Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Исаева Алексея Александровича, Исаева Александра Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Исаев А.А. и Исаев А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Арт-Финанс» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № 90\1-129 от 26.03.2020 и акта приема-передачи от 26.03.2020, застройщиком дома является ответчик. Полагают, что квартира застройщиком им была передана при наличии многочисленных недостатков, которые отражены в экспертном заключении № 16.11-20 от 27.11.2020, согласно которому стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемым требованиям в строительстве составляет 206 443, 49 руб. Истцами 16.12.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием компенсировать им стоимость устранения строительных недостатков, которая была получена ООО «Арт-Финанс», но оставлена без ответа. Просят взыскать в пользу каждого из истцов стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 103 221,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу Исаева А.А. взыскать почтовые расходы на отправку претензии в размере 192,64 руб.

С учетом уточнения иска (т. 2 л.д.58-63) просят взыскать с ответчика в пользу Исаева Алексея Александровича стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 111 435,19 руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере 192,64 руб. и искового заявления - в размере 207,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; в пользу Исаева Александра Алексеевича - стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости, в размере 111 435,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истцы Исаев А.А. и Исаев А.А. не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 л.д.9).

Представитель ответчика ООО «Арт-Финанс» в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцам Исаеву А.А. и Исаеву А.А. на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле) принадлежит <адрес><адрес> (т. 1 л.д.28-33).

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение являются договор купли-продажи квартиры № 90\1-129 и передаточный акт от 26.03.2020 (т. 1 л.д.17-27).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов выполнения строительных работ, установленные экспертным заключением «Центром защиты дольщиков» ИП Д.О.Н., согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих на момент строительства строительных норм и правил выполненных общестроительных работ:

-в жилой комнате пл. 17,9 кв.м при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум) выявлено отклонение от плоскости, составляющее от 3 - 4 мм на участке пола площадью 17,9 кв.м, при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены выявлено отклонение от плоскости, составляющее от 5 - 6 мм на участке площадью 28,1 кв.м, при измерительном контроле оконного/балконного блока площадью 1,2 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 3 мм на 1 метр;

-в кухне пл. 8,6 кв.м при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум) выявлено отклонение от плоскости составляющее 5 мм на участке пола площадью 8,6 кв.м, при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены выявлено отклонение от плоскости, составляющее 5 мм, при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,6 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр;

-в коридоре площадью 7,7 кв.м при прикладывании вухметровой рейки к поверхности пола (линолеум) выявлено отклонение от плоскости, составляющее от 3-5 мм на участке пола площадью 7,7 кв.м, при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стены выявлено отклонение от плоскости, составляющее 5 мм на участке площадью 4,5 кв.м, при обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь смонтирована c нарушением требований п. Г.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», так как дверной блок имеет отклонение от вертикали 4 мм на 1 метр, при этом допустимое отклонение не должно превышать 1,5 мм на 1 м, щель под наличником сверху 20 мм;

-в ванной и туалете площадью 4,6 кв.м при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,2 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр, при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка) установлена неровность плоскости облицовки, составляющее 3 - 4 мм;

-в кладовке площадью 2,4 кв.м при измерительном контроле деревянного дверного блока площадью 1,6 кв.м было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр;

-на лоджии площадью 3,1 кв.м при визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 3,7 кв.м разделен на три части, из которых две глухие, в то время как все створки остекления, независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Таким образом, в указанной квартире недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, a так же проектной документации имеются:

- выявлены сверхнормативные местные неровности поверхности пола (зазоры под рейкой) — нарушены требования п. 8.14.1 СП 71.13330.2017;

- выявлены сверхнормативной местные неровности стен (зазоры под рейкой) — нарушены требования п. 7.2.13 и п. 7.4.17 СП 71.13330.2017;

- выявлены сверхнормативные отклонения дверных блоков от вертикали — нарушены требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012;

- выявлено, что не все створки остекления имеют поворотное или поворотно-откидное открывание, что противоречит ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

Причиной указанных выше дефектов и повреждений, по экспертным оценкам, являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, нарушения строительных норм и правил при их выполнении.

Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире на момент проведения исследования составляет 206 443,49 руб. (т. 1 л.д.43-95).

16.12.2020 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате компенсации на устранение строительных недостатков с приложением экспертного заключения, которая оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д.34-40).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Из п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования; за нарушение указанного срока продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст. 22, 23 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Судом установлено, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № 90\1-129 от 26.03.2020 и акта приема-передачи от 26.03.2020, застройщиком дома является ответчик.

Истцами в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки.

Вместе с тем, из п. 1.4 договора купли-продажи квартиры № 90\1-129 от 26.03.2020 следует, что на момент подписания сторонами договора отчуждаемая квартира покупателями осмотрена, покупатели в полном объеме осведомлены о техническом состоянии и качественных характеристиках квартиры и свидетельствует об отсутствии у него каких-либо претензий к продавцу, квартира полностью удовлетворяет требованиям покупателей, не имеет каких-либо ограничений и технических недостатков, препятствующих ее использованию по назначению. Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи квартиры, гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии ее надлежащей эксплуатации. Явные недостатки выявляются при осмотре квартиры и обязательно должны быть предъявлены продавцу до подписания настоящего договора и передаточного акта. В случае неуведомления продавца об обнаруженных явных недостатках покупатели не вправе в дальнейшем предъявлять требования об их устранении и иные требования, связанные с указанными недостатками.

Сторонами согласовано, что первым требованием, которое покупатель вправе предъявить продавцу в случае выявления ненадлежащего качества квартиры, является требование безвозмездного устранения недостатков.

Не является недостатком и\или нарушением требований к качеству (ухудшением качества квартиры) несоответствие (отклонение) положениям СНиП и СП, носящих рекомендательный характер.

Под существенным нарушением требований о качестве квартиры понимается непригодность квартиры в целом, либо каких-либо из ее комнат для постоянного проживания по критериям, установленным действующим законодательством.

В пункте 5.4 договора указано, что покупатели уведомлены и согласны с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.

Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и\или стандартам изготовителя (застройщика).

Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством многоквартирного дома предъявляемым к ним требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством соответствия квартиры строительным и санитарным нормам, а также проектной документации.

Вместе с тем, истцы в нарушение условий договора купли-продажи, не обращаясь к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока, обратились с настоящим иском в суд.

В обоснование иска истцами указано, что в ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки по качеству выполненных работ, которые выполнялись ответчиком, как застройщиком указанного дома.

В ходе рассмотрения дела в суде была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» МЮ РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» МЮ РФ (т.1 л.д. 169-207), в ходе проведения экспертного обследования были установлены следующие недостатки и нарушения в выполненных стpоительно-отделочных работах в <адрес>:

1. Кухня площадью 8,4 кв.м, высота 2,5м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров): при обследовании оштукатуренных поверхностей стен было зафиксировано: неровность поверхности плавного очертания, составляющее 5мм, на участке стены смежной c помещением санузла, площадью 4,8 кв.м, и 5мм на наружной стене, участок стены площадью 5,5 кв.м, что превышает максимально допустимое значение, равное 4мм при простой штукатурке, согласно требований п. 7.2.13, Таблицы 7.4," СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87".

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, был выявлен участок c отклонением от плоскости, составляющим 4мм (участок площадью 4,0 кв.м по центру помещения), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (c Изменением N 1), согласно которой отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

2. Жилая площадь 18,0 кв.м, высота 2,5 м (указанная площадь определена фактически произведенных замеров): при обследовании оштукатуренных поверхностей стен было зафиксировано: неровность поверхности плавного очертания, составляющее 5мм, на участке стены, смежной c помещением санузла, площадью 4,0 кв.м, что превышает максимально допустимое значение, равное 4 мм при простой штукатурке, согласно требований п. 7.2.13, Таблицы 7.4, " СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и oтделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87".

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола был выявлен участок с отклонением от плоскости, составляющим 4мм (участок пл. 2,0 кв.м, вдоль стены, смежной c помещением кухни), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (c Изменением N 1), согласно которой отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2мм.

При обследовании оконных блоков ПВХ было выявлено отклонение коробок от вертикали, равное 1 мм-2мм на 1 метр, что не превышает допустимое отклонение равное 1,5мм на l метp смонтированной конструкции (c учетом погрешности уровня BOSCH Professional GIM 60 L, составляющей +1- 0,9мм на 1 метр), согласно требованиям п. Г.6, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (c Поправкой)» и п. 5.2.4, ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

3. Прихожая площадью 7,7 кв.м, высота 2,5м (укaзанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров): при обследовании оштукатуренных поверхностей стен было зафиксировано, неровность поверхности плавного очертания, составляющее 5мм, на участке стены, смежной c помещением жилой комнаты площадью 4,1 кв.м, что превышает максимально допустимое значение, равное 4 мм при простой штукатурке, согласно требований п. 7.2.13, Таблицы 7.4, "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87". Также над дверным проемом в жилую комнату выявлено отслоение обоев и недоклейки, что является нарушением требований п. 7.6.15, "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87".

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола были выявлены участки c отклонением от плоскости, составляющим 5мм — 6мм (участок площадью 7,7 кв.м), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытый и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2мм.

При обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь смонтирована c нарушением требований п. Г.6, ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия», так как дверной блок имеет отклонение от вертикали 4мм на l метp, при этом допустимое отклонение не должно превышать 1,5мм на 1м.

4. Кладовая площадью 2,4 кв.м, высота 2,5м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров): при измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесныx материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (c Поправкой).

5. Санузел площадью 4,0 кв.м, высота 2,5 м (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), выявлены многочисленные отклонения от плоскости, составляющее до 4 мм, что не соответствует требованиям п. 7.4.17, таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (c Изменением N 1), согласно которой неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой не должны превышать 2 мм. Также в углу выявлена вертикальная трещина шириной раскрытия до 1 мм.

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (керамическая плитка) выявлено отклонение от плоскости, составляющее 4 мм, что соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой отклонения поверхности покрытия из керамической плитки от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 4мм.

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 0мм — 2мм на 1 метр, что не превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр (c учетом погрешности уровня BOSCH Professional GIM 60 L, составляющей +1- 0,9мм на 1 метр), согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесныx материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (c Поправкой).

6. Лоджия площадью 3,1 кв.м при обследовании алюминиевого оконного блока, смонтированного на лоджии, было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1350 мм, ширина - 2750мм), две из которых являются глухими (не открываются), что противоречит требованиям п. 5.3.2.2, ГОСТ P 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», согласно которому для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное откpывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

Выявленные недостатки стpоительно-отделочных работ в <адрес>, являются следствием некачественно выполненных общестpоительных работ застpойщиком.

Исходя из исследования по первому вопросу следует, что выполненные строительно-отделочные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствуют требованиям: п. 7.2.13, п. 7.4.17, п. 7.6.15, п. 8.14.1 Таблицы 7.4, " СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (c Поправкой), п. 5.3.2.2, ГОСТ P 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. При этом вышеупомянутые нормативные документы (в том числе их пункты) не входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 "Технический регламент o безопасности зданий и сооружений».

Выявленные недостатки строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям СТО 013096-01-2018 (утвержденному 29.12.2017г.) по следующим параметрам: фактическое отклонение поверхности пола от плоскости при проверке на просвет двухметpовой рейкой, составляющее до 6 мм в помещении прихожей, превышает предельно допустимый просвет между контрольной двухметровой рейкой и покрытием пола, равный 5 мм, согласно п. 4.12 СТО 013096-01-2018.

Все выявленные недостатки и нарушения стpоительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, такие как: отклонение от прямолинейности стен более нормативных значений (в том числе облицованных плиткой); отклонение поверхности пола от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой более нормативных значений; нaличие недоклеек и отслоений обоев (в случае наличия отслоения обоев на момент приемки), отклонение от вертикали деревянных дверных коробок более нормативных значений, наличие глухих створок в оконном блоке, установленном на лоджии, возможно было обнаружить при приемке объекта путем визуального осмотра, измерительного контроля поверхности стен, пола, т.е. данные недостатки являются явными.

Стоимость устранения недостатков стpоительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявленных при проведении исследования по первому вопросу, рассчитана в Локальном сметном расчете № 1 (приложение к заключению эксперта) и в ценах на II квартал 2021 года составляет 222 870,38 руб.

Согласно дополнению к заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебных экспертиз» МЮ РФ (т. 2 л.д.16-20), стоимость устранения недостатков строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно отклонения поверхности пола, не соответствующего требованиям СТО 013096-01-2018 (утвержденному 29.12.2017), рассчитана в локальном сметном расчете № 2 и в ценах на 2 квартал 2021 года составляет 14 872,21 руб.

Таким образом, все перечисленные экспертом при ответе на первый вопрос недостатки в строительно-отделочных работах в спорной квартире являются нарушением ряда пунктов стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384 от 30.12.2009.

То есть, указанные нарушения являются нарушениями документов по стандартизации в области строительства, которые в соответствии с п. 4 ст. 16.1 ФЗ «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 применяются застройщиками на добровольной основе и не относятся к числу подлежащих применению.

Указанные выводы следуют из заключения судебной экспертизы, где в ответе на вопрос № 2 экспертом указано, что исходя из исследования по первому вопросу следует, что выполненные строительно-отделочные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям: п. 7.2.13, п. 7.4.17, п. 7.6.15, п. 8.14.1 Таблицы 7.4, " СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (c Поправкой), п. 5.3.2.2, ГОСТ P 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. При этом вышеупомянутые нормативные документы (в том числе их пункты) не входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 "Технический регламент o безопасности зданий и сооружений».

Ответчиком разработан стандарт организации строительства объектов недвижимости СТО 013091-01-2018, в результате применения которого на добровольной основе застройщиком обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 "Технический регламент o безопасности зданий и сооружений».

Указанные выше обстоятельства также согласуются с условиями договора купли-продажи, заключенному между сторонами, согласно которым не является недостатком и\или нарушением требований к качеству (ухудшением качества квартиры) несоответствие (отклонение) положениям СНиП и СП, носящих рекомендательный характер.

Экспертом установлено также, что фактическое отклонение поверхности пола от плоскости при проверке на просвет двухметpовой рейкой, составляющее до 6 мм в помещении прихожей превышает предельно допустимый просвет между контрольной двухметровой рейкой и покрытием пола, равный 5 мм, согласно п. 4.12 СТО 013096-01-2018 не соответствуют требованиям СТО 013096-01-2018.

Стоимость устранения недостатков строительно-отделочных работ составляет 14 872,21 руб.

Суд полагает, что взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит 1\2 доли от указанной суммы в счет устранения установленных недостатков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 500 руб. в пользу каждого из истцов. Данная сумма соответствует степени нравственных страданий, а также требованиям разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года», вопрос 1).

Штраф является одним из видов неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) и суд вправе уменьшить размер штрафа, если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Снижение взыскиваемого в пользу потребителей штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса РФ, производится по тем же правилам, что и снижение неустойки (снижение возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым).

В ходе разбирательства дела ответчиком заявлена просьба о снижении взыскиваемого штрафа.

Принимая во внимание, что штраф как мера ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») имеет компенсационную природу, направлен на восстановление нарушенных прав потребителя, и не должен служить средством его обогащения, суд полагает возможным в рассматриваемом случае снизить размер штрафа до 3 718,06 руб.

По мнению суда, данная сумма штрафа соответствует мере ответственности ответчика за нарушение обязательств и способствует соблюдению баланса интересов сторон.

Истец Исаев А.А. просит взыскать с ответчика почтовые расходы, понесенные на отправку претензии – 192,64 руб. и искового заявления в адрес ответчика – 207,04 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец Исаев А.А., направляя претензию ответчику, реализовал свое право в порядке Закона о защите прав потребителей, в судебном заседании установлена правомерность обращения истца с исковыми требованиями в защиту своих прав в порядке, предусмотренном Законом о защите прав потребителей, расходы по направлению претензии в размере 192,64 руб. и расходы по отправлению искового заявления в размере 207,04 руб., подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 1 194,89 руб., из них 594,89 руб. по имущественным требованиям и 600 руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» (ОГРН 1073668007984) в пользу Исаева Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в счет устранения недостатков строительных работ 7 436,11 руб., расходы по направлению претензии в размере 192,64 руб., расходы по отправлению искового заявления в размере 207,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 3 718,06 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» (ОГРН 1073668007984) в пользу Исаева Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в счет устранения недостатков строительных работ 7 436,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 3 718,06 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» (ОГРН 1073668007984) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 194,89 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2021 года.

Председательствующий И.Н. Танина

Дело № 2-720\2021

36RS0005-01-2020-004569-35