Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева М.А. к Акционерному обществу «Челябинский завод металлоконструкций» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева М.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ответчику Акционерному обществу «Челябинский завод металлоконструкций» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 480,00 руб. (л.д. 3-4, 59, 66-67).

В основание требований исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой М.А. и АО «ЧЗМК» заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого истец передала арендатору во временное владение и пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер арендной платы был согласован сторонами в размере 36 160,00 руб. ежемесячно, включая все налоги, сборы и коммунальные платежи. Между тем, ответчиком не была внесена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность. Договором не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Истец Ковалева М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 100, 101), о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Перевозчиков П.И., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 64), ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для проведения судебного заседания посредством видеоконференцсвязи (л.д. 101). В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, о чем вынесено мотивированное определение, занесенное в протокол судебного заседания. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Перевозчиков П.И. принимал участие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении, не отрицал, что исковое заявление подано в защиту прав Коваленко М.А.

Представитель ответчика АО «ЧЗМК», действующий на основании доверенности Курочкин Д.Н., в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником арендуемой квартиры является Ковалева Л.М., в интересах которой на основании доверенности действовала истец Ковалева М.А. при заключении спорного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Ковалева М.А. является ненадлежащим истцом по рассматриваемому спору

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие истца.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

Аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой М.А., действующей от имени и в интересах Ковалевой Л.М. (наймадатель) и АО «ЧЗМК» (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с подп. 1.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную плату.

Согласно подп. 1.3 договора срок найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из подп. 3.8.4 договора следует, что в течение действия договора в случае досрочного расторжения по инициативе нанимателя, наниматель обязуется предупредить наймодателя письменно за 30 дней, до желаемой даты расторжения договора.

В подп. 7.5 договора предусмотрено, что при возникновении споров регламентирован претензионный порядок, срок ответа на претензию 15 дней.

Так, материалами дела подтверждается, что ответчиком в качестве арендной платы внесены платежи за период с июня 2020 года по август 2020 года, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (за июнь), № от ДД.ММ.ГГГГ (за июль), № от ДД.ММ.ГГГГ (за август) (л.д.22, 23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ковалевой М.А. АО «ЧЗМК» направлены уведомления о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств (л.д. 25, 76-77), в соответствии с которым ОА «ЧЗМК» просит вернуть уплаченную за август месяц по договору найма сумму в размере 31 459,00 руб., которые направлены в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 27, 78).

Вместе с тем из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наймодателем по названному договору является именно Ковалева Л.М., а не истец Ковалева М.А..

Истец Ковалева М.А., заключая договор найма жилого помещения с АО «ЧЗМК», действовала исключительно как представитель в интересах наймодателя Ковалевой Л.М. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-112).

Из указанной доверенности следует, что истец Ковалева М.А. не является лицом, наделенным правом обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является также Ковалева Л.М., что видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).

В связи с чем, право на взыскание задолженности по договору найма жилого помещения принадлежит собственнику помещения и наймодателю по договору найма жилого помещения Ковалевой Л.М.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ковалевой М.А. о взыскании с АО «ЧЗМК» задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 480,00 руб.

При этом собственник имущества и наймодатель по договору найма жилого помещения не лишен возможности на обращение в суд за защитой своих прав к АО «ЧЗМК» в случае их нарушения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований Ковалевой М.А., её требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Ковалевой М.А. кАкционерному обществу «Челябинский завод металлоконструкций» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.И. Манкевич

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2020 года.