Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ***№***, вправе обращаться в суд с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ***№*** Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Мурманской области переименовано в Межрегиональное Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, о чем в ЕГРЮЛ *** внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. *** между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 как арендатором заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ №*** с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***. Договор зарегистрирован в установленном порядке ***. Согласно п.2.1 Договора срок действия договора установлен с *** сроком на 49 лет. Земельный участок используется ответчиком под нежилые помещения, общей площадью *** кв.м, принадлежащие арендатору на праве общей долевой собственности (доля вправе ***). Согласно разделу 3 Договора арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 33 061,41 руб. в год. Арендная плата за период с *** по *** должна быть внесена арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции. Согласно уведомлению от ***№***, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент, равный 1,05. Согласно уведомлениям от ***№*** и от ***№***, направленным Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент равный 1,122. Согласно уведомлению от ***№***, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент равный 1,064. Согласно уведомлению от ***№***, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент равный 1,04. Согласно п.3.2 Договора арендатор обязался вносить арендную плату два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку договор был зарегистрирован ***, а обязанность по уплате арендной платы за период с *** по *** должна была быть внесена соарендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора, то начисление пени на имеющуюся задолженность началось с ***. В нарушение договорных обязательств ФИО1 систематически не соблюдалось условие о своевременности внесения платы за пользование участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в федеральный бюджет. Претензия о необходимости погасить задолженность перед федеральным бюджетом (исх. от ***№***) была направлена ответчику ***, однако, задолженность перед федеральным бюджетом на дату подачи иска не погашена. Требование исполнено не было, в связи с чем на дату подачи иска за ФИО1 числится задолженность перед федеральным бюджетом в размере 94441,35, в том числе: по арендной плате в размере 29 931,09 руб. (за период с *** - период образования задолженности, по *** - последний день начисления арендной платы по договору), по пени в размере 64 510,26 руб. (за период с *** - даты начисления суммы пени на образовавшуюся задолженность, по *** - последний день начисления пени на образовавшуюся задолженность). Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец просит суд взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет сумму задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ***№*** с кадастровым номером *** в размере 94 441,35 руб., в том числе: по арендной плате в размере 29 931,09 руб. (за период с *** - период образования задолженности, по *** - последний день начисления арендной платы по договору), пени в размере 64 510,26 руб. (за период с *** – дата начисления суммы пени на образовавшуюся задолженность, по *** - последний день начисления пени на образовавшуюся задолженность).

Представитель истца Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что *** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, №***, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №*** от ***, земельный участок был передан ответчику ***.

Договор зарегистрирован в установленном порядке *** в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным взамен свидетельства серии ******.

Согласно п.2.1 Договора срока действия договора установлен с *** сроком на 49 лет.

Согласно разделу 3 Договора арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 33 061,41 руб. в год.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата за период с *** по *** должна быть внесена Арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции.

Согласно уведомлению от ***№***, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент, равный 1,05.

Согласно уведомлениям от ***№*** и от ***№***, направленным Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент, равный 1,122.

Согласно уведомлению от ***№***, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент, равный 1,064.

Согласно уведомлению от ***№***, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с *** на коэффициент, равный 1,04.

Согласно п.3.2 Договора арендатор обязался вносить арендную плату два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполнял, в связи с чем в адрес ответчика было направлено уведомление №*** о погашении задолженности по арендной плате за землю, в котором было предложено ответчику в срок до *** оплатить задолженность.

Однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** составляет 29 931 рублей 09 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, произведен в соответствии с условиями договора, с учетом поступивших от ответчика платежей, в связи с чем, признается обоснованным.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользования земельным участком, снижения стоимости рассчитанной платы, судом не установлено.

Доказательств внесения оплаты полностью или частично ответчик не представил суду, потому указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца, поскольку представленный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пеней за просрочку платежей за период с *** по *** составляет 64 510 рублей 26 копеек.

Данный расчет ответчиком также не оспорен, доказательств наличия объективных причин, препятствующих исполнению обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в установленные сроки, суду не представлено, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ***№*** Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия вправе обращать в суд и исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ***№*** Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Мурманской области переименовано в Межрегиональное Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, о чем в ЕГРЮЛ *** внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

При таких обстоятельствах, требование Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственная пошлина в сумме 3 033,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 29 931 рублей 09 копеек, пени за период с *** по *** в размере 64 510 рублей 26 копеек, всего взыскать 94 441 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 033 рублей 24 копейки.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова