Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчики – продавец комнаты и ее дочь в жилом помещении не проживают, место их нахождения истцу не известно. С регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения ответчики не снимаются.

Истец ФИО1, допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что ответчики в квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Какие-либо договора о сохранении за ответчиками права пользования квартирой отсутствуют. От снятия с регистрационного учета по месту жительства из квартиры ответчики уклоняются, чем нарушают права истца пользования, владения и распоряжения квартирой.

Ответчики Н-вы, извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту их жительства, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Фактическое место жительства ответчиков суду не известно. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО4 назначен представителем адвокат Баязитова Э.В., которая в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Копия дела правоустанавливающих документов находится в материалах гражданского дела.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 Фаилевна продала, а Покупатель ФИО1 купила спорное жилое помещение, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 договора в отчуждаемой комнате зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить отчуждаемую комнату от личных вещей и передать ключи покупателю в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Как усматривается из справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры без регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Как усматривается из судебной практики, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

На основании изложенного, в связи с отчуждением ФИО2 права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 как бывший собственник квартиры и ФИО3 как член семьи бывшего собственника квартиры, прекратили свое право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиком суду не представлено, судом не добыто. Договор по отчуждению квартиры не оспорен, не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования квартирой.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства из квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.