Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Белый Аист» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Белый Аист» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что в соответствии с Уставом является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>; в указанном жилом доме находится нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого на основании договора купли-продажи от 24.03.2014 года являлась ФИО2 В соответствии с законодательством РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> утверждены размеры платы за содержание и ремонт нежилых помещений: с 01.06.2013 г. - в размере 8 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, с 01.01.2016 г. - в размере 15 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц; также было принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 6 руб. за 1 кв.м, каковые отчисления в Рязанской области производятся с 01 сентября 2014 года. В период с 24 марта 2014 года по 29 февраля 2016 года у ответчика образовалась задолженность по содержанию нежилого помещения в размере 51 633 руб. 56 коп., по взносу на капремонт задолженность за период с 01 сентября 2014 года по 29 февраля 2016 года составила 28 393 руб. 20 коп. Кроме того, в п.14 ст.155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени: в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, и в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; в п.14.1 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно внесшие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Размер пени за просрочку оплаты обязательного платежа за содержание нежилого помещения за период с 07.04.2014 г. по 29.02.2016 г. составляет 19 439 руб. 39 коп., размер пени за просрочку оплаты взноса на капремонт за период с 17.04.2015 г. по 29.02.2016 г. - 10 346 руб.

15 ноября 2016 года ответчику направлялась претензия о добровольной оплате задолженности, в апреле 2017 года мировому судье судебного участка № судебного района Советского районного суда г.Рязани было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, однако вынесенный 29 мая 2017 года судебный приказ был определением мирового судьи от 24 октября 2017 года отменен.

На основании изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Белый Аист» задолженность за содержание нежилого помещения в размере 51 633 руб. 56 коп., задолженность по взносу на капремонт за нежилое помещение в размере 28 393 руб. 20 коп., пени за просрочку оплаты обязательного платежа за содержание нежилого помещения за период с 07 апреля 2014 года по 29 февраля 2016 года в размере 19 439 руб. 39 коп., пени за просрочку оплаты взноса на капремонт за нежилое помещение за тот же период в размере 10 346 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 396 руб. 24 коп.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 25 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В ходе производства по делу представитель истца ФИО1 исковые требования ТСЖ «Белый Аист» уменьшила и уточнила в связи с тем, что ответчик с 09.12.2015 г. являлась собственником нежилого помещения лишь в 1/2 доле, а в феврале 2016 г. право собственности на данное нежилое помещение перешло полностью в ФИО3 Просила взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Белый Аист» задолженность за содержание нежилого помещения за период с 07.04.2014 г. по 29.02.2016 г. в размере 46 892 руб., задолженность по взносу на капремонт за нежилое помещение за период с 01.09.2014 г. по 29.02.2016 г. в размере 26 220 руб. 66 коп., пени за просрочку оплаты обязательного платежа за содержание нежилого помещения за период с 13.05.2014 г. по 07.02.2018 г. в размере 27 666 руб. 13 коп., пени за просрочку оплаты взноса на капремонт за нежилое помещение за период с 11.10.2014 г. по 29.02.2016 г. в размере 2 639 руб. 55 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 396 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования ТСЖ «Белый Аист» признала частично - в размере задолженности по оплате содержания нежилого помещения, ссылаясь на то, что нежилым помещением, которое находилось в её собственности до конца февраля 2016 года, она фактически не пользовалась, все вопросы по этому нежилому помещению, в том числе по его оплате, решал её бывший супруг ФИО3; о долгах она узнала уже в конце сентября 2017 года от ФИО3, когда был вынесен судебный приказ. Полагала, что задолженность по оплате взносов на капремонт перешла к ФИО3, который приобрёл нежилое помещение по заключенному ими договору мены от 19.02.2016 года, а обязанность по оплате пени у неё не возникла, так как она не была извещена о наличии и размере задолженности по платежам за нежилое помещение.

Третье лицо ФИО3 извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 08 января 2003 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Белый аист», учреждённое застройщиком здания, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения согласия о порядке реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

ФИО2 с 07.04.2014 года, на основании Договора купли-продажи от 24.03.2014 года, являлась собственником нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с 09.12.2015 года, на основании решения Советского районного суда г.Рязани от 05.08.2015 года, являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение; на основании Договора мены, заключенного 19.02.2016 года с ФИО3, право собственности ответчика на данное нежилое помещение прекратилось 01 марта 2016 года - с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Членом ТСЖ «Белый аист» ФИО2 не являлась.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании, а также исследованными судом письменными доказательствами, в том числе свидетельством о государственной регистрации права № от 07.04.2014 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 09.12.2015 года, Договором мены от 19.02.2016 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Рязанской области 01.03.2016 г.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

При этом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья (п.3 ч.1 ст.137, ст. 145 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст.153 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Указанные нормы распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 31.05.2013 года, был установлен с 01.06.2013 года размер платы за содержание нежилых помещений - 8 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 01.12.2015 года был установлен с 01.06.2013 года размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений - 15 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Также в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт - 6 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что с момента приобретения 07 апреля 2014 года права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО2 платежи за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт не уплачивала, ее задолженность по содержанию нежилого помещения за период с 07 апреля 2014 года по 29 февраля 2016 года, рассчитанная исходя из размера установленных ТСЖ «Белый аист» тарифов, составляет 46 892 руб., задолженность по взносу на капремонт за нежилое помещение за период с 01 сентября 2014 года по 29 февраля 2016 года - 26 220 руб. 66 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена.

Доказательств того, что указанная задолженность оплачена, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что она фактически нежилым помещением, приобретённым в период брака с ФИО3, не пользовалась, всеми вопросами использования и оплаты расходов на содержание нежилого помещения занимался её бывший супруг, о наличии задолженности ей известно не было и её об этом никто не извещал, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как было указано выше, бремя расходов по содержанию имущества несёт собственник этого имущества, обязанность вносить плату за содержание помещения в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт установлена законом (Жилищным кодексом Российской Федерации), в соответствии с ч.2 ст.155 которой плата вносится на основании платёжных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе), а неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за него (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Утверждение ФИО2 о том, что долг по оплате взносов на капитальный ремонт перешёл к ФИО3, который с марта 2016 года является единоличным собственником спорного нежилого помещения, является необоснованным, так как основано на неправильном толковании норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленная ТСЖ «Белый Аист» задолженность ФИО2 по внесению платы за содержание нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с нее в пользу истца в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

За нарушение сроков внесения платы за помещение законом установлена ответственность в виде пени.

Так, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно информации Банка России, размер ставки рефинансирования с 14.09.2012 года составлял 8,25% годовых, с 01.01.2016 года - 11% годовых, с 14.06.2016 года - 10,5% годовых, с 19.09.2016 года - 10% годовых.

Истцом представлен расчет пени за просрочку внесения ФИО2 платы за содержание нежилого помещения за период с 13.05.2014 года по 07.02.2018 года, размер которых составляет 27 666 руб. 15 коп., и расчёт пени за просрочку оплаты взноса на капитальный ремонт за период с 11.10.2014 года по 29.02.2016 года, размер которых составляет 2 639 руб. 55 коп.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ФИО2 от ответственности за несвоевременное внесение платы за содержание принадлежавшего ей помещения и взноса на капитальный ремонт, судом не установлено, неполучение ею платёжных документов о наличии и размере задолженности, а также сроках уплаты соответствующих платежей к таким обстоятельствам не относится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Белый аист» подлежат удовлетворению в общей сумме 103 418 руб. 36 коп., из которых: задолженность по содержанию нежилого помещения - 46 892 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт - 26 220 руб. 66 коп., пени за просрочку оплаты обязательного платежа по содержанию нежилого помещения - 27 666 руб. 15 коп., пени за просрочку оплаты взноса на капитальный ремонт - 2 639 руб. 55 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 3 396 руб. 24 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 13.12.2017 года и № от 07.12.2017 года.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Белый аист» удовлетворены в сумме 103 418 руб. 36 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 268 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Белый Аист» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Белый Аист» задолженность по содержанию нежилого помещения в размере 46 892 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере 26 220 руб. 66 коп., пени за просрочку оплаты обязательного платежа по содержанию нежилого помещения в размере 27 666 руб. 15 коп., пени за просрочку оплаты взноса на капитальный ремонт в размере 2 639 руб. 55 коп., всего - 103 418 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 268 руб. 37 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья