Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-накопительному кооперативу «Жилищное строительство №2», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что на основании решения Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 принят в члены Кооператива с условиями приобретения двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по внесению паевых и членских взносов в кооператив истец выполнял надлежащим образом и денежные средства вносил своевременно. ДД.ММ.ГГГГ. кооператив передал квартиру истцу в пользование по акту приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. кооперативом было вынесено Решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный его размер <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ кооперативом выдана справка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, иск поддержал, просил суд его удовлетворить по указанным основаниям. Указал, что зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может по причине, что первоначально не было зарегистрировано право собственности застройщика и кооператива.

Истец на судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки. К материалам дела приобщен отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки. К материалам дела приобщен отзыв на иск, в котором ответчик поясняет, что исковые требования не признает на том основании, что ответчик не оспаривает право собственности истца на жилое помещение, более того ответчик не нарушал прав истца. Договорных обязательств ответчик перед истцом не имеет. Ответчик не может зарегистрировать право собственности, так как квартира передана истцу по акту.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, выслушав мнения лиц, участвующих по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в т.ч. путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика и технического надзора» (Арендатор) был заключен договор №/Т-10 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка общей площадью 10772 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа РБ» (Застройщик) и ООО Генподрядный трест «<данные изъяты>» (Инвестор) заключен договор № инвестирования строительства объекта «Жилые дома в микрорайоне «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа РБ» (Застройщик) и ООО Генподрядный трест ««Башкортостаннефтезаводстрой» (Инвестор) заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ№ инвестирования строительства объекта «Жилые дома в микрорайоне «<адрес> с приложением о распределении квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Генподрядный трест «<данные изъяты>» (Инвестор) и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО Генподрядный трест «<данные изъяты>» уступил ООО «СУ №» право требования у МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО г. Уфа РБ» спорной квартиры.ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору № уступки права требования уступает право требования спорной квартиры Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «НГ<данные изъяты>» заключило договор уступки прав требования № с ЖНК «Жилищное строительство №2» (кооператив), согласно которому к кооперативу переходят права инвестора по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: «<адрес>» путем финансирования строительства в объемах установленных договором. Согласно п. 1.2 договора Застройщиком Объекта является МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ, что подтверждается Договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, и выданным ему Разрешением на строительство № №. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ выданы разрешения на строительство объекта капитального строительства «<адрес>». На основании решения Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 принят в члены Кооператива с условиями приобретения двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>) ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей.ФИО1 подписан график внесения паевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ. МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ передал, а Жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» принял в собственность <адрес>, расположенную в 19-ти этажном жилом <адрес> по ул. <адрес>, строительный адрес: «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. кооператив передал указанную квартиру в пользование ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. кооперативом было вынесено Решение № «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный размер <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка № о выплате пая, согласно которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил пай за предоставленную ему кооперативом в пользование квартиру в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Поскольку паевой взнос выплачен полностью, истец приобрел право собственности на квартиру. Истец зарегистрировать право собственности на квартиру не может по причине, что первоначально не было зарегистрировано право собственности застройщика и кооператива. В силу ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к Жилищно-накопительному кооперативу «Жилищное строительство №», МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Бикчурина О.В.