Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг-Строй» и ФИО3 о защите прав потребителей, определение доли капитальных вложений в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности находящейся в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Юг-Строй» и ФИО3 о защите прав потребителей, определение доли капитальных вложений в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности находящейся в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса.

В обоснование своих доводов истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтрой», (далее по тексту Застройщик) и гражданином А. А. Б. был заключен Договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (далее по тексту Договор долевого участия).

В соответствии с п.2.2 Договора долевого участия, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора долевого участия, срок передачи Застройщиком К. А. А. Б. - декабрь 2013 года.

Согласно п. 2.5 Договора долевого участия, гарантийный срок на К. составляет 5 (пять) лет.

В соответствии с п.3.2. Договора долевого участия, цена Договора составила 3 733 200 рублей.

Обязательства А. А. Б. по выплате стоимости цены Договора долевого участия выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и его правопреемником ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор цессии).

В соответствии с п. 1.1 Договора цессии, А. А.Б. передает свои права и обязанности Ответчику, а Ответчик принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса 154-1412М от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств (далее по тексту Предварительный договор).

В соответствии с п. l.1 стороны обязуются в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор о передаче прав требования, Ответчик обязуется передать, а Истец принять права требования на объект, указанный в п. 1.2 Предварительного договора.

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, объектом прав требований по основному договору, указанному в п.1.1 Предварительного договора, является следующее недвижимое имущество: - 1/2 доля на К.№М на плане этажа, находящуюся на 14 (четырнадцатом) надземном этаже, находящуюся в Многоквартирном доме, строящемся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> ориентировочно общей площадью 124,4 квадратных метров, включая площадь балконов (лоджий). Указанная доля на К. дает право владения, пользования и распоряжения правой частью К., отмеченная на экспликации.

Срок ввода здания в эксплуатацию - апрель 2017 года.

Срок передачи объекта прав требования июль 2017 года.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, цена, назначенная за передачу прав требования, составляет сумму, равную 3 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, п. l.1 Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор о передаче прав требования, Ответчик обязуется передать, а Истец принять права требования на объект, указанный в п. 1.2 Предварительного договора».

Истец со своей стороны выполнил обязательства в полном объеме, то есть выплатил ФИО3 денежные средства в сумме, равной 3 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, пункт l.l. Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются в будущем, не позднее декабря 2016 года, заключить основной договор о передаче прав требования, Ответчик обязуется передать, а Истец принять права требования на объект, указанный в п. 1.2 Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, пункт 1.l Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Стороны обязуются в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор о передаче прав требования, Ответчик обязуется передать, а Истец принять права требования на объект, указанный в п. 1.2 Предварительного договора». Согласно п. 4 Дополнительного соглашения, пункт 1.2 Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Объектом прав требования по основному договору, указанному в п.1.1. Предварительного договора.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения к Предварительному договору внесено дополнение пунктом 3.4 следующего содержания: «Доплата за дополнительную площадь, которая составила 2,9 квадратных метров (стало 65.1 кв.м. было 62,2 кв.м) составляет сумму, равную 232 000 (двести тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Истец выполнил обязательства со своей стороны по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а именно выплатил ФИО3 денежные средства в сумме 232 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору, пункт 1.1 Предварительного договора изложен в следующей редакции: «Стороны обязуются в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор о передаче прав требования, ФИО3 обязуется передать, а ФИО1 принять права требования на объект, указанный в п. 1.2 Предварительного договора».

На сегодняшний день Ответчики свои обязательства не исполнили, на его обращения с требованием передать в собственность обусловленную К. не отвечают.

Обязательства по Предварительному договору Истцом выполнены в полном объеме, однако в указанный срок договор о передаче прав требования не заключен, и К. не передана в собственности, в связи с чем, просит суд признать его, ФИО1 участником долевого строительства, инвестировавшего свои денежные средства в строительство жилья в виде 1/2 доли К. (правой части) с номером № общей площадью (доли К.) 65,1 кв.м., находящуюся на 14 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей стоимостью 3 532 000 рублей; Определить долю капитальных вложений его, ФИО1 в объекте незавершенного строительства в виде 1/2 доли К. (правой части) с номером № общей площадью (доли К.) 65,1 кв.м., находящуюся на 14 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край. г. Сочи, Центральный район, <адрес>; Признать за ним, ФИО1 собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующую ? доли К. (правой части) с номером № общей площадью (доли К.) 65,1 кв.м., находящуюся на 14 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край. г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «Юг-Строй» и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С учетом мнения истца, руководствуясь ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав доводы и пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства ", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгСтрой», (далее по тексту Застройщик) и гражданином А. А. Б. был заключен Договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №М многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (далее по тексту Договор долевого участия).

В соответствии с п.2.2 Договора долевого участия, срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора долевого участия, срок передачи Застройщиком К. А. А. Б. - декабрь 2013 года.

Согласно п. 2.5 Договора долевого участия, гарантийный срок на К. составляет 5 (пять) лет.

В соответствии с п.3.2. Договора долевого участия, цена Договора составила 3 733 200 рублей.

Обязательства А. А. Б. по выплате стоимости цены Договора долевого участия выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1.1 Предварительного договора стороны обязуются в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор о передаче прав требования, Ответчик обязуется передать, а Истец принять права требования на объект, указанный в п. 1.2 Предварительного договора.

В соответствии с п.7.2. Предварительного договора, если в будущем «Правообладатель» или «Правопреемник» буду уклонять от заключения договора, указанного в п.1.1 настоящего договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, указанный в п.1.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, объектом прав требований по основному договору, указанному в п.1.1 Предварительного договора, является следующее недвижимое имущество: - 1/2 доля на К.№-М на плане этажа, находящуюся на 16 надземном этаже, находящуюся в Многоквартирном доме, строящемся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> ориентировочно общей площадью 124,4 квадратных метров, включая площадь балконов (лоджий). Указанная доля на К. дает право владения, пользования и распоряжения правой частью К., отмеченная на экспликации.

Срок ввода здания в эксплуатацию – июнь 2016 года.

Срок передачи объекта прав требования июнь 2016 года.

Истец оплатил 3 300 000 рублей за спорную К., что подтверждается распиской от 26.11.2015г.

При этом срок заключения основного договора о передаче права требования неоднократно переносился, окончательна дата согласована сторонами на 31.03.2018г.

Судом установлено, что в установленный срок основной договор между сторонами не заключен, предложение заключить основной договор стороны друг другу не направляли, предмет договора истцу не передан, строительство объекта недвижимости ответчиком не завершено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество, возможно, продать, однако переход права на недвижимое имущество возникает после заключения договора купли-продажи, а не после заключения предварительного договора купли-продажи.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь.

Кроме этого, между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу.

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требования нормы гражданского законодательства также определены сторонами в п. 7.2 Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, так как ФИО1 обратился в суд не с требованиями о понуждении заключить основной договор купли-продажи спорного имущества.

Истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить основной договор купли-продажи спорного имущества или о взыскании денежных средств, неустойки.

При таких обстоятельствах требования о защите прав потребителей, определение доли капитальных вложений в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности находящейся в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Юг-Строй» и ФИО3 о защите прав потребителей, определение доли капитальных вложений в незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности находящейся в общей долевой собственности субъектов инвестиционного процесса, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов