Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истицы Горда С.В. по доверенности ФИО3, представителя ТСЖ «Юпитер» ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Горда С. В. к ТСЖ Юпитер» о признании незаконным в части решения общего собрания ТСЖ «Юпитер» в форме заочного голосования от 06-22 марта 2016 г. и протокола № 2 от 25.03.2016 г.,

установил:

ФИО1, ФИО2, Горда С.В. обратились в суд с иском к ТСЖ Юпитер» о признании незаконным в части решения общего собрания ТСЖ «Юпитер» в форме заочного голосования от 06-22 марта 2016 г. и протокола № 2 от 25.03.2016 г.

В обоснование иска указали, что с 06 по 22 марта 2016 г. по инициативе Правления ТСЖ «Юпитер» проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, протокол № 2 от 25.03.2016 г. На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Утверждение отчета о деятельности правления за 2015 г.

Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2015 г.

Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на 2016 г.

Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 г.

Установление размера обязательных платежей и взносов на 2016 г. на содержание и ремонт общего имущества.

Досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии в составе ФИО3. Горда С.В.. ФИО1

Избрание ревизионной комиссии (ревизора) <ФИО8

Поскольку собрание проведено с грубым нарушением закона, просили признать недействительным в связи с ничтожностью указанное решение с момента его принятия.

В судебном заседании истицы уточнили заявленные требования, просили признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Юпитер» в форме заочного голосования от 06-22 марта 2016 г. в части принятия решение по пункту 1 и пункту 6 повестки дня.

Представитель истицы Горда С.В. по доверенности ФИО3 пояснила, что собрание проведено с нарушениями закона. Не был избран секретарь собрания, Счетная комиссия не избиралась. Утвержден отчет о деятельности правления за 2015 г. без представления отчета ревизионной комиссии. Ревизию проводить препятствовал председатель Правления ТСЖ ФИО4 Сама ФИО3 председатель ревизионной комиссии. Горда С.В. и ФИО1 члены ревизионной комиссии. В 2015 г. им не предоставляли необходимые документы для проведения проверки финансовой деятельности ТСЖ «Юпитер». Проверка была сорвана. В ноябре на запрос о предоставлении необходимых документов не был представлен протокол № 4 от 01.12.2015 г. То же самое было и в начале января 2016 г. 18.01.2016 г. провели заседание ревизионной комиссии, и в конце января 2016 г. документы им представили. 06.02.2016 г. члены ревизионной комиссии пытались созвать собрание, но оно не состоялось из-за плохой погоды. Акт ревизионной комиссии передали членам правления ТСЖ, но он не был включен для обсуждения в повестку дня, и собранием ему оценка не дана. Пункт 6 повестки дня о досрочном переизбрании ревизионной комиссии включен безосновательно. Ревизионная комиссия была избрана на 2 года протоколом № 2 от 31.03.2015 г. Решение по п. 6 повестки дня считают незаконным, так как оснований для досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии не было. Решение собрания по п. 1 повестки дня также считает незаконным, так как утвержден отчет о деятельности правления за 2015г. без учета проведенной ревизионной комиссией проверки. Истицы голосовали против принятия такого решения.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснив, что в ст. 181.4 ГК РФ перечислено 4 основания, по которым можно признать собрание незаконным. Ни одного нарушения из перечисленных в статье, ответчик не допустил. В пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ перечислены примерные вопросы общего собрания, вопрос о досрочном прекращении деятельности ревизионной комиссии может быть поставлен. С октября 2015 г. и в начале 2016 г. члены ревизионной комиссии мешали работе бухгалтерии ТСЖ. Поступали жалобы на членов ревизионной комиссии от бухгалтера и делопроизводителя. В связи с чем их решили переизбрать. В представленном ревизионной комиссией отчете много фальсифицированной информации. Отчет ревизионная комиссия не представляла, поэтому он не был включен в повестку дня. Большинство голосов 76.59 проголосовало за досрочное прекращение деятельности ревизионной комиссии.

Председатель ТСЖ «Юпитер» ФИО6 с иском не согласился и пояснил, что ко всем документам у членов ревизионной комиссии был доступ. У комиссии имелись все данные для проведения ревизии. В феврале 2016 г. ревизионная комиссия проводила собрание по утверждению отчета. Жильцы дома были ознакомлены с отчетом. ФИО6 не был ознакомлен с отчетом, но видел его в бухгалтерии ТСЖ в феврале 2016 г. Часть выводов носила клеветнический характер в его адрес, и он решил не включать отчет ревизионной комиссии в повестку дня собрания, а сразу поставить на голосование членов ТСЖ. Члены ТСЖ осознанно голосовали за досрочное прекращение деятельности ревизионной комиссии. Собрание проведено. Имеются реестры голосования всех членов ТСЖ. Все подшито и скреплено.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По инициативе Правления ТСЖ «Юпитер» проведено общее очередное собрание членов ТСЖ «Юпитер» в форме заочного голосования в период с 06.03.2016 г.- 22.03.2016 г.

Исковое заявление подано 15.09.2016г., то есть до истечения шестимесячного срока со дня принятия оспариваемого решения общего собрания, с письменным уведомлением собственников помещений ТСЖ «Юпитер» о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, то есть с соблюдением требований ст.181.4 ГК РФ.

Согласно протоколу № 2 общего очередного собрания членов ТСЖ «Юпитер», созданного для управления многоквартирным домом по адресу: <...> собрание проведено в заочной форме. Голосовало 363 члена ТСЖ с суммарной долей от общего имущества 0,4349, что составило 74,86 % от общего количества членом ТСЖ (485 чел.)

На повестку дня поставлено семь вопросов. В части принятия решения по первому и шестому вопросу повестки дня (утверждение отчета о деятельности правления за 2015г., досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии в составе: ФИО3, Горда С.В., ФИО1) истцы просят признать заочное решение недействительным, поскольку решение по этим вопросам принято в нарушение требований закона и прав истиц, которые голосовали против принятия такого решения.

Суд считает требования истиц в части признания незаконным принятия решения общего собрания о досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действующие в совокупности нормы ст.ст. 146,45,46 ЖК РФ позволяют оспаривать в судебном порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пп. 1, п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая, что в соответствии со ст. 144,147, 150 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является органом управления товариществом - исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества; а ревизионная комиссия товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества и отчитывается перед ним, проверка законности и правомерности их деятельности является полномочием общего собрания ТСЖ.

С учетом указанных требований закона суд считает, что ТСЖ «Юпитер» нарушен порядок подготовки и проведения оспариваемого собрания, в частности, как следует из протокола № 2 общего очередного собрания членов ТСЖ «Юпитер», проводимого с 06 по 22 марта 2016г., в повестку дня №6 включен вопрос о досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии в составе ФИО3, Горда С.В., ФИО1 без вынесения на обсуждение собрания отчета ревизионной комиссии, проверки законности и правомерности ее деятельности.

Ревизионная комиссия в указанном составе избрана на общем собрании членов ТСЖ «Юпитер»14.03.2015г. сроком на два года и обязана ежегодно отчитываться о своей работе перед общим собранием членов ТСЖ. Вопрос о досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии должен быть поставлен на общем собрании с указанием причины такого недоверия, предоставлении возможности членам ревизионной комиссии отчитаться перед общим собранием о своей деятельности.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <ФИО11 и <ФИО12 показали, что являются членами ТСЖ «Юпитер». Ревизионная комиссия в 2015г. была выбрана на общем собрании членов ТСЖ «Юпитер». Им известно, что председатель правления препятствовал деятельности ревизионной комиссии, полагая, что комиссии только мешает работать ТСЖ.

Из пояснений в суде председателя ТСЖ «Юпитер» ФИО4 следует, что он ознакомился с отчетом ревизионной комиссии в феврале 2016г. в бухгалтерии ТСЖ «Юпитер», но выводы комиссии ему не понравились, так как, по его мнению, часть выводов носила клеветнический характер в его адрес, и он решил не включать отчет ревизионной комиссии в повестку дня собрания, а сразу поставить на голосование членов ТСЖ вопрос о досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии. Члены ТСЖ осознанно голосовали за это.

С указанными доводами ответчика суд не может согласиться, поскольку, членам ревизионной комиссии не предоставлена возможность предоставить отчет ревизионной комиссии и отчитаться перед общим собранием о своей деятельности. Отсутствие возможности проанализировать отчет ревизионной комиссии, оценить законность и правомерность деятельности ревизионной комиссии за отчетный период повлияло на волеизъявление участников собрания, проголосовавших за досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии без достаточных на то оснований. В решении собрания не указано, по какой причине досрочно прекращены полномочия членов ревизионной комиссии, чем нарушены положения ст. 150 ЖК РФ.

Таким образом, судом установлено, что решение общего собрания членов ТСЖ «Юпитер» проводимое в период с 06-22 марта 2016 г. в форме заочного голосования в части принятия решения по пункту 6 повестки дня о досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии в составе: ФИО3, Горда С.В., ФИО1 принято с нарушением жилищного законодательства, в связи с чем является незаконным.

Что касается требований истцов о признании незаконным решения общего собрания по пункту 1 повестки дня об утверждении отчета о деятельности Правления ТСЖ за 2015 г., указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку отчет председателя правления ТСЖ «Юпитер» ФИО4 о деятельности правления товарищества в 2015 г. был поставлен на обсуждение общего собрания и за него проголосовали большинство членов ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Горда С. В. к ТСЖ «Юпитер» о признании незаконным в части решения общего собрания ТСЖ «Юпитер» в форме заочного голосования от 06-22 марта 2016 г. удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Юпитер» от 06-22 марта 2016г. в форме заочного голосования в части досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии в составе: ФИО3, Горда С.В., ФИО1 (п. 6 повестки дня и протокола № 2 общего собрания членов ТСЖ «Юпитер» от 25.03.2016 г.)

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Судья