Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 с требованиями о признании самовольными строений, расположенных по адресу <адрес>, обязании снести строения за счет средств ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, прекращении права собственности на строения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик является собственником участка №. Ответчиком на указанном участке возведен жилой дом и хозяйственные постройки, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данное строение является самовольной постройкой, так как возведено без получения соответствующих разрешений, не соблюдены пожарные разрывы, так как строения находятся в непосредственной близости от границ истца. Права истца нарушены, так как при начале строительства на его участке он вынужден будет отступить от своих границ 6 метров, чтоб соблюсти положения СНиП.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что с иском он обратился, так как теперь не сможет построить свои строения нормально, ему придется отступить больше от межи.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что факт нарушения прав истца подтвержден выводами эксперта.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что право собственности ответчика зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, следовательно, законность строений подтверждена государственным органом. Истцом не доказан факт, что строения ответчика создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, выводы судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, целевое назначение – для ведения садоводства.

ФИО3 является собственником земельного участка №, расположенного в <адрес>, целевое назначение – для ведения садоводства. Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного на участке №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, указан год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год. Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано на основании Декларации об объекте недвижимости, правоустанавливающего документа на земельный участок.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что на земельном участке имеются еще две постройки хозяйственного назначения.

Судом установлено, что право собственности на данные постройки не зарегистрировано.

Согласно выводов эксперта, при строительстве жилого дома и хозяйственных строений на участке <адрес> имеются нарушения норм в части противопожарных разрывов, а также в части обустройства ската кровли хозяйственного строения летней кухни.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи (пункт 2).

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Истцом заявлено о сносе всех строений ответчика ФИО3 на земельном участке последней, при этом, как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, поскольку право собственности ответчика на строение, а именно, жилой дом, зарегистрировано в установленном порядке, проведенной экспертизой не установлен факт угрозы жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено на земельном участке ответчика, истцом в качестве оснований иска не указан факт использования его земельного участка под строения ответчика, требования о сносе всех строений несоразмерны имеющимся нарушениям.

Доказательств невозможности проведения реконструкции строений с целью приведения в соответствии со строительными нормами в части пожарных разрывов и обустройства ската кровли суду не представлено.

Также из материалов дела следует, что относительно устройства забора и кровли между участками стороны не имели друг к другу претензий, о чем подписали мировое соглашение, факт подписания которого истец не отрицал. Кроме того, следует отметить, что дата постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ год, на протяжении проведения строительства жилого дома и вспомогательных строений, а также в последующие два года после окончания строительства истец не высказывал претензий относительно возведения ответчиком строений как на начальном этапе застройки, так и в последующем. Требования о сносе заявлены только после окончания строительства при возведении готового строения, удовлетворение данных требований приведет к нарушению принципа правовой определенности, поскольку ответчик вправе рассчитывать на стабильность своего права собственности, при этом каждая сторона должна действовать добросовестно.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 11 мая 2018 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий И.Г.Блейз