Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,; установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии попроведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,; с момента признания за ней права собственности на жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,; признать прекращенным ее право собственности на жилой дом общей площадью 60.5 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1972, кадастровый №, и гараж общей площадью 43.5 кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 2001, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия,, и погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 536 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м., находящегося по адресу:. Право собственности приобретено на основании договора дарения двух земельных участков, двух жилых домов и торгового павильона от 12.05.2021 года. На данном земельном участке находились объекты капитального строительства – жилой дом общей площадью 60.5 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1972, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании вышеуказанного договора дарения от 12.05.2021 года, и гараж общей площадью 43.5 кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 2001, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора дарения нежилого здания гаража от 08.07.2021 года. Право собственности истца на земельный участок и расположенные на нем строения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Общая кадастровая стоимость указанных зданий по данным ЕГРН составляет 1 536 403.11 рублей. В соответствие с видом разрешенного использования земельного участка, допускающим размещение объектов торговли, истец решил объединить жилой дом и гараж и реконструировать их в единый объект - жилой дом со встроенным магазином. С целью проведения реконструкции истец получил градостроительный план земельного участка и обеспечил подготовку необходимой для этого проектной документации. Проект реконструкции был разработан 25.02.2021 года индивидуальным предпринимателем ФИО2, являющимся членом саморегулируемой организации Ассоциация «КубаньСтройИзыскания». Летом 2021 года истец на основании вышеуказанной проектной документации осуществил реконструкцию здания гаража и жилого дома, а также обустроил прилегающую территорию. Согласно ст. 24 Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, утвержденных решением Совета Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 1192 от 03.06.2014 года, предельные параметры разрешенного строительства в части минимального отступа от красной линии зданий, строений, сооружений в сохраняемой застройке в зоне многофункциональной застройки (ОЖ) устанавливаются в соответствии со сложившейся линией застройки. При производстве строительных работ по реконструкции часть наружной стены существовавшего здания гаража была обложена кирпичом, другие стены – возведены вновь взамен пришедших в негодность. При этом, при определении на местности границ усиливаемых существующих фундаментов и обустройстве новых фундаментов истец руководствовался ст. 24 Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района - фундаменты размещены в соответствие со сложившейся линией застройки. Фасадная граница здания жилого дома со встроенным магазином повторяет ту же границу, по которой располагалась фасадная стена здания гаража до реконструкции. В расчете допустимых минимальных расстояний вновь обустраиваемых фундаментов объекта капитального строительства от межевой границы земельного участка, истец применил нормативы, касающиеся сложившейся застройки, в результате чего фактическое расстояние от здания магазина до границы земельного участка отличается (менее) расстояния, указанного в градостроительном плане территории для данного земельного участка, но возведенный истцом жилой дом со встроенным магазином находится в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, и права третьих лиц при этом не нарушены. В сентябре 2021 года она фактически окончила выполнение строительных работ, и реконструкция была завершена, результатом работ является объект недвижимости – жилой дом со встроенным магазином. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен технический план здания, образованного в результате реконструкции. Здание после реконструкции имеет следующие технические характеристики: жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:. Данное здание является отдельно стоящим объектом капитального строительства не относящегося ни к одному из объектов капитального строения, расположенных на данном земельном участке. Здание было образовано в результате объединения зданий с кадастровыми номерами №. Рядом на участке расположено еще одно здание с кадастровым номером №. В связи с правовой неграмотностью она до производства работ по реконструкции не получила соответствующего разрешения органа местного самоуправления, полагая, что для строительных работ достаточно проектной документации на реконструкцию, поскольку земельный участок и здания на нем находятся в собственности истца и право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу в установленном порядке внести актуальные сведения в Единый государственный реестр недвижимости об изменениях объектов недвижимости в связи с реконструкцией, и осуществить постановку и государственный кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости - жилого дома со встроенным магазином и зарегистрировать свое право собственности на него. 09.11.2021 года в порядке досудебного порядка она обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете реконструированного им объекта недвижимости. На данное заявление уведомлением за № КУВД-001/2021-46859743/2 от 10.02.2022 года ей было отказано в таком учете в связи с отсутствием необходимых документов. Жилой дом со встроенным магазином, построенный истцом, пригоден для безопасного использования, соответствует нормам ст. 35 Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, предъявляемым к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон. Реконструированный жилой дом истца находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, и права третьих лиц при этом не нарушены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На земельном участке в соответствие с целевым назначением возможно нахождение жилого дома со встроенным магазином. Однако, она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированное здание по причине отсутствия на разрешения на реконструкцию, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Решение суда может являться основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет органами Росреестра вышеуказанного реконструированного объекта недвижимости на основании технического плана здания, подготовленного 30.09.2021 года кадастровым инженером ФИО2, и государственной регистрации права собственности. В отношении жилого дома со встроенным магазином отсутствуют претензии и право притязания третьих лиц. Истец несет бремя содержания данного имущества. Жилой дом со встроенным магазином относится к имуществу, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представила возражение относительно удовлетворения исковых требований и просила в иске отказать, так как разрешение на строительство и реконструкцию объекта недвижимости истица в архитектуре муниципального образования Тбилисский район не брала.

Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселении Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 536 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м., находящегося по адресу:.

Право собственности приобретено на основании договора дарения двух земельных участков, двух жилых домов и торгового павильона от 12.05.2021 года.

На данном земельном участке находились объекты капитального строительства – жилой дом общей площадью 60.5 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1972, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании вышеуказанного договора дарения от 12.05.2021 года, и гараж общей площадью 43.5 кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 2001, кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора дарения нежилого здания гаража от 08.07.2021 года.

Право собственности истца на земельный участок и расположенные на нем строения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Общая кадастровая стоимость указанных зданий по данным ЕГРН составляет 1 536 403.11 рублей.

В соответствие с видом разрешенного использования земельного участка, допускающим размещение объектов торговли, истец решил объединить жилой дом и гараж и реконструировать их в единый объект - жилой дом со встроенным магазином.

С целью проведения реконструкции истец получил градостроительный план земельного участка и обеспечил подготовку необходимой для этого проектной документации.

Проект реконструкции был разработан 25.02.2021 года индивидуальным предпринимателем ФИО2, являющимся членом саморегулируемой организации Ассоциация «КубаньСтройИзыскания».

Летом 2021 года ФИО1 на основании вышеуказанной проектной документации осуществила реконструкцию здания гаража и жилого дома, а также обустроила прилегающую территорию.

Согласно ст. 24 Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, утвержденных решением Совета Тбилисского сельского поселения Тбилисского района № 1192 от 03.06.2014 года, предельные параметры разрешенного строительства в части минимального отступа от красной линии зданий, строений, сооружений в сохраняемой застройке в зоне многофункциональной застройки (ОЖ) устанавливаются в соответствии со сложившейся линией застройки.

При производстве строительных работ по реконструкции часть наружной стены существовавшего здания гаража была обложена кирпичом, другие стены – возведены вновь взамен пришедших в негодность.

При этом, при определении на местности границ усиливаемых существующих фундаментов и обустройстве новых фундаментов истец руководствовался ст. 24 Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района - фундаменты размещены в соответствие со сложившейся линией застройки. Фасадная граница здания жилого дома со встроенным магазином повторяет ту же границу, по которой располагалась фасадная стена здания гаража до реконструкции. В расчете допустимых минимальных расстояний вновь обустраиваемых фундаментов объекта капитального строительства от межевой границы земельного участка, истец применил нормативы, касающиеся сложившейся застройки, в результате чего фактическое расстояние от здания магазина до границы земельного участка отличается (менее) расстояния, указанного в градостроительном плане территории для данного земельного участка, но возведенный истцом жилой дом со встроенным магазином находится в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, и права третьих лиц при этом не нарушены.

В сентябре 2021 года она фактически окончила выполнение строительных работ, и реконструкция была завершена, результатом работ является объект недвижимости – жилой дом со встроенным магазином. 30.09.2021 кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен технический план здания, образованного в результате реконструкции.

Здание после реконструкции имеет следующие технические характеристики: жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:.

Данное здание является отдельно стоящим объектом капитального строительства не относящегося ни к одному из объектов капитального строения, расположенных на данном земельном участке.

Здание было образовано в результате объединения зданий с кадастровыми номерами №.

Рядом на участке расположено еще одно здание с кадастровым номером №.

В связи с правовой неграмотностью она до производства работ по реконструкции не получила соответствующего разрешения органа местного самоуправления, полагая, что для строительных работ достаточно проектной документации на реконструкцию, поскольку земельный участок и здания на нем находятся в собственности истца и право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу в установленном порядке внести актуальные сведения в Единый государственный реестр недвижимости об изменениях объектов недвижимости в связи с реконструкцией, и осуществить постановку и государственный кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости - жилого дома со встроенным магазином и зарегистрировать свое право собственности на него.

09.11.2021 года в порядке досудебного порядка она обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете реконструированного им объекта недвижимости.

На данное заявление уведомлением за № КУВД-001/2021-46859743/2 от 10.02.2022 года ей было отказано в таком учете в связи с отсутствием необходимых документов.

Жилой дом со встроенным магазином, построенный истцом, пригоден для безопасного использования, соответствует нормам ст. 35 Правил землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, предъявляемым к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах жилых зон.

Реконструированный жилой дом истца находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, и права третьих лиц при этом не нарушены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На земельном участке в соответствие с целевым назначением возможно нахождение жилого дома со встроенным магазином.

Однако, ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированное здание по причине отсутствия на разрешения на реконструкцию, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В отношении жилого дома со встроенным магазином отсутствуют претензии и правопритязания третьих лиц.

Истец несет бремя содержания данного имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия, установленные п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ для возможности признания судом права собственности на самовольную постройку, относительно построенного истцом жилого дома, соблюдены.

30.09.2021 кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен технический план здания, образованного в результате реконструкции. Здание после реконструкции имеет следующие технические характеристики: жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:. Данное здание является отдельно стоящим объектом капитального строительства не относящегося ни к одному из объектов капитального строения, расположенных на данном земельном участке. Здание было образовано в результате объединения зданий с кадастровыми номерами №. Рядом на участке расположено еще одно здание с кадастровым номером №.

Построенный истцом жилой дом со встроенным магазином находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, и права третьих лиц при этом не нарушены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На земельном участке в соответствие с целевым назначением возможно нахождение жилого дома.

Вышеуказанный жилой относится к имуществу, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Реконструированный жилой дом пригоден для безопасного проживания и используется по целевому назначению для проживания истца и членов его семьи непрерывно с момента постройки.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводов судебно строительно-технической экспертизы от 30 мая 2022 года, выполненной АНО «БНЭ «Плеяда», следует что: По первому вопросу: Возведенное строение - недвижимое имущество в виде жилого дома со встроенным магазином общей площадью 191,9 кв.м., материал стен смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных и сани гарных норм. По второму вопросу: Возведенное строение - недвижимое имущество в виде жилого дома со встроенным магазином общей площадью 191,9 кв.м., материал стен смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,па момент осмотра не имеет повреждений и разрушений основания и несущих конструкций, приводящих к деформациям, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций строений в целом. Следовательно, исследуемый объект но своим техническим характеристикам и конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью граждан. По третьему вопросу: Недвижимое имущество в виде жилого дома со встроенным магазином общей площадью 191,9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами.

Принимая во внимание, что судебный эксперт имеет соответствующие документы на проведение подобного рода экспертиз, имеет соответствующий стаж экспертной работы, в заключении эксперта содержится аргументированный анализ каждого вывода эксперта, последний не имеет личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, назначен для проведения судебной экспертизы на усмотрение суда, при проведении судебной экспертизы был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд не усматривает оснований не доверять показаниям и выводам судебного эксперта, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к основным принципам градостроительной деятельности относятся следующие: обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: -если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструированный объект недвижимого имущества в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно части 1 статьи 41, статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, включающие в себя возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность признания вещного права с наличием права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка.

Применение указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации согласуется с принципами земельного законодательства, в частности, принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1-2 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд. От взыскания указанных расходов с ответчика истец отказался.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии попроведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом со встроенным магазином общей площадью 191.9 кв.м., материал стен - смешанные, этажность - 1, год постройки - 2021, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия,.

Признать прекращенным за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60.5 кв.м., назначение - жилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 1972, кадастровый №, и гараж общей площадью 43.5 кв.м., назначение - нежилое, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 2001, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия,, и погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-336/2022.