Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., при секретаре судебного заседания Кануновой О.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании разрешения Главы Администрации г. Саранска от 01.10.2005 г. Мордовскому региональному отделению Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» разрешено строительство гаражного комплекса на предоставленном земельном участке в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска, в соответствии с утвержденным проектом границ земельного участка площадью 9129 кв.м сроком на 1 год. Разрешением на строительство № 223/06, выданным Администрацией городского округа Саранск, ГСК «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» (далее - ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец») разрешено строительство гаражного комплекса, общей площадью строений 3946,11 кв.м по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 26.04.2008 г. с последующими продлениями до 31.12.2010 г.

В соответствии с вышеуказанными разрешениями 30.12.2005 г. ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор аренды земельного участка № 9909, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <...>.

Она является членом ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», после уплаты 29.08.2013 г. вступительного взноса в соответствии с п. 3.3., 3.5. Устава ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» владеет боксом гаража <...>. В силу п. 3.2. 2.2. Устава кооператива она оплатила <данные изъяты> паевой взнос.

Для оформления права собственности на бокс гаража и получения свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости необходим акт ввода объекта в эксплуатацию, однако данный документ в <данные изъяты> отсутствует, поскольку ГСК не завершил строительство гаражей, не произвел благоустройство прилегающей территории, не ввел объект в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 01.09.2005 г. В регистрации права собственности на спорный гараж ей было отказано. Просила признать за ней право собственности на поименованный бокс гаража с инвентарным номером <...>, площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просив их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлялся, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанного представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд свои выводы основывает следующим.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 г. создан гаражно-строительный кооператив «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», утвержден Устав гаражно-строительного кооператива.

ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» 16.03.2005 г. зарегистрирован Инспекцией ФНС по Октябрьскому району г. Саранска, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 13 <...>.

Распоряжением Главы Администрации города Саранска от 01.09.2005 г. № 2073р предписано предоставить ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе <адрес>. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год.

На основании названного распоряжения 30.12.2005 г. между Администрацией г. Саранска и ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор № 9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006 г.

В соответствии с п. 3.5 указанного договора аренды, при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

С учетом содержания п. 3.5 договора суд приходит к выводу, что договор <...> аренды земельного участка сохраняет свое действие до настоящего времени, что не оспаривается представителем ответчика (арендодателя) – администрации городского округа Саранск.

Администрацией городского округа Саранск ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение № 223/06 на строительство гаражного комплекса с общей площадью строений 3946,11 кв.м, площадью земельного участка 9129,0 кв.м, количеством этажей - 1 этаж, строительным объемом объекта - 13540, 8 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 26.04.2008 г., имеются отметки о продлении действия разрешения до 31.12.2010 г.

Судом установлено, что до настоящего времени ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, из копий квитанций к приходному кассовому ордеру от 29.08.2009 г. установлено, что ФИО1 в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» внесен вступительный взнос в размере 3 500 рублей.

Согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру от 29.08.2013 г. подтверждается, что ФИО1 в ГСК «МРОО ВООИ «Чернобылец» внесен паевой взнос в размере 112 000 рублей.

Согласно справке № 43 от 29.09.2013 г., выданной председателем ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», ФИО1 является членом ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», расположенного по адресу: <адрес>, паевые взносы за гараж <...> внесены полностью, что также подтверждается копиями вышеуказанных квитанций к приходно-кассовым ордерам.

Согласно техническому паспорту бокс гаража <...> с инвентарным номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по внутреннему обмеру 21,2 кв.м.

В соответствии с копией акта экспертного исследования бокса гаража <...> от 04.12.2014 г., он соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, … полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец», паевые взносы за гаражный бокс <...> выплачены ею полностью, бокс гаража находится на территории кооператива на земельном участке, находящемся на праве аренды у кооператива и специально отведенном для размещения гаражей, что подтверждается соответствующей схемой.

Таким образом, истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на бокс гаража <...>, площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м, расположенный в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: <адрес>. Указанное право собственности в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража <...>, площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации Инвалидов «Чернобылец», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения.

Председательствующий В.А. Пыков