Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что он и ответчики его мать ФИО2, сестра ФИО3 и два брата ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения в квартире по адресу адрес. Квартира находится в совместной собственности. Поскольку между участниками сложились конфликтные отношения, просит определить порядок пользования, закрепив за ним комнату под № площадью <данные изъяты> или под № площадью <данные изъяты> Остальные комнаты распределить между ответчиками. Обязать управляющую компанию выдать отдельные финансовые счета для оплаты коммунальных платежей. Определить долю каждого собственника в совместном имуществе, обязав Росреестр выдать каждому свидетельство о праве собственности на принадлежащие доли.

В судебном заседании истец не участвовал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от 22.04.2013 года, исковые требования поддержал, пояснив, что истец в настоящее время вселен в жилое помещение и фактически занимает комнату площадью <данные изъяты>.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что квартира состоит из 4-х комнат, она и дети являются собственниками квартиры, вместе участвовали в приватизации. Из-за конфликта с истцом не могут определиться в порядке пользования квартирой. В квартире не проживают М которым живет отдельно со своей семьей, на протяжении .... снимают квартиру и не живет сын Д проживает с семьей в адрес. Она с дочерью занимают комнату под №, площадью <данные изъяты> Комната № площадью <данные изъяты> занята вещами.

ФИО2 обратилась со встречным иском в котором просит определить иной порядок пользования жилым помещением : предоставить ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> ФИО1 и ФИО7 М комнату площадью <данные изъяты> ФИО7 Д комнату площадью <данные изъяты> ФИО7 Е комнату площадью <данные изъяты> нежилые помещения оставить в совместном пользовании собственников жилых помещений. Разделить лицевой счет, открыв на ее имя лицевой счет пропорционально принадлежащей доли, обязать управляющую компанию открыть отдельный финансовый счет для оплаты коммунальных услуг. Обязать Росреестр выдать на ее имя свидетельство на принадлежащую ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.63).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 с иском ФИО1 не согласны. Согласны с вариантом предложенным ФИО2, пояснив при этом, что ФИО1 вселился в квартиру, его вещи находятся в комнате площадью <данные изъяты> ФИО7 Д в течение .... в квартире не проживает, снимает с семьей квартиру, ФИО5 проживает в адрес, их вещей в квартире нет. ФИО3 и ФИО2 живут в одной комнате под №, площадью <данные изъяты>

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что

Истец ФИО1 и ответчики по первоначальному иску ФИО2; Е.В., М.В.; Д.В. на основании договора мены от .... года являются собственниками жилого помещения по адресу адрес (справка БТИ л.д.8). Квартира находится в совместной собственности, право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ее четырьмя детьми.

Согласно технического паспорта на квартиру от .... года квартира общей площадью <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты> комнат, три из которых изолированные: № № – площадью <данные изъяты> № – <данные изъяты>.; № – <данные изъяты> (л.д.9-10).

Истцы просят выделить в собственность каждого по <данные изъяты> доле в совместном имуществе.

Согласно статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Установлено, что Т-вы являются собственниками спорного жилого помещения. Квартира принадлежит им на праве совместной собственности.

Как указано истцом, собственники, не могут в настоящее время прийти к соглашению об определении порядка пользования квартирой, находящегося в их совместной собственности.

В связи с тем, что при приобретении сторонами жилого помещения по договору мены, не были определены их доли в праве общей собственности, спорная квартира находится в их совместной собственности, поскольку исходя из положений п. 2 ст. 244 ГК РФ, общее имущество, которое находится в собственности без определения долей каждого из собственников в праве собственности, считается совместной.

Согласно требованиям п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая, что участники совместной собственности обратились в суд не достигнув соглашения, один из собственников проживает в другом городе, суд расценивает это как недостижение между указанными лицами согласия об установлении долевой собственности на спорную квартиру, и поэтому считает, что решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.

Поскольку судом не установлено обстоятельств, препятствующих установлению долевой собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования о признании за ними права собственности на причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности на квартиру правомерными, при этом определяя доли собственников, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации, согласно которым, при невозможности определения долей участников долевой собственности на основании закона и отсутствии соглашения всех ее участников об их установлении, доли считаются равными, приходит к выводу, что с учетом количества собственников в отношении спорной квартиры, они подлежат определению в размере <данные изъяты> доли каждая.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания.

Независимо от того, какие комнаты будут выделены в пользование каждому из совладельцев, их доля в праве собственности не уменьшится и не увеличится, каждый останется собственником своей доли квартиры, продать выделенные в пользование комнаты никто из них не сможет, и истец и ответчик могут продать только принадлежащие им доли в праве совместной собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. Иной порядок пользования квартирой ответчиком не предложен.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеется реальная возможность для совместного пользования Т-выми, являющимися родственниками между собой, спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования об определения порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению. При определении порядка пользования квартирой суд учитывает сложившийся порядок пользования квартирой. Все подтвердили в судебном заседании, что истец ранее занимал с братом и сейчас занимает один комнату площадью <данные изъяты>м. Истец по встречному иску – ФИО8 занимает комнату соответствующую номеру № технического паспорта- площадью 8,7 кв.м. Обе комнаты являются изолированными. Эти комнаты и должны быть определены им в пользование.

ФИО9 в пользование может быть определена изолированная комната площадью <данные изъяты> под № Поскольку ФИО10 и ФИО11 являются собственниками, но в квартире в течении длительного времени не проживают им может быть в пользование предоставлена комната площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Определить доли собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес признав их равными по <данные изъяты> доли каждого.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу адрес - выделив в пользование ФИО2 комнату площадью <данные изъяты> м соответствующей № технического паспорта, ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> соответствующей № технического паспорта, ФИО3 комнату площадью <данные изъяты> под № технического паспорта, ФИО4 и ФИО5 комнату площадью <данные изъяты>. м. под № технического паспорта, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников

Обязать ООО «ЖКХ «Сервис» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных платежей в соответствии с определенным порядком пользования.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Судья: