Гражданский кодекс часть 1

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Меридиан» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженности за содержание нежилого помещения № за период с 01.10.2015 по 31.07.2021 в размере 121 982,70 руб.; задолженность за содержание нежилого помещения № за период с 01.01.2018 по 31.07.2021 в размере 45 650,08 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 553,00 руб.

В обоснование заявления истец указал, что с 01.05.2015 года управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 27.04.2015 года является ООО УК «Меридиан»».

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилое встроенное помещение <адрес>.

С момента заключения договора и по настоящее время истец отказывает ответчику услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Однако ответчик обязанность по оплате вышеуказанных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Размер платы по договору управления установлен решением общего собрания в размере 14,68 руб./кв.м. Кроме того, с 01.01.2017 у собственника возникла обязанность по оплате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Общая сумма задолженности в отношении помещения № за период с 01.10.2015 по 31.07.2021 составляет 121 982,70 руб.; общая сумма задолженности в отношении помещения № за период с 01.01.2018 по 31.07.2021 составляет 45 650, 08 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил уточнение иска, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженности за содержание нежилого помещения № за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 62 556,34 руб.; задолженность за содержание нежилого помещения № за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 38 264,69 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 553,00 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежавшим образом о месте времени судебного разбирательства, представила письменный отзыв, в котором с иском не согласилась, указав на пропуск истцом срока исковой давности. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Статьей 154 ч.2 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 9 ст.161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> является собственником нежилого встроенного помещения <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, является собственником нежилого встроенного помещения<данные изъяты>.

С 01.05.2015 года управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 27.04.2015 года является ООО УК «Меридиан» (ООО «УКХ РЭС № 2).

ООО УК «Меридиан» оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Однако ответчик обязанность по оплате вышеуказанных услуг по договору управления многоквартирным домом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Размер платы по договору управления установлен решением общего собрания в размере 14,68 руб./кв.м.

Кроме того, с 01.01.2017 года у собственника возникла обязанность по оплате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО УК «Меридиан» и ФИО1 за период с 01.11.2016 года по 23.08.2021 года, следует, что по состоянию на 23.08.2021 задолженность ФИО2 составила 121 982,70 руб. (132 076,65 руб. - 10 093,95 руб., уплаченные ФИО2).

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, истцом представлен уточненный расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика за содержание нежилого помещения № за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 составляет 62 556,34 руб.; задолженность за содержание нежилого помещения № за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 составляет 38 264,69 руб.

Вместе с тем, проверив расчет исковых требований, суд не может с ними согласиться ввиду следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, которое подано мировому судье 03.09.2021 года. 11.10.2021 года мировым судьей судебного участка № 1 г.Новотроицка вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 задолженности.

08.11.2021 мировым судьей судебного участка № 1 г.Новотроицка судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения.

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО1 в Новотроицкий городской суд 24.01.2022 года.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в Новотроицкий городской суд с настоящим иском 24.01.2021 года, то есть спустя шесть месяцев со дня отмены судебного приказа, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности по повременным платежам до 20.10.2018 года истцом пропущен.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22, « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", п.41 следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что срок исковой давности по повременным платежам до 20.10.2018 года истцом пропущен, соответственно задолженность должна исчисляться за период с 01.11.2018 года по 31.07.2021 года (плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

Задолженность ответчика за нежилое помещение № за период с 01.11.2018 по 31.07.2021 составит 36 037,99 руб., задолженность за нежилое помещение № за период с 01.11.2018 по 31.07.2021 составит 58 916,26 руб.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 02.03.2021 № 178, расходы истца по уплате государственной пошлины составили 4274,42 руб., согласно платежному поручению от 13.01.2022 №55, расходы истца по уплате государственной пошлины составили 278,58 руб., всего 4 553,00 руб.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 099,09 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» задолженность по оплате за нежилое помещение <адрес> за период с 01.11.2018 по 31.07.2021 года в сумме 58 916,26 руб., задолженность по оплате за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.11.2018 по 31.07.2021 года в сумме 36 037,99 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 099,09 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 21.04.2022

Судья: