Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственности «Орион» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Орион» о возложении обязанности. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор уступки права требования и перевод обязанностей по договору №-№. По условиям которого ФИО1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» как дольщику по договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе права требования на <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.п <данные изъяты> Договора, ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Указывает, что договор заключался исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Обязательства по оплате квартиры истицей, как участником долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой и платежными документами. Согласно п. <данные изъяты>. договора, ответчик принял на себя обязательство застраховать свою гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии с указанным пунктом Договора, Ответчиком был заключён договор страхования гражданской ответственности с ООО «Страховая компания «<данные изъяты>». Между тем приказом Банка России от 1.12.2015г. у ООО «Страховая компания «<данные изъяты>» отозвана лицензия. В этом случае ст. 15.1 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность на стороне застройщика заключить новый договор страхования своей ответственности с другой страховой организацией. Данное обязательство со стороны Ответчика исполнено не было. Договор страхования гражданской ответственности с иной страховой организацией ответчиком не заключён до настоящего времени. Ответчик в данном случае противоправно бездействует не смотря даже на то, что Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> ему было выдано соответствующее предписание. С учётом того, что данное противоправное бездействие нарушает права истца, истец просит суд обязать ответчика совершить действия по заключению договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче <адрес> жилого <адрес> на земельном участке имеющим адресный ориентир: <адрес> по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Орион», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки, суд не уведомил, не просил об отложении дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель 3-го лица инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области своего представителя не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам стороны, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12.1 Федерального закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона; 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 15.2 Федерального закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

Положениями ч.3.2 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор поручительства, либо назначения в такой кредитной организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор поручительства с другой кредитной организацией либо в соответствии со статьей 15.2 настоящего Федерального закона участвовать в обществе взаимного страхования или заключить договор страхования. Застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора поручительства в случае отзыва лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орион» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Далее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор уступки права требования и перевод обязанностей по договору №-№ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно.

В соответствии с пунктом <данные изъяты>№-№ от ДД.ММ.ГГГГ., Ответчиком в обеспечение исполнения своих обязательств был заключён договор страхования гражданской ответственности с ООО «Страховая компания «<данные изъяты>». Сообщением ООО «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Банк России приказом ДД.ММ.ГГГГ №№ отозвал лицензию на осуществление страхового ООО «Страховая компания «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>).

В этом случае ст. 15.1 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность на стороне застройщика заключить новый договор страхования своей ответственности с другой страховой организацией. Данное обязательство со стороны Ответчика исполнено не было. Договор страхования гражданской ответственности с иной страховой организацией ответчиком не заключён до настоящего времени.

Согласно предписания № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан произвести соответствующие действия по заключению соответствующего догвоора страхования своей ответственности, вытекающей из договора долевого участия в строительстве с другой страховой компанией (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом судом признает незаконным бездействие ответчика по не заключению нового договора страхования своей ответственности и исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика совершить действия по заключению договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче <адрес> жилого <адрес> на земельном участке имеющим адресный ориентир: <адрес> по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО «Орион» в доход муниципального образования города-героя Волгограда подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственности «Орион» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственности «Орион» заключить договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение по передаче <адрес> жилого <адрес> на земельном участке имеющим адресные ориентир: <адрес> по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орион» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 19 января 2017 года.

Судья Рыков Д.Ю.