Гражданский кодекс часть 1

Ломакин В.В., Бебих Ю.Н. обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ООО «Ваш Новый Дом» № юридический адрес: <адрес>), в котором с учетом уточнений просили расторгнутьдоговор подряда на строительство дома № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным В.В., Бебих Ю.Н. и ООО «Ваш Новый Дом»; взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным В.В., Бебих Ю.Н. (заказчики) и ООО «Ваш Новый Дом» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство дома № В соответствии с п. 1.1 договора подрядчик обязуется произвести работы по строительству комплекта индивидуального жилого дома из профилированного бруса <данные изъяты> мм, собранного в «чашку», общей площадью <данные изъяты>), согласно составленному и согласованному между сторонами эскизному проекту (Приложение №) и передать заказчику результат работ. Земельный участок, предоставленный под застройку, расположен по адресу: <адрес> Заказчики обязуются оплатить произведенные работы, а также принять у подрядчика по Акту сдачи-приемки построенный комплект жилого дома.

Заказчики свои обязательства по договору подряда выполнили, на счет ответчика была перечислена сумма по договору в размере 1 <данные изъяты> в следующем порядке:

<данные изъяты> было перечислено со счета заказчика - Бебих Ю.Н. за счет средств социальной выплаты подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> было перечислено заказчиками на расчетный счет подрядчика.

Также в соответствии с п. № дополнительного соглашения к договору подряда работы должны быть завершены до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени работы по строительству дома не закончены.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по заявлению Бебих Ю.Н., в ходе исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены дефекты и недостатки строительства объекта дома, которые позволяют говорить о невозможности нормальной эксплуатации донного сооружения в виду того, что основная ответственная конструкция (фундамент) не отвечает требованиям действующих норм и правил. Выявленные дефекты являются существенными, но их устранение не является целесообразным ввиду того, что стоимость ремонтно-восстановительных работ превышает стоимость строительства фактически возведенного строения. Выявлены существенные нарушения СНиП 31.02.2001, СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 27751-88, СНиП 2-26-76, СНиП 2-25-80, СНиП 2.01.07-85*, СНиП 2.03.13-88, СНиП 23-02-2003, ПУЭ.

В соответствии со ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В силу ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

На основании ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Также в соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1);

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пп. 2).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебное заседание истцы, представитель истцов по ордеру адвокат Дессерт М.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее, участвую в судебных заседаниях, Дессерт М.В. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Ваш Новый Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель администрации города по доверенности Болишина Е.С. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Алтайскому краю (далее - УПФ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель УПФ по доверенности Кощаева С.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО КБ «ФорБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд письменный отзыв, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом,семья Ломакина В.В., Бебих Ю.Н. в составе четырех человек ДД.ММ.ГГГГ подала в Комитет по делам молодежи администрации г. Барнаула документы на участие в краевой целевой Программе «Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей в Алтайском крае» на ДД.ММ.ГГГГ по г. Барнаулу. После рождения <данные изъяты> ребенка и предоставления соответствующих документов в список участников Программы внесены изменения по составу семьи.

ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию города поступила выписка из списка молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в рамках краевой целевой программы по г. Барнаулу в ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой вышеуказанная семья признана претендентом на получение социальной выплаты в ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с этим и представленным повторно пакетом документов ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья на первичном рынке на общую сумму <данные изъяты>

Согласно п.п. 29, 32, 33 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010№1050 «ОФедеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы», социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям - участникам подпрограммы, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств.Владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает свидетельство в банк.

Банк заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.Распорядитель счета имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение.

Молодые семьи - участники подпрограммы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, средства материнского (семейного) капитала, а также средства кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.Для оплаты приобретаемого жилого помещения распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор на жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В соответствии с п.38 Правил банк в течение 5 рабочих дней со дня получения документов осуществляет проверку содержащихся в них сведений и направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанных документов.Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки на перечисление средств из местного бюджета на банковский счет проверяет ее на соответствие данным о выданных свидетельствах и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты, банку.

Социальная выплата считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, договора с уполномоченной организацией, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г., либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным В.В., Бебих Ю.Н. и ООО «Ваш Новый Дом» был заключен договор подряда на строительство дома № (л.д. 14-16). В соответствии с п. 1.1 договора подрядчик обязуется произвести работы по строительству комплекта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> из профилированного бруса <данные изъяты>, собранного в «чашку», общей площадью <данные изъяты>), согласно составленному и согласованному между сторонами эскизному проекту (Приложение №), передать заказчику результат работ. Заказчики обязались оплатить произведенные работы, а также принять у подрядчика по Акту сдачи-приемки построенный комплект жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в комитет по делам молодежи администрации г. Барнаула от ОАО КБ «ФорБанк» поступил пакет документов на перечисление социальной выплаты посвидетельству.ДД.ММ.ГГГГ комитетом по делам молодежи администрации г. Барнаула подготовлен реестр на перечисление денежных средств и передан в административно-хозяйственное управление администрации города.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон №256-ФЗ) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе и на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона №256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий могут направляться, в том числе, и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

ДД.ММ.ГГГГ Бебих Ю.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда России в г. Барнауле с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на строительство жилья по адресу: <адрес> (л.д. 91-95), по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ№ УПФ указанное заявление было удовлетворено (л.д. 97-99), и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>.были перечислены на счет займодавца ООО «Ваш Новый Дом», что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 90).

Таким образом, заказчики свои обязательства по договору подряда выполнили в полном объеме:

- ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены ОАО КБ «ФорБанк» ответчику путем списания указанной суммы с текущего счета Бебих Ю.Н. за счет средств социальной выплаты подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-87);

ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на расчетный счет подрядчика (л.д. 90).

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения к договору подряда работы должны быть завершены до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ЦСЭ ООО «ЭКСКОМ», в ходе исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлены дефекты и недостатки строительства объекта дома, которые позволяют говорить о невозможности нормальной эксплуатации донного сооружения в виду того, что основная ответственная конструкция (фундамент) не отвечает требованиям действующих норм и правил. Выявленные дефекты являются существенными, но их устранение не является целесообразным ввиду того, что стоимость ремонтно-восстановительных работ превышает стоимость строительства фактически возведенного строения. Выявлены существенные нарушения СНиП 31.02.2001, СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 27751-88, СНиП 2-26-76, СНиП 2-25-80, СНиП 2.01.07-85*, СНиП 2.03.13-88, СНиП 23-02-2003, ПУЭ (л.д. 18-44).

Согласно ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 ст. 450 данного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком ООО «Ваш Новый Дом» в ходе строительства вышеуказанного жилого дома были допущены существенные нарушения условий договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ№ (дом построен с существенными дефектами), исковые требования в участи расторжения договора подлежат удовлетворению.

Что касается требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> (в иске не указано, в чью пользу следует взыскать сумму), то суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ответчик по вышеуказанному договору получил не <данные изъяты> (л.д. 85-87, 90). Причем расчет был произведен истцами не из личных денежных средств, а из средств материнского капитала, поэтому денежные средства в размере <данные изъяты> должны быть возвращены ответчиком в бюджет Российской Федерации в лице Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда России по Алтайскому краю для зачисления на финансовую часть обособленного раздела лицевого счета Бебих Ю.Н. Осуществление социальных выплат в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ входит в компетенцию администрации г. Барнаула, однако денежные средства в сумме <данные изъяты> не могут быть возвращены данному лицу, поскольку они сформированы не только из бюджета города (<данные изъяты>.), к которому относятся лицевые счета городской администрации, но также из федерального бюджета (<данные изъяты>.) и краевого бюджета (<данные изъяты> (л.д. 84). Следовательно, указанная сумма не может быть аккумулирована у одной лишь администрации г. Барнаула, поэтому суд возлагает на ответчика обязанность перечислить <данные изъяты>. в открытый в ОАО КБ «ФорБанк» на имя Бебих Ю.Н. текущий счет для этих целей. В связи с чем суд также возлагает на третье лицо ОАО КБ «ФорБанк» обязанность по открытию текущего счета на имя Бебих Ю.Н.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ломакина В.В., Бебих Ю,Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда на строительство дома № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным В.В., Бебих Ю.Н. и ООО «Ваш Новый Дом».

Взыскать с ООО «Ваш Новый Дом» в пользу бюджета Российской Федерации в лице Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Алтайскому краю <данные изъяты> для зачисления данной суммы на финансовую часть обособленного раздела лицевого счета Бебих Ю.Н, по следующим реквизитам: получатель УФК по Алтайскому краю (Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда по Алтайскому краю л/с №); ИНН №, КПП №, БИК № р/с № в ГРКЦ ГУБ Банка России по Алтайскому краю г. Барнаул; КБК №; ОКПО №, ОКТМО №

Возложить на ОАО КБ «ФорБанк» обязанность открыть текущий счет на имя Бебих Ю.Н.. Обязать ООО «Ваш Новый Дом» перечислить денежные средства в сумме <данные изъяты>. на открытый в ОАО КБ «ФорБанк» текущий счет на имя Бебих Ю.Н,

Взыскать с ООО «Ваш Новый Дом» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Тагильцев