Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПМСК» об обязании заключить договор. В обоснование иска указала, что (дата) передано письмо ответчику с просьбой заключить договор купли-продажи квартиры к ООО «ПМСК», в которой она проживает, генеральный директор предложил купить квартиру по цене -...- рублей за 1 кв.м. На данное предложение ответила отказом, так как деньги за квартиру переданы еще в (дата) г. в связи с этим она была зарегистрирована в этой квартире.

Представитель истца ФИО3 пояснил, что истица знала генерального директора Балаянц с -...- года и проживала в спорной квартире, Балаянц говорил, что он намеривается заключить договор, считает, что Балаянц вводил в заблуждение ФИО4.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что с 2002 года знакома с генеральным директором Балаянц, арендовала квартиру, знакомая предложила выкупить квартиру за -...- Долларов США, деньги были переданы ему в -...- году при свидетелях. Балаянц уверил, что постоянная прописка и есть гарантия того, что квартира принадлежит ей.

Представитель истца ФИО5 пояснил, что истица с -...- года проживала по спорному жилому помещению по договору найма. Истица не состояла в трудовых отношениях с ответчиком. Истица посещала Балаянц, и он говорил чтобы она выкупила квартиру по -...- рублей за кв.м.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал и пояснил, что истица действительно проживала в квартире по договору аренды с -...- года, в -...- году ею заключался контракт, но в указанный срок истица на работу не вышла, но продолжала проживать в данной квартире. В -...- году при осуществлении перерегистрации истице был выдан временный ордер на занятие квартиры, а не на постоянную прописку. В (дата) участниками общества было принято решение о продаже квартир и только после (дата) начали заключать договора, а до этого никто никаких договоров не заключал, в заключении этих договоров никому не было отказано. (дата) было принято решение о цене в зависимости от трудового стажа сотрудников. Копия проекта договора истицей не прикладывалась, просто было заявление. С условиями, которые указаны в иске не согласен, и в подтверждение этих доводов в материалы дела не представлено доказательств.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: -...-(дата) Указанная квартира в собственности ООО «ПМСК» право зарегистрировано с (дата) Ранее (дата) был заключен договор на передачу квартиры во временное пользование. (дата) ФИО1 выдан ордер на жилую площадь в общежитии. (дата) ФИО1 обратилась в ООО «ПМСК» с просьбой заключить договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ООО «ПМСК», являясь собственником жилого помещения свободно в заключении договора, в соответствии с ГК РФ или иными законами для ООО «ПМСК» заключение договора не обязательно, в связи с чем нет оснований для возложения обязанности на ООО «ПМСК» заключить договор.

Поскольку сторона истца не представила проект договора, поскольку ответчик не направил акцепт на иных условиях, сторона истца не передала разногласия по заключению договора в суд, нет оснований для понуждения ответчика к заключению договора на условиях установленных судом.

Доводы об оплате истицей суммы в счет купли-продажи квартиры не являются основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ПМСК» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: -...- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата).