Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Артемьевой К.В. действующего на основании доверенности Быковой И.Н., представителя ответчика действующего на основании доверенности Аюповой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой К. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» о понуждении застройщика обеспечить свои обязательства,

установил:

Артемьева К. В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» (далее по тексту ООО «Миал Девелопомент») о понуждении застройщика обеспечить свои обязательства. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <Дата> между ней и ООО «Миал Девелопмент» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (<данные изъяты> и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.1. Договора о долевом участии в строительстве его предметом является порядок и условия участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от <данные изъяты> и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> Начало строительства объекта – <Дата> года, ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) – <Дата>. Согласно п. 1.3 Договора о долевом участии в строительстве, в соответствии с его условиями дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м.). Согласно п. 3.1. Договора о долевом участии в строительстве, его общая стоимость составляет <данные изъяты> руб., которые Артемьева К.В. в полном объеме внесла в кассу ООО «Миал Девелопмент». Однако до настоящего времени ответчик не ввел объект в эксплуатацию, не окончил строительство дома. Ответчик за все время строительства лишь огородил территорию стройки и разрыл котлован. На этом этапе строительство объекта ответчиком приостановлено. Понимая, что ответчик не выполнит принятых на себя обязательств по передаче квартиры в установленный договором о долевом участии в строительстве срок, Артемьева К.В. выяснила, что на момент подписания договора о долевом участии в строительстве истцу был выдан договор <№> страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по которому истец являлась выгодоприобретателем. Однако приказом <данные изъяты> от <Дата>. <№> у страховщика ОАО <данные изъяты>» отозвана лицензия. При этом, истец не была своевременно извещена ответчиком о данном факте. Указала на то, что обязательства застройщика перед истцом ничем не обеспечены. В связи с чем истец просит обязать застройщика ООО «Миал Девелопомент» застраховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Артемьевой К.В. жилого помещения – <данные изъяты><адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м.) по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от <данные изъяты> и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, от <Дата>г. Обратить решение в указанной части к немедленному исполнению, т.к. замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для дольщика Артемьевой К.В. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы по подготовке искового заявления <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Артемьева К.В. не явилась, о времени и месте рассмотренная дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Быкова И.Н. поддержала заявленные исковые требования просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Миал Д.ент» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что у ответчика имеется дополнительное соглашение №<№> от <Дата>г. к договору поручительства №<№> от <Дата>г., которое удостоверяет ответственность поручителя (АО <данные изъяты>) за застройщика перед участником долевого строительства – Артемьевой К.В. по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве б/н от <Дата>., что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом, указанное дополнительное соглашение недействительным не признано, документ подписан, заверен печатями организаций. Также пояснила, что удовлетворение исковых требований будет противоречить самой природе договора, решение не будет исполнимо.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ и пришел к следующим выводам.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку вышеназванный Федеральный закон (ст. 4), а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что объект, в отношении которого сторонами не было заключено изменения к договору в части срока передачи строительства истцу, должен быть передан ответчиком не позднее <Дата> (п. 2.1.2 договора долевого участия).

При этом в случае, когда застройщик выбирает страхование в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по передаче жилого помещения дольщику, он обязан довести до сведения последних условия страхования, сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование. Застройщик обязан осуществить страхование своей гражданской ответственности за свой счет до государственной регистрации договора с первым дольщиком. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации долевого договора и действует до предусмотренного последним срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику. При этом страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется в пользу выгодоприобретателей, которыми выступают граждане и юридические лица, денежные средства которых привлекаются в рамках долевого строительства. Объектом страхования признаются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед дольщиками в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по передаче объекта недвижимости в рамках заключенного договора. В соответствии с п. 8 ст. 15.2 Закона страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, что должно быть подтверждено решением суда об обращении взыскания на предмет залога (в соответствии с требованиями ст. 14 Закона) либо решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

П. 2 ст. 12.1 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ (ред. от <Дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

Из ст. 15.2 Закона следует, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:

а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;

б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;

в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;

г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от <Дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;

е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от <Дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено, что <Дата> между Артемьевой К.В. и ООО «Миал Девелопмент» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> Начало строительства объекта – <Дата> года, ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) – <Дата>. Ответчиком обязательства в рамках данного договора не выполнены, до настоящего времени строительство дома не осуществлено, объект строительства истцу не передан. П.1.5 договора предусмотрено исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения дольщику обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Дольщику по настоящему договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору о долевом участии в строительстве в отношении дольщиков по передаче жилого помещения по договору о долевом участии в строительстве в отношении дольщиков по передаче жилого помещения по договору о долевом участии в строительстве в отношении дольщиков по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством РФ о страховании.

П. 1.2. Договора предусмотрено, что строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик ) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом.
Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.
Согласно п. 2.1.2 договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от <Дата>, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема передачи в срок не позднее <Дата>.

П. 1.5. Договора предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения дольщику обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику по настоящему договору путем заключения договора гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору о долевом участии в строительстве в отношении дольщиков по передаче жилого помещения по договору страхования организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством РФ о страховании.

Истцом Артемьевой К.В. обязательства предусмотренные указанным договором исполнены полностью, путем оплаты стоимости договора в размере <данные изъяты> руб., о чем представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру, а также финансовая справка, выданная истцу ответчиком <Дата>

<данные изъяты>» ООО «Миал Девелопмент» <Дата> было выдано разрешение на строительство <№>

Ответственность ООО «Миал Девелопмент» была застрахована в ОАО <данные изъяты>», о чем заключался договор <№> от <Дата>., с указанием в качестве выгодоприобретателя Артемьевой К.В., на страховую сумму <данные изъяты> руб.

Приказом центрального банка РФ от 03.06.2015г. №<данные изъяты> «Об отзыве лицензии на осуществление страхования <данные изъяты>» в связи с неустранением нарушений <данные изъяты>», явившихся основанием для приостановления деятельности, лицензия на осуществление страхования у <данные изъяты> отозвана.

Суду представлена копия договора поручительства <№> от <Дата> и дополнительное соглашение к указанному договору от <Дата>. заключенных между АО «<данные изъяты> и ООО «Миал Девелопмент» из которых следует, что ответственность поручителя за застройщика перед участником долевого строительства, по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в отношении дольщика Артемьевой К.В., по передаче жилого помещения дольщику удостоверена.

Вместе с тем, от АО «<данные изъяты>» поступило сообщение о не заключении данного и подобных договоров.

Однако, исходя из положений ст. 15.2 Закона о долевом участии в строительстве, предусматривающей обязанность застройщика застраховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности застраховать ответственность, так как такой способ обеспечения обязательств, как страхование ответственности, к договору от <Дата> применен быть не может, вид способа обеспечения обязательств, предусмотренных ст. 12.1 Закона, должен быть определен по выбору застройщика.

Исходя из чего с учетом письменного отзыва АО «<данные изъяты>» на исковое заявление, суд полагает обязательства ответчика не исполненными по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от <Дата>, невыполненными в части п.1.5 Договора, что является по мнению суда одним из оснований для расторжения указанного договора.

На основании изложенного суд полагает не подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования Артемьевой К.В. об обязании общества с ограниченной ответственности «Миал Девелопмент» застраховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Артемьевой К. В. жилого помещения – двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью по проекту с учетом площадей/лоджий балконов – <данные изъяты> кв.м. по Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <Дата>, что не является препятствием для обращения истца с заявлением о расторжении указанного договора о долевом участии в строительстве.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Указанное требование суд полагает производным от основного заявленного требования, потому не находит оснований для его удовлетворения.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., о чем представлена копия квитанции Юр по соглашению <№> от <Дата>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Исходя из чего, оснований для взыскания судебных расходов у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Артемьевой К. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» о понуждении застройщика обеспечить свои обязательства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья