Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КПК «Семейный капитал» к Савченко АВ об определении начальной продажной стоимости имущества для реализации заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Семейный капитал» обратилось в Кущевский районный суд с иском к Савченко А.В. об определении начальной продажной стоимости имущества для реализации заложенного имущества, в котором просит суд: 1. определить способ и порядок реализации заложенного имущества (земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А) - провести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 2. Установить начальную продажную стоимость (цену) заложенного имущества (земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А) в размере № 00 коп.

В обоснование иска указывается, что 29.08.2019 г. Кущевским районным судом Краснодарского края по делу № принято решение о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в целях погашения задолженности, образовавшейся из заключенного договора займа, а также обращено взыскание на предмет залога - земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А (далее «заложенное имущество»).

В соответствии с ч. 2 cm, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, судом в принятом решении об обращении взыскания на заложенное имущество не определены и не указаны способ и порядок реализации заложенного имущества, а также не определена и не указана начальная продажная стоимость заложенного имущества, что нарушает права истца.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №/ДЗлКр от 23.01.2018г. Оценка жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляет № руб. Данная оценка является залоговой стоимостью заложенного имущества.

Представитель КПК «Семейный капитал» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Савченко А.В. в судебное заедание не явился, однако, согласно ст. 117 ГПК РФ, считается извещенным о времени и месте слушания дела, поскольку, из почтового уведомления, возвращенного в адрес Кущёвского районного суда следует, что конверт с почтовой корреспонденцией, адресованной Савченко А.В. возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о соблюдении почтовым отделением положений Правил оказания услуг почтовой связи, условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в виду чего, суд приступает к рассмотрению дела по правилам п.4 ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 29.08.2019 г. Кущевским районным судом Краснодарского края по делу № вынесено решение о взыскании с Савченко А.В. в пользу истца денежных средств в целях погашения задолженности, образовавшейся из заключенного договора займа, а также принято решение обратить взыскание на предмет залога - земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А (далее «заложенное имущество»).

Решение суда вступило в законную силу - 01.10.2019 г.

В соответствии с ч. 2 cm, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Так же установлено, что в соответствии с ч. 2 cm, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, судом в принятом судом решении об обращении взыскания на заложенное имущество не определены и не указаны способ и порядок реализации заложенного имущества, а также не определена и не указана начальная продажная стоимость заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №/ДЗлКр от 23.01.2018г. Оценка жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляет 300 000 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью заложенного имущества.

Поскольку в решении суда не указан способ и порядок реализации заложенного имущества, а также не определена и не указана начальная продажная стоимость заложенного имущества, что нарушает права истца КПК «Семейный капитал» на проведение исполнительных действий в рамках исполнительного производства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков сумма, уплаченная в качестве государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества (земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А) - провести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость (цену) заложенного имущества (земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>А) в размере №.

Взыскать с Савченко АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу КПК «Семейный капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2020 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь