Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленое поле» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Зеленое поле» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указав, что истцами с ООО «Зеленое поле» 04.07.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером № построить 3-х этажный жилой дом с технически ми полуподвальными помещениями по адресу: <адрес> обозначенный под № в приложении № к настоящему договору и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность указанное в п. 1.2 договора недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, восьмую при счете слева-направо относительно лестницы площадью согласно проектной документации 35,25 кв.м. (с учетом площади лоджии 3,82 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,5), на 1 этаже дома, обозначенная под №.2.1К в приложении № к настоящему договору). В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязался передать истцам квартиру не позднее 30.11.2017. Позднее было составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок передачи квартиры 31.08.2019. стоимость квартиры по договору составила 1692000 рублей. Истцами стоимость квартиры была выплачена из собственных денежных средств в размере 253800 рублей и заемных денежных средств в размере 1438200 рублей. Однако к указанному сроку квартира истцам передана не была. Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры было направлено в адрес истцов 13.12.2018, тем самым были нарушены сроки передачи квартиры более чем на три месяца. Также при осмотре квартиры истцами были выявлены многочисленные недостатки, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия от 24.12.2018 об устранении безвозмездно недостатков в разумный срок. Однако застройщик необоснованно не согласился устранять большинство заявленных недостатков. В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истцы в одностороннем порядке отказались от исполнения договора по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца и не исполнении застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ. 01.02.2019 истцами в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, в котором просили застройщика в течение 20 дней с момента расторжения договора возвратить истцам денежные средства в размере 169200 рублей, а также уплатить проценты в размере 493923 рубля. Письмом от 26.02.2019 ответчик признал нарушение в части просрочки передачи многоквартирного дома, предложил альтернативные варианты решения вопроса по урегулированию спора. Просят считать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 1692000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 528016 рублей 80 копеек, убытки в размере 6252 рубля 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, издержки на оказание юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28000 рублей, на оказание юридических услуг по составлению претензии в размере 5000 рублей, за составление акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 4000 рублей, штраф.

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Зеленое поле» о признании недействительным акта приема-передачи. В обоснование заявленных требований указав, что истцами с ООО «Зеленое поле» 04.07.2017 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером №, построить 3-х этажный жилой дом с технически ми полуподвальными помещениями по адресу: <адрес> обозначенный под № в приложении № к настоящему договору и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность указанное в п. 1.2 договора недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, восьмую при счете слева-направо относительно лестницы площадью согласно проектной документации 35,25 кв.м. (с учетом площади лоджии 3,82 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,5), на 1 этаже дома, обозначенная под №.2.1К в приложении № к настоящему договору). В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязался передать истцам квартиру не позднее 30.11.2017. Позднее было составлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок передачи квартиры 31.08.2019. Стоимость квартиры по договору составила 1692000 рублей. Истцами стоимость квартиры была выплачена из собственных денежных средств в размере 253800 рублей и заемных денежных средств в размере 1438200 рублей. Однако к указанному сроку квартира истцам передана не была. 29.04.2019 истцами получен односторонний передаточный акт от 20.02.2019. С составлением акта в одностороннем порядке не согласны, считают, что у ответчика не имеется оснований для его составления, поскольку истцами было составлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора. В качестве оснований для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке послужило неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца и неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ. Просят признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером №.2.1К к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Определением суда от 16 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Зеленое поле» о взыскании, в связи с отказом от исполнения договора в одностороннем порядке, денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, издержек и гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Зеленое поле» о признании одностороннего передаточного акта от 20.02.2019 недействительным, компенсации морального вреда и издержек, объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены исковые требования, просят взыскать с ООО «Зеленое поле» в пользу истцов денежные средства 1692000 рублей 00 копеек, уплаченные в счет цены договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 626040 рублей 00 копеек, убытки в размере 109665 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей 00 копеек, издержки по договору за оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28000 рублей 00 копеек, услуги по юридической помощи в размере 5000 рублей, за составление акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 рублей 00 копеек, 25000 рублей по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, штраф; признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером №.2.1К к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Из возражений на исковое заявление следует, что между ООО «Зеленое поле» и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№, по которому ответчик обязался построить дом и передать в собственность истцов недвижимое имущество. По основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до завершения строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства, после чего такой от исполнения договора может иметь место по иным основаниям. Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления стадии приема-передачи объекта долевого строительства, истец, тем самым согласился с принятием исполнения по договору с нарушением предусмотренного договором срока и утратил, в связи с этим, право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. В связи с тем, что многоквартирный дом № по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 02.11.2018, истцы не могли отказать от исполнения договора долевого участия по основанию неисполнение застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Объект долевого строительства полностью соответствует всем требованиям, установленным действующим законодательством. Каких-либо отступлений от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта строительства или иных недостатков, которые сделали бы объект непригодным для использования, жилое помещение не содержит. В адрес ответчика от истца поступила претензия от 24.12.2018 о безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства с приложенным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ№. Истцом был установлен срок для устранения недостатков до 01.03.2019. 20.01.2019 ответчиком был произведен осмотр объекта долевого строительства, по итогам которого составлен акт. Часть недостатков, не являющихся существенными, были подтверждены и оперативно устранены, о чем истцу было сообщено в ответном письме на претензию от 29.01.2019. Иные недостатки, указанные истцом в претензии, не были подтверждены или были признаны не ухудшающими качество объекта долевого строительства и не делающими его непригодным для проживания, что может являться основанием для расторжения договора, о чем истец также был уведомлен. В связи с необоснованным уклонением истца от приемки жилого помещения, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве, по истечении двухмесячного срока, предоставленного истцу на приемку квартиры, ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 20.02.2019 и направлен в адрес истца. Таким образом, истец считается принявшим объект долевого строительства. Просит применить к требованиям истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами положения ст. 333 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из отзыва на иск следует, что просит исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить, обязать ООО «Зеленое поле» перечислить денежные средства в размере 1329529,75 руб., уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ на счет, открытый для погашения задолженности ФИО3 и ФИО4 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, 04 июля 2017 года между ООО «Зеленое поле» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

В соответствии с п. 1.1 Договора, предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером № построить 3-х этажный жилой дом с техническими полуподвальными помещениями по адресу: <адрес> обозначенный под № в Приложении № к настоящему договору и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность в п. 1.2 договора недвижимое имущество как объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является однокомнатная квартира восьмая при счете слева – направо относительно лестницы, площадью согласно документации 35,25 кв.м. (с учетом площади лоджии 3,82 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,5) на 1 этаже дома, обозначенная под №.2.1К.

Пунктом 1.7 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительств – не позднее 30 ноября 2017 года.

Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1692000 рублей 00 копеек (п. 3.2 договора).

Оплата по договору произведена истцами в полном объеме в сумме 1692000 рублей 00 копеек за счет собственных средств истцов в сумме 252800 рублей и заемных денежный средств в сумме 1438200 рублей, предоставленных АКБ «Российский капитал» (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1, 1.6, 1.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе установлен срок передачи застройщик объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1, 1.6, 1.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – непозднее 31 августа 2018 года.

02.11.2018 ООО «Зеленое поле» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. 2 пусковой комплекс. Дом № жилое здание (3-х секционное) «Вторая очередь».

13.12.2018 застройщиком ООО «Зеленое поле» в адрес истцов ФИО3 и ФИО4 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненного ООО «Строительная помощь», в результате осмотра и обследования специалистами были выявлены следующие дефекты и недостатки:

Дефекты конструктивных элементов и их отделки: отклонение плоскости пола более 0,2% размера помещения от горизонтали; образование трещин стяжки пола шириной раскрытия до 3 мм; толщина горизонтальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; толщина вертикальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; отклонение толщины шва кладки от среднего значения превышает предельно-допустимые значения; отсутствует заполнение швов каменной кладки; разрушение отдельных кирпичей кладки, образование трещин; признаки затопления в помещении «Санузел»; коррозия рабочей арматуры монолитной плиты перекрытия; разрушение монтажного шва дверного проема входной двери; неисправность запирающей фурнитуры входной двери; отслоение штукатурного слоя стен; ненадежное закрепление ГВЛ к каркасу в смонтированных перегородках; отбитые углы в местах устройства дверных проемов в смонтированных перегородках.

Дефекты заполнения оконных и балконных проемов: отсутствуют водосливные колпачки на всех оконных и балконных блоках; величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия; царапины, риски на поверхности ПВХ профилей балконного блока; отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва.

Дефекты инженерных систем: отсутствуют гильзы при прохождении плит перекрытия стояков водоснабжения; система отопления квартиры не обеспечивает требуемую температуру воздуха в помещениях квартиры; отклонение от вертикали более 2 мм на 1 м длины стояка канализации. Отсутствие тяги системы вентиляции; отсутствие подрозетников системы электроснабжения.

Из пояснений к акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке акта осмотра была допущена техническая опечатка с обозначением адреса объекта исследования. Фактический адрес объекта исследования (квартиры, осмотр и обследование которой производилось) – <адрес> по счету слева-направо относительно лестницы, приобретена ФИО5 и ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

24.12.2018 ФИО3 и ФИО4 в адрес ООО «Зеленое поле» направлена претензия с требованием в срок до 01.03.2019 безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ.

20.01.2019 инженером ФИО7 составлен акт осмотра жилого помещения к договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия вменяемых застройщику недостатков объективному состоянию жилого помещения и законодательно установленным требованиям. Согласно указанного акта частично подтверждены дефекты и недостатки указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ№.

29.01.2019 в адрес истцов ответчиком направлен ответ на претензию, в котором ООО «Зеленое поле» указало на несогласие с заявленными истцами недостатками жилого помещения.

01.02.2019 истцами в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

04.02.2019 истца в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» (АКБ «Российский капитал» (ПАО)) направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№.

20.02.2019 ООО «Зеленое поле» составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером №.2.1К в договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Зеленое поле» (застройщик) в соответствии с п. 4 и п. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и на основании п. 5.7 Договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке передало гражданам ФИО3 и ФИО4 (участник долевого строительства) во исполнение принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства: однокомнатную квартиру восьмую при счете слева-направо относительно лестницы, площадью согласно проектной документации 35,25 кв.м. (с учетом площади лоджии 3,82 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,5), на 1 этаже дома, обозначенная под № (строительный номер квартиры №.2.1К), в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме.

26.02.2019 ответчиком в адрес истцов направлено письмо, согласно которого ООО «Зеленое поле» признало нарушение со своей стороны обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№ в части просрочки передачи объекта долевого строительства. Ввиду отсутствия денежных средств, было предложено отсрочить возврат денежных средств до конца 2019 года, либо рассмотреть альтернативные варианты решения вопроса, а именно замены жилого помещения.

По ходатайству представителя ответчика была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта АНО «Краевой Центр Судебной Экспертизы и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в жилом помещении однокомнатной квартире №.2.1К в доме <адрес> имелись недостатки при передаче жилого помещения участникам долевого строительства на дату 19.01.2019 а также в настоящее время указаны в таблице №.

Согласно таблицы № подтверждены недостатки при передаче жилого помещения участникам долевого строительства на дату 19.01.2019, согласно Акта осмотра ООО «Строительная помощь»: отклонение плоскости пола более 0,2% размера помещения от горизонтали (дефект не устранен); образование трещин стяжки пола шириной раскрытия до 3 мм (невозможно установить данный дефект. Проведены штукатурные работы.); толщина горизонтальных швов кладки превышает предельно допустимые значения (Не возможно установить данный дефект. Проведены штукатурные работы); толщина вертикальных швов кладки превышает предельно допустимые значения (Не возможно установить данные дефект. Проведены штукатурные работы); разрушение отдельных кирпичей кладки, образование трещин (Не возможно установить данный дефект. Проведены штукатурные работы); разрушение монтажного шва дверного проема входной двери (дефект устранен); неисправность запирающей фурнитуры входной двери (дефект не устранен); отслоение штукатурного слоя стен (дефект устранен); ненадежное закрепление ГВЛ к каркасу в смонтированных перегородках (дефект устранен); отбитые углы в местах устройства дверных проемов в смонтированных перегородках (дефект устранен частично); отсутствуют водосливные колпачки на всех оконных и балконных блоках (дефект устранен); величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия (дефект не устранен); отсутствие внутреннего пароизоляционного монтажного шва (дефект не устранен); отсутствуют гильзы при прохождении плит перекрытия стояков водоснабжения (дефект устранен); система отопления квартиры не обеспечивает требуемую температуру воздуха в помещениях квартиры (не возможно выявить данный дефект, в связи с неотопительным сезоном); отклонение от вертикали более 2 мм на 1 м длины стояка канализации (дефект не устранен); по нижнему уровню стен имеются загрязнения раствором цемента, на стенах, а так же на поверхности труб полипропиленовых (дефект не устранен); на лоджии установлены две перегородки выполненные из каменной кладки. Осмотром подтвержден недостаток в виде превышения предельно допустимых значений ширины горизонтальных швов, вертикальных, так же потеки раствора, трещины отдельных керамических кирпичей (дефект не устранен).

Согласно таблицы № экспертного заключения, к значительным устранимым недостаткам отнесены отклонение плоскости пола более 0,2% размера помещения от горизонтали; образование трещин стяжки пола шириной раскрытия до 3 мм; толщина горизонтальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; толщина вертикальных швов кладки превышает предельно допустимые значения; разрушение отдельных кирпичей кладки, образование трещин; разрушение монтажного шва дверного проема входной двери; ненадежное закрепление ГВЛ к каркасу в смонтированных перегородках; величина сопротивления теплопередаче монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия; отсутствие внутреннего пароизоляционного монтажного шва; отсутствуют гильзы при прохождении плит перекрытия стояков водоснабжения; система отопления квартиры не обеспечивает требуемую температуру воздуха в помещениях квартиры; на лоджии установлены две перегородки выполненные из каменной кладки. Осмотром подтвержден недостаток в виде превышения предельно допустимых значений ширины горизонтальных швов, вертикальных, так же потеки раствора, трещины отдельных керамических кирпичей.

К малозначительным устранимым недостаткам отнесены неисправность запирающей фурнитуры входной двери; отслоение штукатурного слоя стен; отбитые углы в местах устройства дверных проемов в смонтированных перегородках; отсутствуют водосливные колпачки на всех оконных и балконных блоках; отклонение от вертикали более 2 мм на 1 м длины стояка канализации; по нижнему уровню стен имеются загрязнения раствором цемента, на стенах, а так же на поверхности труб полипропиленовых.

Несмотря на выявленные недостатки, специалист пришел к выводу, что данные недостатки эксплуатации относятся к устранимым. В целом помещение находится в работоспособном состоянии – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Стоимость восстановительного ремонта выявленных недостатков, расположенного по адресу: <адрес>, на дату исследования составляет 48984,00 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 названного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Часть 2 названной статьи предусматривает, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недобросовестное осуществление гражданских прав недопустимо.

Частью 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из системного толкования названных выше положений закона можно сделать вывод о том, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Суд при разрешении заявленных требований учитывает, что истец предъявила ответчику требование о расторжении договора в отношении сданного в эксплуатацию и готового к передаче объекта долевого строительства, и строительство объекта было завершено. Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления стадии приема-передачи объекта долевого строительства и согласившись с принятием исполнения по договору с нарушением предусмотренного в нем срока, истец утратила право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Так, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен 02.11.2018, уведомление об окончании строительства и готовности объекта к приемке направлено в адрес истцов 13.12.2018. После получения истцами уведомления об окончании строительства, был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ№, и направлена претензия об устранении выявленных недостатков жилого помещения, установив срок до 01.03.2019.

При этом, уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве направлено истцом в адрес ответчика 01.02.2019.

Таким образом, суд не находит оснований для расторжения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ООО «Зеленое поле» и ФИО3, ФИО4 и взыскания денежных средств по договору в размере 1692000 рублей, поскольку истцы фактически приступили к приемке объекта долевого строительства 19.12.2018.

Доводы представителя истца о нарушении ответчиком срока строительства и передачи объекта долевого строительства истцам, заслуживают внимания, однако при добросовестном исполнении истцами своих прав, имели возможность расторгнуть договор долевого участия в строительстве до окончания строительства ответчиком и готовности к передаче объекта строительства истцам.

Разрешая требования о признании недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером №.2.1К к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Судом установлено, что истцы 19.12.2018 приступили к приемке объекта долевого строительства, 24.12.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения недостатков, не дожидаясь истечения срока 01.03.2019, было направлено уведомление от 01.02.2019 о расторжении договора по основанию нарушения срока строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, приступили к приемке объекта долевого строительства, однако приемку не завершили, в связи с чем застройщик обоснованно составил в одностороннем порядке акт передачи жилого помещения от 20.02.2019.

Требование о взыскании неустойки за нарушения срока строительства истцом не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме, в том числе и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 626040 рублей 00 копеек, убытков в виде процентов, уплаченных по кредитному договору в размере 109665 рублей 33 копейки, компенсации морального вреда в размере 80000 рублей 00 копеек, судебных расходов в размере 62000 рублей 00 копеек, штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленое поле» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта приема-передачи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 25.02.2020.