Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ООО <данные изъяты> - В.Б., выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной до ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика: Д.Х., А.И., действовавших по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО <данные изъяты> к Ф.М. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось суд с иском к Ф.М. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, коммунальные услуги в сумме 96643 рубля 97 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3099 рублей 32 копейки, аргументируя свои требования следующим.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГФ.М. приобрела по договору купли – продажи нежилое помещение по адресу: <адрес>- основном строении, подвале помещения № на 1-м этаже, помещения №, общей площадью 249,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> основном строении, подвале помещения № на 1-м этаже, помещения №, общей площадью 249,8 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией - ООО <данные изъяты>. Решение общего собрания принято в установленном Жилищным кодексом РФ порядке и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников помещений, которые не участвовали в голосовании. Расчет задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> корпус <данные изъяты> по <адрес>, приведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет по вывозу твердых бытовых отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен по тарифам организации, предоставляющей услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с договором № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договором № МКД оказания услуг по вызову на утилизацию ТБО от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности по электроснабжению мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен по тарифу организации, предоставляющей по договору с ООО <данные изъяты> услуги по снабжению электрической энергией в соответствии с договором на снабжение электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности по сбору средств на проведение аварийных работ на внутридворовых инженерных коммуникациях и канализационных сетях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус № по <адрес> дивизии в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности по сбору средств на ремонт шлагбаума в феврале ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> корпус № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Ф.М. не исполняет предусмотренную действующим законодательством обязанность по своевременной оплате вышеуказанных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 96643 руб. 97 коп., в том числе: за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70398 руб. 72 коп., за вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 465 руб. 30 коп., за электроснабжение мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 671 руб. 54 коп., за сбор средств на проведение аварийных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4246 руб. 60 коп., за сбор средств на ремонт шлагбаума в феврале ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца В.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В данном многоквартирном жилом доме на основании решения общего собрания собственников жилых помещений был выбран способ управления - Управляющая организация, а именно - ООО <данные изъяты>. В рамках Договора управления, ООО <данные изъяты> выполняет необходимые работы и предоставляет услуги, предусмотренные договором. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности с приложением расчета размера платежей, однако ответчиком оплата не произведена и не приняты меры к погашению задолженности. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать с Ф.М. в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение мест общего пользования, сбор средств на проведение аварийных работ, сбор средств на ремонт шлагбаума, всего в сумме 96 643 рубля 97 копеек.

Ответчик Ф.М. извещенная надлежащим образом в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика А.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что уведомления о погашения задолженности Ф.М. не получала, так же пояснила, что в форме заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден договор управления МКД в новой редакции, в соответствии с новыми законами и постановлениями Правительства РФ в сфере ЖКХ. Однако, данный договор никому из собственников помещений не был предоставлен для подписания и отсутствие договора управления МКД в материалах дела, лишь подтверждает тот факт, что у его управляющей компании ООО <данные изъяты> нет и он с собственниками помещений не заключался.

Свидетель М.Ю. суду пояснил, что о необходимости оплаты за техническое обслуживание, содержание общего имущества и коммунальные услуги, собственники жилья обслуживаемого ООО <данные изъяты> жилого <адрес>, корпус № по <данные изъяты> извещаются по средствам телефонной и почтовой связи, а также самим свидетелем, нарочно, разносятся квитанции об оплате по квартирам собственников жилья, до 10 числа каждого месяца.

Свидетель Т.В. показала, что является арендатором помещения – магазина, принадлежащего Ф.М. и не пользуется как шлагбаумом, так как вход в магазин расположен не со двора, где установлен шлагбаум, а с торца дома, так и баками для мусора, так как сама вывозит коробки из-под продукции. Кроме того, все ремонтные работы она производит за свой счет.

Выслушав объяснения представителя истца В.Б., представителя ответчика А.И., свидетелей М.Ю., Т.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Ф.М. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> основном строении, подвале помещения № на 1-м этаже, помещения №, общей площадью 249,8 кв.м., чтоне оспаривается сторонами.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией - ООО <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположений на указанном земельном участке.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п.2 и п.3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуга возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Тарифы на оплату услуг по договору управления в многоквартирном жилом доме, установлены ООО <данные изъяты>.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, ответчик обязан ежемесячно уплачивать сумму, исходя из установленного протоколом общего собрания тарифа и площади принадлежащего ему жилого помещения.

Доводы представителя истца о выполнении обязательств управляющей компанией в соответствии с договором управления, подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд, проверив расчеты истца, согласно которых задолженность ответчика составляет 96643 руб. 97 коп., в том числе: за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70398 руб. 72 коп., за вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 465 руб. 30 коп., за электроснабжение мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 671 руб. 54 коп., за сбор средств на проведение аварийных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4246 руб. 60 коп., за сбор средств на ремонт шлагбаума в феврале ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 руб. 81 коп., находит их правильными.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Такое освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменениям суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом с Ф.М. не заключался, не свидетельствует о том, что ответчица освобождается от оплаты за техническое обслуживание, содержание общего имущества и коммунальные услуги, поскольку все начисления производились с учетом тарифов, установленных ООО <данные изъяты>, являющееся управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, корпус № по <адрес>, данные тарифы ею не оспорены, кроме того, ответчиком не представлены доказательства не получения всех вышеперечисленных услуг.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчиком и другими собственниками квартир и имеющихся в доме магазинов от своего имени заключены договора на обслуживание и подачу воды, электро и теплоэнергии, а также договор на вывоз твердо бытовых отходов, а также то, что Ф.М. квитанции на оплату коммунальных услуг не вручались, суд считает необоснованными.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Каких либо доказательств данных обстоятельств Ф.М. или ее представителем, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ф.М. в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70398 руб. 72 коп., за вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 465 руб. 30 коп., за электроснабжение мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 671 руб. 54 коп., за сбор средств на проведение аварийных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4246 руб. 60 коп., за сбор средств на ремонт шлагбаума в феврале ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 руб. 81 коп.

Взыскать с Ф.М. в пользу Общества с ограниченной <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3099 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Р. Кафоева