Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Химки <адрес> с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020203:80, расположенного по адресу: обл. Московская, г.о. Химки, квартал «Вашутино», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 400 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом, площадью здания 137,8 кв.м., общая площадь помещений жилого <адрес>,3 кв.м. согласно Техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от <дата>.

Для оформления жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, Истец обращался в Администрацию городского округа Химки <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

<дата> Истец получил Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги №Р<№ обезличен>14450026.

Полагая, что не имеется препятствий для признания за истцом права собственности на самовольно построенный дом в порядке ст. 222 ГК РФ, а также ввиду соблюдения параметров возведения жилого дома, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение – жилой дом площадью 137,8 кв.м., расположенный на земельном участке истца по адресу <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино ДНТ Ветеран, земельный участок <№ обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования иска поддержал, просил удовлетворить, приняв во внимание заключение эксперта по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Администрация г.о. Химки МО в судебное заседание явился в лице представителя ФИО2 против удовлетворения требований возражал, по основаниям изложенным в уведомлении об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020203:80, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, квартал «Вашутино», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 400 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Как следует из постановления Администрации городского округа Химки <адрес> от 13.04.2018г. <№ обезличен> подтверждено изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки с кадастровым номером 50:10:0020203:80, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал «Вашутино», уч. 135, с «огородничество» на «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Для оформления жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, Истец обратился в Администрацию городского округа Химки <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако уведомлением от <дата> №Р<№ обезличен>14450026 в предоставлении муниципальной услуги было отказано ввиду возведения истцом жилого дома без оформления разрешения на строительство.

В представленном в материалы дела Утвержденном Градостроительном плане №RU50301000-GPU037818, выданном Истцу не указано, что на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020203:80 размещение жилого дома запрещено, наоборот, что возведение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка – «Индивидуальное жилищное строительство», вместе с тем отражено, что земельный участок полностью или частично расположен в границах полос воздушных подходов с учетом границ аэродрома и посадочных поверхностей ограничения высоты препятствий относительно высоты аэродрома Шереметьево.

Согласно ст. 11 Воздушного кодекса РФ использование воздушного пространства представляет собой деятельность, в процессе которой осуществляются перемещение в воздушном пространстве различных материальных объектов (воздушных судов, ракет и других объектов), а также другая деятельность (строительство высотных сооружений, деятельность, в процессе которой происходят электромагнитные и другие излучения, выброс в атмосферу веществ, ухудшающих видимость, проведение взрывных работ и тому подобное), которая может представлять угрозу безопасности воздушного движения (п. 1). Пользователями воздушного пространства являются граждане и юридические лица, наделенные в установленном порядке правом на осуществление деятельности по использованию воздушного пространства (п. 2).

Как следует из ст. 47 Воздушного кодекса РФ приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Решением, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом (далее - ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности).

Истцом в материалы дела представлено заключение №исх/1С-8.3395/ЦИТИ от 19.09.2018г., выданное Центральным МТУ Росавиации, согласно которому безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, выданное заключение действительно в течение 5 лет.

Также в материалы дела представлен ответ Главного управления культурного наследия <адрес> от 02.10.2018г. <№ обезличен>ТГ-10579 согласно которому на земельном участке КН 50:10:0020203:80 отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, а также вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия.

Для разрешения спора по делу определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная МП «АПУ-Химки». По результатам проведения которой установлено, что возведенная самовольная постройка (общая площадь помещений 127,6 кв.м., в том числе жилой площадью 63,2 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020203:80, по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, участок 135 соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки. Существенных нарушений градостроительных норм и правил при возведении самовольной постройки не допущено. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства учтены.

Исследуемый жилой дом обеспечен инженерными сетями и оборудованием в полном объеме.

На основании проведенного исследования специалистом были установлены координаты характерных точек контура здания на земельном участке.Таким образом, самовольная постройка (жилой дом) закончены строительством и пригодны к приемке в эксплуатацию, конструктивное решение и местоположение строения не противоречат нормам СНИП, соответствует градостроительным, строительным требованиям РФ и не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан. Тем самым соблюдены все условия для признания права собственности на жилой дом.

Исследовав и оценив заключение судебной экспертизы в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным положить его в основу принятия решения, так как эксперт обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 ГК РФ, выводы эксперта последовательны, логичны, непротиворечивы, соответствуют положениям действующих нормативных документов и материалам дела, поэтому не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

В свою очередь стороной ответчика доказательств опровергающих выводы экспертного заключения в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, расположенный на земельном участке <№ обезличен> с кадастровым номером 50:10:0020203:80, суд исходит из тех обстоятельств, что истцом доказан факт возведения постройки своими силами и за свои денежные средства, из заключения судебной экспертизы следует, что постройка в настоящий момент соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, доказательств, свидетельствующих о том, что данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Доказательств обратного, опровергающих данные выводы материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 137,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, расположенный на земельном участке <№ обезличен> с кадастровым номером 50:10:0020203:80

Определить, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, расположенный на земельном участке <№ обезличен> с кадастровым номером 50:10:0020203:80 имеет следующие геодезические данные характерных точек контура возведенного дома:

№ Точка	X, м	Y, м	Длина линии, м	Дирекционный угол
точка 1	489233,10	2185050,22	7,10	105°15"55""
точка 2	489231,26	2185057,04	3,10	194°2"10""
точка 3	489228,30	2185056,30	1,00	105°2"46""
точка 4	489228,05	2185057,23	6,10	194°21"20""
точка 5	489222,15	2185055,72	8,20	285°12"21""
точка 6	489224,30	2185047,81	2,90	15°12"22""
точка 7	489227,15	2185048,58	1,30	15°8"37""
точка 8	489228,36	2185048,91	1,60	284°41"1""
точка 9	489228,76	2185047,40	1,90	14°39"23""
точка 10	489230,61	2185047,88	1,60	105°16"9""
точка 11	489230,19	2185049,41	3,00	15°30"4""
точка 12	489230,63	2185059,57	3,40	193°18"32"
точка 13	489227,37	2185058,80	1,70	284°21"20""
точка 14	489227,78	2185057,16	0,30	14°21"20""
точка 15	489227,54	2185047,08	1,30	14°39"23""

Решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Панферова

В окончательной форме принято <дата>.

Дело № 2-336/2019 (2-7644/2018;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

<дата> г. Химки, <адрес>Химкинский городской суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Д.А. Панферовой, при секретаре И.В. Апуриной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 137,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, расположенный на земельном участке <№ обезличен> с кадастровым номером 50:10:0020203:80Определить, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Вашутино, расположенный на земельном участке <№ обезличен> с кадастровым номером 50:10:0020203:80 имеет следующие геодезические данные характерных точек контура возведенного дома:№ Точка X, мY, мДлина линии, мДирекционный уголточка 1489233,102185050,227,10105°15"55""точка 2489231,262185057,043,10194°2"10""точка 3489228,302185056,301,00105°2"46""точка 4489228,052185057,236,10194°21"20""точка 5489222,152185055,728,20285°12"21""точка 6489224,302185047,812,9015°12"22""точка 7489227,152185048,581,3015°8"37""точка 8489228,362185048,911,60284°41"1""точка 9489228,762185047,401,9014°39"23""точка 10489230,612185047,881,60105°16"9""точка 11489230,192185049,413,0015°30"4""точка 12489230,632185059,573,40193°18"32"точка 13489227,372185058,801,70284°21"20""точка 14489227,782185057,160,3014°21"20""точка 15489227,542185047,081,3014°39"23""Решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки, <адрес>, 141402 тел.: (498) 691-35-08; факс: (498) 691-35-08 himki.mo@sudrf.ru		ФИО1 МО, г. Химки, ул. Молодежная, д. 32, кв. 36 <№ обезличен> bmiller@iitp. ru Администрации городского округа Химки <адрес> ул. Московская, д. 15, г. Химки, <адрес>, 141402
22.02.219г.	№	2-336/2019 (2-7644/2018;)
На №		от

В соответствии с требованиями ст. 214 ГПК РФ направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу по заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку Судья Панферова Д.А.