Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Латкова Николая Юрьевича к Гутниковой Александре Михайловне, Гутникову Владимиру Петровичу, Яблонской Екатерине Дмитриевне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Право собственности на данное жилое помещение он приобрел **.**.**** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В настоящее время по адресу: ... ответчики проживают и согласно справке, выданной ООО «Жилищно- коммунальный трест», г. Кемерово, остаются зарегистрированными. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета ему отказали.

На письменное требование добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета отправленное заказным письмом **.**.**** ответа не последовало.

На сегодняшний день он со своей семьей (жена и трое несовершеннолетних детей) не могут заселиться в свою квартиру.

Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд выселить Гутникову Александру Михайловну, Гутникова Владимира Петровича, Яблонскую Екатерину Дмитриевну из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Истец Латков Н.Ю. в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик Гутников В.П. в судебном заседании иск не признал, поскольку ему некуда переселяться и денежные средства за квартиру им от его финансового управляющего не получены.

Ответчики Гутникова А.М., Яблонская Е.Д. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями.

Применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой судебной корреспонденции по адресу ответчику, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Аналогичная позиция высказана в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В связи с чем, исходя из положений ст.113,117, 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** (резолютивная часть оглашена **.**.****) по делу № ### в отношении должника Гутникова Владимира Петровича введена процедура банкротства - реализация имущества, финансовым управляющим Гутникова Владимира Петровича утвержден Бахарев Виталий Валерьевич.

В рамках дела о банкротстве гражданина Гутникова Владимира Петровича, в порядке, установленном Федеральным законом от **.**.**** N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реализовано имущество должника, включенное финансовым управляющим в конкурсную массу, в том числе: - трехкомнатная квартира, назначение жилое, обшей площадью 64,9 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: ..., кадастровый ###.

Порядок продажи квартиры установлен ПАО «Росгосстрахбанк» **.**.****, Определением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № ### от **.**.****, Постановлением Седьмого апелляционного арбитражного суда по делу № ### от **.**.****; Постановлением Арбитражного суда Западно - ... по делу № ### от **.**.****.

Порядок продажи квартиры предусматривает осуществление продажи всей квартиры, с последующей выплатой части поступивших от продажи квартиры денежных средств в адрес собственников, не являющихся субъектом в деле о банкротстве гражданина.

По результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Продавца, состоявшихся на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири» адрес: (.... т. ###; ... по адресу в сети интернет: http://ausib.ru. протоколом ### от **.**.**** подведены итоги (результаты) торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов Латков Николай Юрьевич, который, представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 1 970970 руб.

ЛИЦО_4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** (л.д. 10-11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от **.**.****, на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_5 в лице финансового управляющего ЛИЦО_3 и ЛИЦО_4, из которого не следует, что определен порядок пользования жилым помещением Гутниковой А.М., Гутникова В.П., Яблонской Е.Д. (л.д. 17-18).

Как следует из акта-приема передачи от **.**.****, во исполнение п. 2.1. договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между сторонами, продавец передал покупателю, а покупатель принял следующее имущество: лот ### трехкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 6,9 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу ..., кадастровый ### (л.д. 21).

Согласно справке ООО «Жилищно-коммунальный трест» от **.**.****, по адресу ... зарегистрированы ЛИЦО_2, **.**.**** г.рождения, ЛИЦО_5, **.**.**** г.рождения, ЛИЦО_1, **.**.**** г.рождения (л.д. 5).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, в настоящее время по адресу: ... ответчики проживают и остаются зарегистрированными. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета ему отказали.

На письменное требование добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, отправленное заказным письмом **.**.**** (л.д. 7) ответа не последовало.

На сегодняшний день он со своей семьей (жена и трое несовершеннолетних детей) не могут заселиться в квартиру.

Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиками, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между новым собственником жилого помещения и ответчиками не состоялось, ответчики проживают в спорном жилом помещении, хотя членами семьи собственника не являются, расходы по содержанию жилого помещения не осуществляют. При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения закона, суд считает заявленные требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств о наличии соглашения с собственником о пользовании жилым помещением стороной ответчиков не представлено, в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Доводы ответчика о принесении заявления о разногласиях по распределению денежных средств от реализации предмета залога в процедуре банкротства гражданина судом не могут быть приняты во внимание, так как сделка купли-продажи квартиры, фактически, не оспорена, указанное заявление свидетельствует о фактическом несогласии с распределением денежных средств, полученных по договору купли-продажи, что не является основанием к отказу в иске.

Прим этом судом учтено, что не согласование до настоящего времени разногласий Гутникова В.П. по поводу распределения денежных средств, полученных от истца финансовым управляющим, не должно нарушать гражданские и жилищные права истца по владению и пользованию спорным жилым помещением.

Доводы ответчика о том, что его семье негде проживать, суд считает не имеющими правового значения для правильного разрешения заявленных требований.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд приходит к выводу о том, что Гутникова Александра Михайловна, Гутников Владимир Петрович, Яблонская Екатерина Дмитриевна подлежат выселению без предоставления жилого помещения, из жилого помещения, расположенного по адресу ....

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного в ..., является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Латкова Николая Юрьевича удовлетворить.

Выселить Гутникову Александру Михайловну, **.**.**** рождения, Гутникова Владимира Петровича, **.**.**** рождения, Яблонскую Екатерину Дмитриевну, **.**.**** рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме 01 октября 2019.

Судья /подпись/ Т.Ю. Полуэктова

решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2019 г.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела Центрального районного суда города Кемерово № 2-3371/2019