Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Бутаевой О.В., с участием представителя истца Ширяевой Я.Н., ответчиков Бабина Э.Ю., Бабиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бабину Э.Ю., Бабиной В.П. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, по <адрес>, состоящего из одной комнаты общей площадью – *** кв.м., жилой - *** кв.м. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены Закладной, владельцем которой в настоящее время является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитных обязательств, решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе публичных торгов заложенное имущество не реализовано, в связи с чем, истец оставил имущество за собой. В связи с реализацией квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено соглашение о расторжении кредитного договора в добровольном порядке, которое ответчиками исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики не возражали против расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, соглашение о расторжении кредитного договора в добровольном порядке подписать отказались, поскольку не согласны с наличием задолженности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Бабину Э.Ю., Бабиной В.П. ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО «АИЖК».

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной на основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема- передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «***».

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В связи с неисполнением Бабиным Э.Ю., Бабиной В.П. кредитных обязательств ОАО «АИЖК» обратился в суд с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредиту.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредиту в размере *** рублей, проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, обращено взыскание на заложенное имущество, жилое помещение *** по <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере *** рублей.

В ходе публичных торгов заложенное имущество не реализовано, в связи с чем, оставлено за собой ОАО «АИЖК», что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. ***).

В связи с реализацией жилого помещения по <адрес>, кредитором ОАО «АИЖК» составлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора с Бабиным Э.Ю., Бабиной В.П. в соответствие со ст.450 ГК РФ и направлено ответчикам заказным письмом с уведомлением по месту их регистрации: <адрес> (л.д. ***).

Факт регистрации Бабина Э.Ю., Бабиной В.П. по указанному адресу подтверждается ответчиками, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, сторонами до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении кредитного договора в добровольном порядке. Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, согласно которой договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, по *** рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Бабиным Э.Ю., Бабиной В.П. о предоставлении ипотечного жилищного кредита в сумме *** рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, по <адрес>

Взыскать с Бабина Э.Ю., Бабиной В.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в размере *** рублей, по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна, судья И. Ю. Комиссарова

***