Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков сумме ... руб. понесенных в связи с использованием ответчиком нежилого помещения по адресу: АДРЕС (магазин «...») за период с ДАТА по ДАТА; взыскании расходов по коммунальным услугам в сумме ... руб., судебных издержек. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по указанному адресу. Решением Миасского городского суда от ДАТА установлено, что ФИО2 использует нежилое помещение по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок. Истец неоднократно просил ФИО2 освободить магазин. Решением Миасского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, договор безвозмездного пользования нежилым помещением расторгнут, ФИО2 обязан освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи, не чинить истцу препятствий в пользовании, передать ключи. ФИО2 добровольно исполнить решение суда отказался. Судебным приставом-исполнителем ДАТА произведено выселение ответчика в принудительном порядке. При рассмотрении иска о выселении ДАТА истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора, таким образом договор считается расторгнутым с ДАТА. Истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды – не полученной арендной платы за период с ДАТА по ДАТА, кроме того, истцом оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «...». За составление отчета об оценке истцом понесены расходы в сумме ... руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. По адресу регистрации по месту жительства не проживает, квартира продана (л.д.98,104, 111, 112-116), в связи с чем ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – промтоварный магазин, общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.8,79).

Решением Миасского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА расторгнут договор НОМЕР безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2; ФИО2 обязан освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи, не чинить истцу препятствий в пользовании нежилым помещением, передать ключи (л.д.65-72).

Из материалов исполнительного производства следует, что ДАТА судебным приставом-исполнителем произведено выселение ФИО2 из нежилого помещения по адресу: АДРЕС (магазин Модерн) (л.д.80-93).

Таким образом, в период с ДАТА по ДАТА ФИО2 использовал указанное нежилое помещение, не имея на то законных оснований, а истец ФИО1 был лишен возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему нежилым помещением.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 намерен был сдавать нежилое помещение в аренду за плату, но не мог этого сделать.

Доводы истца и его представителя о том, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением считается расторгнутым с ДАТА и именно с указанной даты у ФИО2 не было оснований для пользования жилым помещением, суд отвергает, поскольку договор НОМЕР безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения суда от ДАТА.

Размер арендной платы за нежилое помещение по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м. за период с ДАТА по ДАТА (198 дней) составляет ... руб., что подтверждено отчетом об оценке ИП ФИО5 (л.д.9-55). Указанный отчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер арендной платы за нежилое помещение по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м. за период с ДАТА по ДАТА (184 дня) года составит ... руб. из расчета: (... руб. /... дней) х ... дня.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ обязательства сторон считаются прекращенными с момента расторжения договора.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ФИО2 пользовался спорным нежилым помещением до ДАТА, а договор НОМЕР безвозмездного пользования нежилым помещением, расторгнут на основании решения суда от ДАТА, суд считает, что ФИО2 без законных оснований безвозмездно пользовался нежилым помещением, при этом собственник нежилого помещения ФИО1 был лишен возможности сдать его в аренду и получить доход в сумме ... руб. (сумма арендной платы за указанный период), поэтому указанную сумму убытков следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании убытков подлежат удовлетворению в указанном размере, а в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании убытков следует отказать.

Кроме того, истцом ФИО1 понесены расходы в сумме ... руб. на оплату за коммунальные услуги перед ООО «Жилищник», которые также являются убытками истца.

Из представленного акта сверки и кассового чека (л.д.73) видно, что ФИО1 оплачена задолженность по коммунальным услугам перед ООО «...» в сумме ... руб. за период с января по ДАТА. Таким образом, в указанную сумму платежа включена оплата за коммунальные услуги за полные месяцы ДАТА и ДАТА года по ... руб. всего в сумме ... руб.

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по ДАТА составит ... руб., из расчета ... руб. – (... руб./... день х ... дней июля) – ... руб. за август.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части взыскания убытков по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в сумме ... руб., в удовлетворении остальных исковых требований суд полагает отказать.

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя (л.д.119) суд считает необходимым возместить частично в сумме ... руб. и считает, что с учетом того, что по делу состоялось одно судебное заседание, эта сумма разумна, полностью соответствует объему оказанной истцу юридической помощи, сложности дела, обстоятельствам дела.

Истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг по составлению отчета об оценке в сумме ... руб. (л.д.4).

Кроме того, истцом понесены расходы на отправку телеграммы ответчику в сумме ... руб. (л.д.120). Данные расходы суд считает необходимыми

С учетом суммы удовлетворенных судом исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме ... руб. (... руб.+ ... руб. + ... руб. + ... руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в сумме ... (...) рублей ... копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме ... (...) рублей ... копейки, судебные расходы в сумме ... (...) рубля ... копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, расходов по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий