Гражданский кодекс часть 1

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дровневой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Надежды Михайловны, Григорьева Валерия Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому району об исключении из государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома

установил:

истцы обратились в суд иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому району (далее по тексту - Управление Росреестра, ответчик) об исключении из государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит 1/2 (каждому по 1/2 от 1/2) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> Право собственности возникло в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО Истцы обратились в Межрайонный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому району Управления Росреестра за регистрацией перехода права собственности. Однако *** регистрация была приостановлена, поскольку на основании решения мирового судьи судебного участка № 48 от 02.12.2013 № 2-1293 объект с кадастровым номером № и права на него ликвидированы. При этом, в базе Кадастровой палаты объект - жилой дом продолжает существовать. Согласно разъяснениям ФГБУ ФКП Росреестра жилой дом с кадастровым номером № принадлежал ранее на праве общей долевой собственности ФИО и Татьяничеву А.В.(по 1/2 доли каждому). На основании решения мирового судьи судебного участка № 48 от 02.12.2013 № 2-1293 прекращено право общей долевой собственности на весь жилой дом. За Татьяничевым А.В. признано право собственности на часть жилого дома. За ФИО право собственности на часть жилого дома не признано.

В настоящее время в базе ФГБУ ФКП Россрестра числится три объекта по адресу: <адрес> - жилой дом с кадастровым номером №:1162 площадью 85 кв.м. по адресу: <адрес> - жилое помещение, часть жилого дома с кадастровым номером №:1978 площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Татьяничев А.В.); - жилое помещение, квартира с кадастровым номером №:1977 площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник не указан). Каким образом 1/2 доли, принадлежащая ФИО превратилась в квартиру, никто пояснить не смог. В соответствии со ст. ст. 5,8,58, Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» просят восстановить нарушенное право.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Татьяничев А.В., администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области.

Определением суда, выраженным в протокольной форме от *** третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области освобождена от дальнейшего участия в деле, поскольку судебное постановление по заявленным требованиям не может повлиять на их права и обязанности по отношению к сторонам.

Истец Савельева Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому району, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя суду не представил.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Савельевой Н.М., представителей ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому району и третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области.

В судебном заседании истец Григорьев В.И. и представитель истцов адвокат Анохина М.В., выступающая в защиту интересов Савельевой Н.М. и Гнригорьева В.И. на основании ордера № от *** исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Треть лицо Татьяничев А.В. исковые требования признал в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований пунктов 2 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу требований п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из материалов дела следует, что Григорьеву В.И. и Савельевой Н.М., как наследникам по закону, принадлежит на праве собственности 1/2 доли (каждому по 1/2 от 1/2) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №1162 расположенный по адресу: <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № 48 от 02 декабря 2013 года произведен раздел жилого дома <адрес> и выделена в собственность Татьяничева А.В. часть жилого дома, состоящая из жилых комнат площадью 8,4 кв.м., 21, 2 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., пристройки лит а1. Право общей долевой собственности на указанный дом считать прекращенным.

На момент обращения истцов с указанными заявлениями в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером №:1162 площадью 85 кв.м. по <адрес>; о жилом помещении, части жилого дома с кадастровым номером №:1978 площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник Татьяничев А.В.); о жилом помещении, квартире с кадастровым номером №:1977 площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес> (собственник не указан), что подтверждается выписками из ЕГРН от *** и ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

*** уведомлением ответчика государственная регистрация прав истцов приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными требования о регистрации и сведениями, имеющимися в ЕГРН.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома и квартира являются различными объектами права.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта в части его вида, наименования объекта не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об исключении из Государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №:1977 площадью 46,6 кв.м., расположенного по <адрес> сведения о виде жилого помещения - квартира и внести изменения в наименование объекта - жилое помещение, часть жилого дома, назначение - жилое.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу требований статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Поскольку решением мирового судьи судебного участка № 48 от 02 декабря 2013 года право общей долевой собственности на дом <адрес> прекращено, произведен раздел жилого дома и выделена в собственность Татьяничева А.В. часть жилого дома, соответственно требования истцов о признании за ними права собственности на 1/2 доли (за каждым) в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из жилых комнат площадью 5,7 кв.м., 33,0 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., пристройки лит.а площадью 15.1 кв.м., расположенную по <адрес> также подлежат удовлетворению, что исключает разночтения в идентификации недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 193- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Савельевой Надежды Михайловны, Григорьева Валерия Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в лице Межрайонного отдела по Лодейнопольскому и Подпорожскому району об исключении из государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №:1977 площадью 46,6 кв.м., расположенного по <адрес> сведения о виде жилого помещения - квартира и внести изменения в наименование объекта - жилое помещение, часть жилого дома, назначение - жилое.

Признать за Савельевой Надеждой Михайловной, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из жилых комнат площадью 5,7 кв.м., 33,0 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., пристройки лит.а площадью 15.1 кв.м., расположенную по <адрес>

Признать за Григорьевым Валерием Ивановичем, <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из жилых комнат площадью 5,7 кв.м., 33,0 кв.м., кухни площадью 7.9 кв.м., пристройки лит.а площадью 15.1 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Альшанникова

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2018 года.