Гражданский кодекс часть 1

ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности по снятию объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 27 июня 2016 г. она приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <Адрес> Согласно пункта 3 договора, на указанном земельном участке отсутствуют строения, что подтверждается справкой № 392 от 22 июня 2016 г., выданной Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В сентябре 2016 г. она обратилась в администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия за разрешением на строительство жилого дома на указанном земельном участке. 16 сентября 2016 г. администрацией района выдано разрешение на строительство, после чего Зубово-Полянским отделом архитектуры и градостроительства администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия составлен архитектурно-строительный паспорт под строительство индивидуального жилого дома. После осуществления строительства дома на имя главы Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подано заявление с просьбой ввести в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. 11 декабря 2017 г. государственная приемочная комиссия администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия приняла в эксплуатацию построенный индивидуальный жилой дом, о чём составлен соответствующий акт. 06 декабря 2017 г. кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания. 11 декабря 2017 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - здания, расположенного по указанному выше адресу. 21 декабря 2017 г. осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостановлено в связи с тем, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № расположено здание с кадастровым №. Позднее выяснилось, что на указанном земельном участке располагался жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, который 27 марта 2010 г. был уничтожен огнем в результате пожара. Ответчик ФИО2 заниматься прекращением права общей совместной собственности и снятием жилого дома с кадастрового учета отказывается. На основании статей 209, 235, 236, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <Адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять с кадастрового учета указанный жилой дом.

Определением суда от 02 апреля 2018 г. принят отказ истца от искового требования с прекращением производства по делу в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по снятию с кадастрового учета жилого дома общей площадью 83,0 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <Адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО6 исковое требование о прекращении права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <Адрес>, поддержали, настаивали на его удовлетворения, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Мордовия в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2016 г.

Указанный земельный участок приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 27 июня 2016 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Мордовия 08 июля 2016 г., номер регистрации №

Согласно пункта 3 договора купли-продажи, на указанном земельном участке отсутствуют строения, что подтверждается справкой № 392 от 22 июня 2016 г., выданной Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия.

Между тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 15 января 2018 г., на кадастровом учете по указанному выше адресу стоит жилой дом площадью 83,0 кв. с кадастровым №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы Зубово-Полянского, Торбеевского и Атюрьевского муниципальных районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Мордовия от 03 февраля 2018 г. №, __.__.____ в хозяйстве ФИО2 по адресу: <Адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожен жилой дом и имущество.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.

Из системного анализа приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства следует, что объектом спорных правоотношений может являться только индивидуально-определенное жилое помещение, которое реально существует в натуре. Иное противоречило бы существу системы вещного права. Следовательно, с момента уничтожения жилого помещения прекращаются какие-либо права в отношении данного имущества, в том числе и право пользования жилым помещением, поскольку невозможно обладать правом пользования несуществующим жилым помещением.

На основании разрешения на строительство от 16 сентября 2016 г. ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на собственном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <Адрес>

11 декабря 2017 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительства (реконструкцией).

Таким образом, на земельном участке по адресу: <Адрес>, на котором располагался жилой дом, принадлежащий ответчикам ФИО2 и ФИО3, полностью уничтоженный в результате пожара 27 марта 2010 г., истцом ФИО1 в 2017 г. возведен новый жилой дом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1 и прекращении права общей совместной собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей совместной собственности удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова