Гражданский кодекс часть 1

06.04.16 между ООО «ЛэндТрейд» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № 170/БС-3/О (далее, Договор 1). Согласно условиям Договора, ответчик, являющийся застройщиком, обязался в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, с условным номером 410, секция БС-3, на 16 этаже, тип 2.3, общей площадью 63,8 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный Договором Цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена договора была определена в 4 026 545 рублей 60 копеек. Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.06.17 (л.д.9 – 25).

Денежные обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, что в споре между сторонами не находится.

Квартира по акту приема-передачи передана 09.02.18 (л.д.26).

06.04.16 между ООО «ЛэндТрейд» и истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № 171-П/О (далее, Договор 2). Согласно условиям Договора, ответчик, являющийся застройщиком, обязался в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства 1/50 доли в праве собственности на нежилое помещение (подземную автостоянку), имеющее следующие технические характеристики в соответствии с проектной документацией: площадь 1 258,80 кв.м, в подвальном этаже в блок секциях №1 и №2 (БС-1 и БС-2) с условным номером №47, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный Договором Цену договора и принять помещение по акту приема-передачи. Цена договора была определена в 600 000 рублей. Застройщик обязался передать нежилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.06.17 (л.д. 33 – 45).

Нежилое помещение не передано истцу по настоящее время.

Поскольку срок передачи квартиры и нежилого помещения был нарушен, истец исчислил неустойку за непередачу квартиры с 01.07.17 по 09.02.18, согласно положений ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее, Закона), и просил взыскать таковую, а также просил взыскать неустойку за несвоевременную передачу нежилого помещения на момент фактического исполнения обязательства ответчиком. Полагал, что ответчик причинил ему моральный вред, определил размер компенсации.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, в связи с непередачей жилого помещения, в размере 541 167 рублей 73 копеек; неустойку, в связи с непередачей нежилого помещения, по дату фактического исполнения обязательства ответчиком; компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей; штраф.

Истец о судебном заседании уведомлен, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представиц направил в суд своего представителя ФИО2, который требования иска подержал.

Ответчик уведомлен о судебном заседании, согласно положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Заключение Договоров, их условия, не передача квартиры и нежилого помещения ответчиком истцу в установленный договором срок, между сторонами в споре не находится.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее, Закона), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд установил, что никаких доказательств невиновной не передачи объекта застройщиком дольщику в сроки, оговоренные договором, не имеется.

При таких обстоятельствах, неустойка, в связи с не передачей жилого помещения, подлежит исчислению с 01.07.17 по 09.02.18, составляет 224 дня, соответственно, (4 026 545 рублей 60 копеек х 7,75%/300 х 224 дня) х 2) 466 005 рублей 54 копейки. А неустойка, в связи с не передачей доли в нежилом помещении, подлежит исчислению с 01.07.17 по 16.10.18, что составляет 473 дня, соответственно, (600 000 рублей х 7,5%/300 х 473 дня) х 2) 141 900 рублей. Неустойки в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а неустойка, в связи с не передачей доли в нежилом помещении, далее, начиная с 17.10.18, подлежит начислению на сумму 600 000 рублей по день исполнения обязательства, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства по Договору участия в долевом строительстве истцом не были исполнены надлежащим образом, а потому истребуемая компенсация для ФИО1 является разумной, надлежит взыскать компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф, в размере ((466 005 рублей 54 копейки + 141 900 рублей + 30 0000 рублей) : 2) 318 952 рубля 77 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере 9 879 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛэндТрейд» в пользу ФИО1 неустойку, в связи с не передачей жилого помещения, в размере 466 005 рублей 54 копейки; неустойку, в связи с не передачей доли в нежилом помещении, в размере 141 900 рублей; компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей; штраф, в размере 318 952 рублей 77 копеек.

Далее производить начисление и взыскание неустойки, в связи с не передачей доли в нежилом помещении, начиная с 17.10.18 на сумму 600 000 рублей, уменьшаемую при исполнении обязательства, по день исполнения такового, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЛэндТрейд» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 9 879 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.10.18.

Председательствующий: М.В.Калинина