Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «им. Ставского» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СХПК «им. Ставского» о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом № **, общей площадью ** кв.м., к/н ** находящийся по адресу: <адрес> к ФИО1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора ответчик продал, а истец приобрел в собственность жилой дом № **, находящийся по адресу: <адрес> Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, в т.ч. принял недвижимое имущество и произвел его оплату в размере, определенном п. 2 договора. Однако, в нарушение установленных требований, переход права собственности от Продавца к Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика - СХПК «им. Ставского» - конкурсный управляющий Т.М.В., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица – Невельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель Ж.А.И. в суде показал, что на момент заключения сделки по договору купли-продажи спорного жилого дома, он являлся председателем СХПК «им.Ставского». Сделка была совершена с соблюдением всех установленных законом требований. Но в связи с вступлением хозяйства в стадию банкротства возникли финансовые сложности и в первоочередном порядке решались иные, возникшие в связи с данным обстоятельством хозяйственные и юридические задачи. Но поскольку жилой дом уже был продан истцу, данное жилое помещение не включалось в наследственную массу СХПК.

Свидетель Б.Д.И. в судебном заседании показал, что проживает в д.<адрес> и знает истца как своего соседа. ФИО1 купил дом у СХПК «им. Ставского» и проживает в данном доме, являясь его полноправным и единоличным хозяином. От истца ему было известно, что тот не может зарегистрировать свое право на жилой дом в связи с банкротством СХПК.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК «им. Ставского» продал ФИО1, принадлежащий на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 30000 рублей (л.д. 9-10, 19-20, 22).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами.

Поскольку СХПК «им. Ставского» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.

СХПК «им. Ставского» и ФИО1, как стороны сделки купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по сделке исполнили: денежные средства в размере 30000 рублей переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Стороны по сделке предусмотрели, что настоящий договор является одновременно передаточным актом (п. 3.1 договора), подтверждающим передачу покупателю ФИО1 жилого дома № ** расположенного по адресу: <адрес>. Претензий по заключенной сделке стороны не имели.

Однако, СХПК «им. Ставского» не обращались вместе с ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Из кадастрового паспорта жилого дом № **, с кадастровым **, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его площадь составляет ** кв.м., год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГл.д. 12-14).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ** СХПК «им. Ставского» находится в стадии ликвидации (л.д.15-18).

По документам архивного фонда администрации Ловецкого сельского совета по похозяйственной книге д.<адрес>, сведений о проживании граждан в доме № ** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. не имеется (л.д. 21).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента регистрации данных прав.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Порядок проведения государственной регистрации урегулирован ст. 13 Закона о государственной регистрации. Исходя из того, что участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации).

В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее.

Ответчик – СХПК «им. Ставского», не является в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для регистрации перехода права собственности, т.е. уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом № **, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 6-7) и пояснениями истца.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом № ** расположенный по адресу: <адрес>, фактически передан от продавца покупателю, продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № **, общей площадью ** кв.м., к/н **, находящийся по адресу: <адрес> к ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Клименко