Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Рашн Эссет МБС СА», ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» об исключении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит исключить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу: , зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от , заключенного между истцом и Ш., А..

Свои требования истец мотивирует тем, что между ней и "С." был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) от на сумму ... рублей для приобретения квартиры по адресу: . Данная квартира была приобретена истцом у Ш. и А. с использованием указанных средств, что подтверждается свидетельством о праве собственности от с существующем ограничением (обременением) права: ипотека. права по закладной были переданы АО «РАШН ЭССЕТ МБС СА». На указанную дату остаток неисполненных истцом обязательств по основному долгу составил ... рублей ... копеек. ОАО «АИЖК» по доверенности от представляет интересы от имени АО «РАШН ЭССЕТ МБС СА».

обязательство по исполнению основного кредита перед залогодержателем истцом исполнено полностью, в связи с чем истцом и ОАО «АИЖК», в лице Л. были поданы документы в УФРСГКК по МО для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако, согласно сообщению УФСГРКК по МО от государственная регистрация прекращения ипотеки была приостановлена по следующим причинам: не представлены договор поручения от , доверенность от , выданная ОАО «АИЖК» на имя ЗАО «"Г."», на основании которой К. выдана доверенность в порядке передоверия от , что не позволяет проверить наличие у К. полномочий на совершение передаточной надписи на закладной от в пользу Залогодержателя. Также не представлен документ, на основании которого совершена передача закладной к новому Залогодержателю; не представлена доверенность от , выданная Залогодержателем на имя ОАО «АИЖК», на основании которой Л. выдана в порядке передоверия доверенность от , что не позволяет проверить у Л. наличие полномочий на совершение подписи на закладной о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, а также на подписание письма об исполнении обязательств; доверенность от представлена без апостиля, хотя к переводу данной доверенности приложен перевод апостиля, что вызывает сомнения в подлинности представленного документа и доверенности и содержащихся в нем сведений. При этом, исполняющим обязанности нотариуса И. У. засвидетельствована только подлинность подписи переводчика Б., но не соответствие копии документа его подлиннику, т.е. представленная на государственную регистрацию копия доверенности нотариально не удостоверена. Подлинник документа на государственную регистрацию также не представлен.

На обращение истца в ОАО «АИЖК» с просьбой устранить указанные причины, повлекшие приостановление государственной регистрации был получен ответ от о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Соответственно ОАО «АИЖК» не представило никаких документов для устранения причин приостановления государственной регистрации. И в связи с тем, что препятствия для государственной регистрации устранены не были, УФСГРКК по МО отказано в данной регистрации. Истец считает отказ незаконным, поскольку она полностью исполнила обязательства по кредиту, о чем свидетельствует отметка ОАО «АИЖК», действующего по доверенности от залогодержателя АО «РАШН ЭССЕТ МБС СА» Л. о полном исполнении истцом обязательств перед залогодержателем. Отказ нарушает права истца. В том числе на распоряжение квартирой.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика АО «Рашн Эссет МБС СА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что законным владельцем закладной ФИО1 является РАШН ЭССЕТ МБС СА. Права по закладной были переданы , о чем имеется соответствующая запись в закладной. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» являлось, на момент совершения отметки о полном исполнении обязательств по кредитному договору ФИО1, представителем РАШН ЭССЕТ МБС СА по Доверенности от , апостиль от Поскольку отметка о полном исполнении обязательств по кредитному договору на закладной ФИО1 сделана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании Доверенности от Л. - представление в регистрирующий орган Доверенности от , от РАШН ЭССЕТ МБА СА, уполномочивающая ОАО «"И."», не требуется. Более того, указанная доверенность аннулирована (письмо от ) (л.д.45-70).

Представитель третьего лица отдела по г.Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры по адресу: , существующее ограничение (обременение) права - ипотека (л.д. 7). Квартира приобретена истцом по договоре купли-продажи квартиры от за счет собственных и заемных средств, предоставленных истцу по договору займа .05 от , заключенного между ФИО1 и "С." (л.д. 21-22).

В материалы дела представлена копия закладной, из которой усматривается, что "С." права по закладной переданы «Рашн Эссет МБС СА» с остатком неисполненных обязательств ... рублей ... копеек (л.д. 11-19). В закладной имеется запись представителя «Рашн Эссет МБС СА» Л. о том, что обязательство истцом исполнено полностью

истцу отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона, поскольку на регистрацию не представлен договор поручения от , доверенность от , выданная ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на имя ЗАО "Г.", на основании которой К. выдана доверенность в порядке передоверия от ,что не позволяет проверить наличие у К. полномочий на совершение передаточной надписи на закладной от в пользу Залогодержателя. Сам документ, на основании которого совершена передача закладной к новому Залогодержателю, на государственную регистрацию также не представлен. Не представлена доверенность от , выданная Залогодержателем на имя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании которой Л. выдана в порядке передоверия доверенность от , что не позволяет проверить наличие у Л. полномочий на совершение надписи на закладной о полном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, а также на подписание письма об исполнении обязательств. При этом на государственную регистрацию представлена другая доверенность, выданная Залогодателем на имя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( от ), которая не содержит полномочий на подписание письма об исполнении обязательств, а, напротив, дает полномочия по прекращению ипотеки только «при предъявлении письма от имени Доверителя об исполнении заемщиком обязательств по закладной». На государственную регистрацию представлено соответствующее письмо, подписанное не доверителем, а доверенным лицом в лице Л. действующей на основании доверенности, в которой такие полномочия есть. Однако в отсутствие основной доверенности, на основании которой выдана доверенность в порядке передоверия, проверить наличие соответствующих полномочий у нее не представляется возможным.

Кроме того, указанная доверенность от представлена без апостиля, хотя к переводу данной доверенности приложен и перевод апостиля, что вызывает сомнения в подлинности представленного документа, достоверности содержащихся в нем сведений и влечет за собой приостановление государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанные сомнения в течение срока приостановления государственной регистрации не устранены. При этом У., исполняющим обязанности нотариуса И., засвидетельствована только подлинность подписи переводчика Б., но не соответствие копии документа его подлиннику, т.е. представленная на государственную регистрацию копия доверенности нотариально не удостоверена в нарушение требований ч.2 ст. 16 ФЗ «С государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлинник документа на государственную регистрацию также не представлен (л.д. 20).

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 в полном объеме исполнены денежные обязательства по возврату займа (при ипотеке в силу закона) от , учитывая представленные в материалы дела копии доверенностей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым исключить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу: , зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от , заключенного между истцом и Ш., А..

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные иск удовлетворить.

Исключить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу: , зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от , заключенного между истцом и Ш., А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Фетисова И.С.