Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (далее СПб ГКУ «Жилищное агентство») обратилось в суд с иском к А. и Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2, А. и Б. являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчики на момент регистрации права собственности на указанную выше квартиру и перехода прав собственности не полностью производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на условно закрытом лицевом счете <№> осталась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 120 608 рублей 98 копеек и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 15 703 рублей 21 копейки, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчикам в досудебном порядке направлялось уведомление о погашении долга, которое ими было получено, однако, до настоящего времени не исполнено.

Просили взыскать с А. и Б. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 120 608 рублей 98 копеек и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 15 703 рубля 21 копейки.

В судебном заседании <дд.мм.гг> представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство» заявленные исковые требования уточнил, указав, что ФИО1 на основании ордера <№> от <дд.мм.гг> являлся нанимателем спорного жилого помещения и не полностью производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 114 446 рублей 18 копеек и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 15 703 рублей 21 копейки. Просил заменить ответчиков А. и Б. на надлежащего ФИО1 и взыскать с последнего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 114 446 рублей 18 копеек и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 15 703 рублей 21 копейки.

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дд.мм.гг> ответчики А. и Б. были заменены на надлежащего ФИО1, уточненные исковые требования истца СПб ГКУ «Жилищное агентство» приняты.

Определением Ковдорского районного суда Мурманской области от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечена ФИО2

До судебного заседания представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство» вновь представил уточненные исковые требования, в которых просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 106 727 рублей 90 копеек и пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 16 036 рублей 94 копейки (л.д. 82).

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что сведения об уважительных причинах неявки ответчиков, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие отсутствуют, представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения закреплены и в части 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 являлся членом семьи нанимателя В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно ордеру <№> от <дд.мм.гг>, выданному Исполнительным комитетом районного совета народных депутатов (л.д. 53), и был зарегистрирован по указанному адресу с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. Также по указанному адресу была зарегистрирована третье лицо ФИО2, которая была снята с регистрации <дд.мм.гг> (л.д. 52).

Как видно из копии договора <№> передачи квартиры в собственность граждан от <дд.мм.гг> (л.д. 146) вышеуказанная квартира на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Жилищным комитетом Санкт-Петербургского Государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» была безвозмездно передана в общую долевую собственность по 1/2 доле ФИО4 и ФИО2

Право собственности на квартиру <адрес> было зарегистрировано за ФИО4 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу <дд.мм.гг>.

При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 200) право собственности ФИО3 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было прекращено <дд.мм.гг> по договору дарения доли квартиры Г. (л.д. 64), а право собственности третьего лица ФИО2 на 1/2 доли данной квартиры было прекращено <дд.мм.гг>, в связи с заключением договора купли-продажи.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания пунктов 1, 5 части 2 указанной статьи следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленной выписки из лицевого счета <№> от <дд.мм.гг> по указанной квартире видно, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась не регулярно и не в полном объеме, последний платеж произведен в августе 2013 года, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 24).

Задолженность ответчика ФИО3 по оплате жилья и коммунальных услуг определена СПб ГКУ «Жилищное агентство» за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 106 727 рублей 90 копеек (л.д. 82).

Поскольку ФИО1 являлся собственником 1/2 доли жилого помещения до <дд.мм.гг>, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> являются необоснованными.

Таким образом, за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составит 104 970 рублей 10 копеек (*) - (л.д. 116-117).

Учитывая, что испрашиваемый период в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы как ответчик ФИО4, так и третье лицо ФИО2, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 1/2 часть вышеуказанной задолженности, то есть 52 485 рублей 05 копеек.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика ФИО4, по состоянию на <дд.мм.гг> составила 16 036 рублей 94 копейки (л.д. 82, 118-119).

Между тем, суд считает данный расчет противоречащим существу законодательного регулирования ответственности за несвоевременное и (или) внесение не в полном объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер пени подлежит исчислению исходя из размера ставки рефинансирования, которая с <дд.мм.гг> составляет 8,5%, годовых.

С учетом изложенного, размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 2 379 рублей 02 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 143 рубля 06 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 2 235 рублей 96 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 2 105 рублей 54 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 132 рубля 55 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 972 рубля 99 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 590 рублей 10 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 39 рублей 04 копейки (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 551 рубль 06 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 13 рублей 29 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 0 рублей 98 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 12 рублей 31 копейка (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 2 114 рублей 90 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 164 рубля 86 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 950 рублей 04 копейки (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 1 476 рублей 52 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 119 рублей 29 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 357 рублей 23 копейки (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 1 416 рублей 16 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 120 рублей 96 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 295 рублей 20 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 1 776 рублей 93 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 163 рубля 62 копейки (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 613 рублей 31 копейка (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 1 377 рублей 52 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 139 рублей 90 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 237 рублей 62 копейки (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 1 466 рублей 63 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 159 рублей 61 копейка (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 307 рублей 02 копейки (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 1 147 рублей 75 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 137 рублей 78 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 1 009 рублей 97 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 1 030 рублей 24 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 136 рублей 27 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 893 рубля 97 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 760 рублей 84 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 111 рублей 65 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 649 рублей 19 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 526 рублей 74 копейки:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 87 рублей 15 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 439 рублей 59 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 464 рубля 36 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 86 рублей 87 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 377 рублей 49 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 392 рубля 88 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 86 рублей 76 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 306 рублей 12 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 331 рубль 79 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 88 рублей 28 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 243 рубля 51 копейка (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 367 рублей 01 копейка:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 118 рублей 09 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 248 рублей 92 копейки (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 330 рублей 00 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 142 рубля 21 копейка (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 187 рублей 79 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит 232 рубля 06 копеек:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 148 рублей 29 копеек (*);

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 83 рубля 77 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 142 рубля 46 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 91 рубль 05 копеек (*).

Размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <дд.мм.гг> составит:

- с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – 22 рубля 88 копеек (*).

Всего, размер пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> по состоянию на <дд.мм.гг> составит 20 556 рублей 64 копейки.

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги взыскана с ответчика ФИО1 в размере 1/2 части задолженности, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги также подлежат взысканию в пользу истца в размере 1/2 части от вышеуказанной суммы, то есть в сумме 10 278 рублей 32 копеек.

Государственная пошлина, уплата которой истцу была отсрочена, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации). В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 082 рублей 90 копеек.

Руководствуясь статьями 194 и 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 52 485 (пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 05 копеек и пени, сложившиеся на данную задолженность по состоянию на <дд.мм.гг> в сумме 10 278 (десять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 32 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Ковдорский район в размере 2 082 (две тысячи восемьдесят два) рублей 90 копеек.

В удовлетворении иска СПб ГКУ «Жилищное агентство» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 54 242 рублей 85 копеек и пени в сумме 5 758 рублей 62 копейки – отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Ковдорский районный суд заявление об отмене решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Толстова