатой. Кухня в квартире общей площадью около 13 кв.м. Доля в праве на квартиру №10 у муниципалитета меньше и составляет (44,25%) от общего имущества. У семьи истца (55,75%) доли от общего имущества, однако, в кухне большая площадь в пользовании находится у семьи Г-ных - Ч-вых. То есть нарушается долевой баланс сторон в общем вспомогательном помещении. При этом их мебель на кухне загораживает подход к окну полностью и располагается по обе стороны подоконника. Это нарушает баланс интересов всех пользователей кухней. В соответствии с Правилами пользования совместными вспомогательными помещениями - личные вещи и мебель пользователя ФИО6 не должны загораживать и (или) затруднять входы в квартиру, в жилые помещения и в другие помещения общего имущества. В результате неправильного и несправедливого распределения общей вспомогательной площади в квартире, члены семьи ФИО14 не могут подключить приобретенную стиральную машинку и пользоваться ею по целевому назначению. Считает, что ФИО6 должен освободить кухню от излишней мебели (убрать столешницу, пенал или рабочий стол) и освободить место около окна, чтобы освободить подход к единственному окну хотя бы с одной стороны. Считает незаконным осуществление возможности подхода к окну только для семьи одного пользователя. Б-вы также должны иметь доступ к единственному окну на кухне. Подключение и оборудование второй газовой плиты по техническим условиям в кухне недопустимо по Правилам техники безопасности. В связи с чем, газовая 4-х комфорочная плита должна быть передана сторонам в равных долях: 2 комфорки семье Г-ных и 2 комфорки - семье Б-вых. На основании норм СНиП, СЭС и Правилам пользования вспомогательными помещениями в многоквартирном доме соседи не вправе чинить препятствия в поддержании всех помещений в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила пользования жилыми помещениями, (ч.4 ст.30 ЖК РФ). С целью избежания конфликтов истец обратился к собственнику квартиры - в Комитет по управлению имуществом с письменным заявлением об устранении нарушения его законных прав и интересов как собственника и членов его семьи как пользователей квартирой. Представители ответчика выходили на место, произвели обследование условий проживания в квартире №10, но сообщили, что ничем помочь не могут. Таким образом, собственник квартиры №10 не подписывает соглашение о порядке пользования общим имуществом (2 коридорами, кухней и ванной комнатой). В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском об определении порядка и нечинении препятствий в пользовании общим имуществом квартиры №10.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО14 и по устному ходатайству ФИО17 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа действующий на основании доверенности ФИО19 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

3-е лицо: представитель администрации Наро-Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-и лица: ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как установлено положениями ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником комнат, площадью 32 кв.м. в коммунальной квартире №10 по адресу: <адрес>. (л.д.9)

Согласно выписке из домовой книги в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы истец и ФИО1 (л.д.12)

Квартира №10 представляет собой четырехкомнатную квартиру, в которой истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения №, № общей площадью 32 кв.м., помещения под № и 8, площадью 25,4 кв.м., согласно поэтажному плану относятся к муниципальным жилым помещениям. Как указано представителем ответчика нанимателем жилых помещений является ФИО6, лицевые счета между проживающими разделены: гражданам ФИО6, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО25 присвоен лицевой счет №.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа с заявлением о заключении соглашения о порядке пользования общим имуществом в <адрес>. В ответ на заявление председатель Комитета указал, что в предлагаемом проекте соглашения, усматриваются положения ущемляющие права и интересы нанимателей жилых помещений № и №, в частности в свободе доступа в помещение общей кухни и пользование объектами коммунальной инфраструктуры, установленными в помещении кухни, предложено рассмотреть иной проект соглашения, учитывающий интересы и права всех лиц, проживающих в квартире. (л.д.25)

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что в коммунальной квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО14 Также в коммунальной квартире проживает семья Ч-вых. За время проживания в коммунальной квартире у ФИО14 с семьей Ч-вых сложились неприязненные отношения из-за того, что не могут ужиться в одной квартире, в связи с чем между ними постоянно происходят конфликты. Опрошенная ФИО8 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> со своим мужем ФИО15, с ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж ФИО15 по адресу регистрации не проживают, в настоящее время в данной квартире проживает ее отец инвалид ФИО6

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, чтодоля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире каждого собственника комнаты в данной квартире определена законом, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на комнату в коммунальной квартире, не выделяется в натуре, следует судьбе права собственности на комнату в данной коммунальной квартире, при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире от одного собственника к другому не изменяется.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, перечисленных выше, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Общее имущество в коммунальной квартире является неделимым. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено объективных и достоверных доказательств того, что права истца на общее имущество в коммунальной квартире нарушены, и требуют судебной защиты, в том числе избранным истцом способом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что действиями ответчика нарушаются права истца и ему создаются препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Предусмотренных законом оснований для возложения на Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обязанности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом в квартире, устранении препятствий в пользовании вспомогательными помещениями не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО24 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа об обязании заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом в квартире, устранении препятствий в пользовании вспомогательными помещениями- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.