Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО МПО «ПЖРТ» об обязании восстановления технической документации, размещении объявления с предложением капитального ремонта, инициировании годового собрания собственников, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО МПО «ПЖРТ» об обязании восстановления технической документации, размещении объявления с предложением капитального ремонта, инициировании годового собрания собственников, компенсации морального вреда. В обоснование своих доводов истец указал, что управляющая компания с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно выполняет сбор накопительных платежей в размере <данные изъяты> руб. на 1 кв.м жилой площади для выполнения капитального ремонта его жилого дома, который не думает ремонтировать, так как не имеет технической документации, не знает сроков годности оборудования и степени физического износа, не делает предложений по капитальному ремонту. Просит обязать ответчика восстановить и актуализировать техническую документацию, необходимую для определения сроков годности и степени физического износа общего имущества его дома, разместить в подъезде его дома объявление с предложением условий по капитальному ремонту общего имущества дома для ознакомления, инициировать годовое собрание собственников общих помещений для согласования условий необходимых работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ, компенсировать моральный вред в сумме <данные изъяты> руб. за неисполнение управленческих обязанностей по восстановлению и актуализации технической документации, необходимой для определения сроков годности и степени физического износа общего имущества дома, по предложению условий капитального ремонта общего имущества, по инициированию годового собрания собственников.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске истцу следует отказать.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многоотраслевое производственное объединение «ПЖРТ», управляющей организацией, и собственниками <адрес> в <адрес> ФИО1. и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что управляющая компания обязана совместно с собственниками жилья истребовать у предыдущей Управляющей компании техническую и иную документацию на управляемый МКД в полном исчерпывающем объеме, а в случае невозможности ее истребования и получения- восстановить за счет средств собственников.

Обязанность истребования данной документации возложена на управляющую компанию также Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года.

Однако, истец не представил суду доказательств нарушения его прав наличием или отсутствием в управляющей компании данной документации. С заявлением о предоставлении ему такой информации в управляющую компанию он не обращался, соответственно отказ в получении такой информации он не получал.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов.

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов, поэтому оснований для удовлетворения его требований об обязании восстановить и актуализировать техническую документацию суд не усматривает.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана направлять собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, информировать собственников об истечении сроков эксплуатации общего имущества и способах финансирования работ.

Данным договором не предусмотрена обязанность информирования собственников путем размещения объявления на подъезде дома, как об этом просит истец. Кроме того, вышеуказанным пунктом предусмотрена обязанность направить собственнику предложения по капитальному ремонту при необходимости.

Эту необходимость определяет сама управляющая компания.

В соответствии с п.6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416, в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах/неисправностях, повреждениях/, и при необходимости-заключения экспертных организаций.

Истец не представил доказательств обращения к ответчику с заявлением о предоставлении информации о перечне услуг и работ, в том числе по капитальному ремонту, а также отказа ответчика в предоставлении ему данной ионформации.

Поэтому в требованиях истца об обязании направления предложений по капитальному ремонту посредством объявления на подъезде дома следует отказать.

Пунктом 5.10 договора предусмотрено, что годовое собрание проводится по инициативе УК.

Ст.45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания/собрание или заочное голосование/, дата, место проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и/или/ материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ предусмотрена процедура созыва общего собрания собственников дома, право проведения такого собрания принадлежит самим собственникам.

Время, место, повестка дня, форма проведения такого собрания также определяются собственниками.

Суд не вправе вмешиваться в вопросы созыва годового собрания, тем более возлагать такую обязанность на управляющую компанию.

Кроме того, возложение обязанности по проведению годового собрания без указания даты, места его проведения, формы голосования и повестки дня нарушит требования ст.45 ЖК РФ.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для обязании инициировать проведение годового собрания собственников дома.

Требование компенсации морального вреда является производных от вышеуказанных требований, а поскольку истцу суд отказывает в их удовлетворении, то не имеется оснований и для удовлетворения требований компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.45 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО1 к ООО МПО «ПЖРТ» об обязании восстановления технической документации, размещении объявления с предложением капитального ремонта, инициировании годового собрания собственников, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца.

судья: