Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтышенко Т.П.,Антоненко А.А.,Батраченко А.И.,Батраченко Г.А.,Батраченко М.Ф.,Батраченко М.Л.,Батраченко Н.И.,Бороденко А.А.,Бороденко А.М.,Бороденко Н.В.,Валиевой М.И.,Валиева О.М., Ветчинова В.В.,Ветчиновой Н.А.,Вороны М.С.,Головачевой В.В., Головачевой А.А.,Денисьевой М.Е.,Дурманенко В.В.,Ефименко В.В.,Жеребцова А.И.,Жеребцовой Т.И.,Замша А.И.,Ивженко В.М.,Ковалевой Л.М.,Ковалевой О.Н.,Козьменко М.М.,Корсун Г.В.,Корсун Р.Н.,Кохтенко Е.Н.,Кохтенко Н.Г.,Кошман Н.В.,Кривошей Е.Н.,Кривошей Н.А.,Кривошей Р.Н.,Лагута В.В., Лагута Н.И.,Лобода Л.К.,Лигуновой А.В.,Мисюра А.С.,Милошечко Н.И.,Осипук В.В.,Пивень Н.Ф.,Рябенко А.М.,Рябенко Н.Н.,Рябенко Н.И.,Рябенко О.И.,Рябенко В.В.,Степанченко Н.Н.,Скороход М.А.,Столба А.В.,Сухотериной С.А., Тюкиной З.Е.,Тюкина Г.В.,Черенок Е.А.,Черенок В.А.,Чайка Е.В.,Филиппенко С.Н.,Щербаченко Е.Г. к СПК «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Алтышенко Т.П.,Антоненко А.А.,Батраченко А.И.,Батраченко Г.А.,Батраченко М.Ф.,Батраченко М.Л.,Батраченко Н.И.,Бороденко А.А.,Бороденко А.М.,Бороденко Н.В.,Валиева М.И.,Валиев О.М., Ветчинов В.В.,Ветчинова Н.А.,Ворона М.С.,Головачева В.И., Головачева А.А.,Денисьева М.Е.,Дурманенко В.В.,Ефименко В.И.,Жеребцов А.И.,Жеребцова Т.И.,Замша А.И.,Ивженко В.М.,Ковалева Л.М.,Ковалева О.Н.,Козьменко М.М.,Корсун Г.В.,Корсун Р.Н.,Кохтенко Е.Н.,Кохтенко Н.Г.,Кошман Н.В.,Кривошей Е.Н.,Кривошей Н.А.,Кривошей Р.Н.,Лагута В.И., Лагута Н.И.,Лобода Л.К.,Лигунова А.В.,Мисюра А.С.,Милошечко Н.И.,Осипук В.И.,Пивень Н.Ф.,Рябенко А.М.,Рябенко Н.Н.,Рябенко Н.И.,Рябенко О.И.,Рябенко В.И.,Степанченко Н.Н.,Скороход М.А.,Столба А.В.,Сухотерина С.А., Тюкина З.Е.,Тюкин Г.В.,Черенок Е.А.,Черенок В.А.,Чайка Е.В.,Филиппенко С.Н.,Щербаченко Е.Г.обратились в суд с иском к СПК «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ сДД.ММ.ГГГГ мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей №, по которому по акту приема -передачи передан и принят ответчиком земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес>».В данном договоре определен размер арендной платы за арендуемый участок и одной земельной доли в натуральном № зерна,№ сахара в год; выплата ежемесячных денежных средств в размере ставки земельного налога за переданный в аренду земельный участок.Ежегодная арендная плата выплачивается ДД.ММ.ГГГГ каждого года.Истцы,являясь участниками долевой собственности указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ за № направили ответчику уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка,так как ответчиком нарушаются условия договора аренды,т.е. арендная плата и срок ее выплаты и просив ответчика в течение10дней дать письменное согласие на добровольное расторжение договора аренды земельного участка, указав,что оставление уведомления без внимания будет являться основанием для отказа в добровольном расторжении договора.В связи с не достижением соглашения о расторжении спорного договора аренды истцы после предупреждения СПК «<адрес>» об одностороннем расторжении договора, обратились в суд.

Истцы Антоненко А.А.,Батраченко Н.И.,Бороденко А.М.,Валиева М.И.,Ветчинова Н.А.,Ворона М.С.,Головачева А.А.,Ковалева Л.М.,Кошман Н.В.,Кривошей Н.А.,Кривошей Р.Н.,Кохтенко Н.Г.,Лобода Л.К.,Лигунова А.В.,Милошечко Н.И.,Пивень Н.Ф., Рябенко О.И.,Рябенко В.И.,Степанченко Н.Н.,Скороход М.А.,Столба А.В.,Тюкина З.Е.,Черенок Е.А.,Черенок В.А., ФилиппенкоС.Н.,Щербаченко Е.Г.в заявлениях просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель истцов Алтышенко Т.П.,Батраченко А.И.,Батраченко Г.А.,Батраченко М.Л.,Бороденко А.А.,Бороденко Н.В.,Валиева О.М., Ветчинова В.В.,Головачевой В.И., Денисьевой М.Е.,Дурманенко В.В.,Ефименко В.И.,Жеребцова А.И.,Жеребцовой Т.И.,Замша А.И.,Корсун Г.В.,Корсун Р.Н.,Козьменко М.М.,Кохтенко Е.Н.,Кривошей Е.Н.,Лагута В.И., Лагута Н.И.,Осипук В.И.,Рябенко Н.Н.,Рябенко Н.И.,Сухотериной С.А., Тюкина Г.В.,Чайка Е.В. Батраченко М.Ф.,Мисюра А.С.,Рябенко А.М. по доверенностям Кошелева Е.В. иск уточнила и просила признать расторгнутым договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,заключенный истцами с СПК «<адрес>»,установив для СПК «<адрес>» разумный срок исполнения судебного решения не более30дней с момента вступления решения в законную силу,а при неисполнении решения в течение установленного срока истцы вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов по тем основаниям,чтоДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей №, по которому по акту приема -передачи передан и принят ответчиком земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № с кадастровым №,расположенный по адресу:<адрес> МО «<адрес>».В данном договоре определен размер арендной платы за арендуемый участок и одной земельной доли в натуральном № зерна№ сахара в год; выплата денежных средств в размере ставки земельного налога за переданный в аренду земельный участок.Ежегодная арендная плата выплачивается ДД.ММ.ГГГГ каждого года.Истцы,являясь участниками долевой собственности указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ за № направили ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ,так как на данную дату арендная плата истцами получена не была. Ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды на ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не выплачивается в срок ДД.ММ.ГГГГ.Выплата арендной платы в другие сроки является существенным нарушением договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ.Истцы не должны проявлять активность и сами получать арендную плату.Ни один из истцов не получил арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не желают продолжать арендные отношения,в связи с не достижением соглашения о расторжении спорного договора аренды, истцы после предупреждения СПК «<адрес>» об одностороннем расторжении договора,обратились в суд. Товар получен на склад ответчика,следовательно,он должен был извещать об этом истцов. Просила исключить из числа доказательств обращение Мисюра А.С. прокурору, поскольку ответчиком не доказано.Какое обстоятельство данное обращение подтверждает.Истцы подписи в ведомостях на получение зерна и сахара не ставили.

Представитель ответчика по доверенности Гепферт В.В.иск,уточненный иск не признал,возражал против их удовлетворения по тем основаниям,что некоторые лица,куказанные в уведомлении ответчику ДД.ММ.ГГГГ,с иском не обращались, и представителем истцов не указано,нарушены ли права данных лиц.Объектом земельных отношений являются земельные участки,а не земельные доли,как об этом просит представитель истцов в уточненном иске,которая не обладает правом обращения с иском от более № участников оспариваемого договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, обратившиеся с иском истцы составляют менее10%от всех участников долевой собственности. В ст.ст.450,453ГК РФ содержится исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора,который расширительному толкованию не подлежит.Доказательств того,что арендная плата не выплачивалась по вине ответчика,представителем истца не предоставлено.Исходя из представленных бухгалтерских документов ведомостей,накладных истцы получали арендную плату,в том числе и за ДД.ММ.ГГГГ.В законе не содержится нормы об уведомлении ответчиком арендодателей о получении арендной платы и понуждении их к получению данной платы в определенные сроки.Исполнение обязанности в натуре происходит по месту нахождения имущества,так как в оспариваемом договоре не указано место выдачи арендной платы и обязанность ответчика уведомлять о выдаче арендной платы истцов. По окончании уборки урожая зерно,сахар,которые выдаются,в том числе и истцам, по оспариваемому договору аренды,хранятся в специальных помещениях,на складах ответчика.Получение арендной платы носит заявительный характер,арендодатели обращаются к ответчику за получением арендной платы,приходят на склад и арендную плату в натуральном выражении зерном,сахаром получают.Поскольку окончание сбора урожая приходится на разные сроки,то о сборе урожая и начале выдачи арендной платы в селе вывешивается информация. Денежные средства в размере ставки земельного налога за переданный в аренду земельный участок компенсируются ответчиком при предъявлении арендодателем квитанции об уплате в налоговый орган данного земельного налога. Представитель истцов не предоставил доказательств того,что истцы обращались к ответчику за получением арендной платы,в чем им было отказано.Истцами заявлен иск,а уточненный иск поддержан не всеми истцами. Оспариваемый договор аренды заключался отцом Алтышенко Т.П.,которая стала его наследником.Договор аренды №ДД.ММ.ГГГГ заключен от имени более № по доверенности,следовательно,в таком порядке должен быть и расторгнут. Доказательств того,что в бухгалтерских документах на получение арендной платы подписи не истцом,представителем истцов не предоставлено.О размере полученных истцами доходов арендной платы ответчиком сведения направляются по окончании финансового года в налоговый орган с удержанием с истцов соответствующих платежей,что ими никогда не оспаривалось.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился,в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя,указав,чтоземельный участок с кадастровым №,из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства №.м.,расположенный поадресу:<адрес> поставленДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет Управлением Роснедвижимости по <адрес>,правопреемником которого являетсяУправление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра икартографии по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления «Россреестра» по <адрес>,извещенный о времени и месте судебного заседания,в судебное заседаниене явился.

Заслушав представителей истцов,ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела,суд считает, что иск,уточненный иск не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Свидетель 1в судебном заседании показала,что она работает <данные изъяты> СПК «<адрес>». Для выдачи арендной платы со склада составляется ведомость,которая подписывается ею и руководителем.Арендная плата зерном выдается после окончании уборки зерновых,а по окончании уборки сахарной свеклы выдается сахар.Выдача арендной платы производится не всегда именно в ту дату,которая указана в договоре аренды №ДД.ММ.ГГГГ,так как уборка урожая может быть закончена или ранее или позже указанного срока в зависимости от погодных условий. Арендодатели получать арендную плату могут в разные сроки,так как обязать их получить данную плату в определенный срок СПК «<адрес>» не может,получение арендной платы носит заявительный характер.Об окончании уборки урожая и начале получения арендной платы кооперативом вывешивается по селу информация.Если кто-то из арендодателей не получил арендную плату по ведомости,то в ведомости ставится напротив его фамилии прочерк,а арендодатель получает арендную плату со склада по накладной.Всех арендодателей она знает в лицо.Родственники за арендодателя могут получить арендную плату только в том случае,если об этом попросит кооператив сам арендодатель. Из полученного дохода арендной платы с каждого арендодателя взимается налог,о чем они уведомляются.Никто из арендодателей,в том числе из истцов,не приходил в СПК «<адрес>» и не заявлял претензий о том,что арендную плату он не получил,а налог незаконно начислен и удержан.

Свидетель Свидетель 2в судебном заседании показала,что по ведомости или по накладным она,как кладовщик СПК «Красное Знамя», выдает арендную плату арендаторам по договору аренды №ДД.ММ.ГГГГ.Об окончании уборки урожая и начале выдачи арендной платы по селу развешиваются объявления,так как в зависимости от погодных условий ежегодно уборка урожая может начинаться и заканчиваться в разные сроки. За получение арендной платы каждый арендодатель расписывается или в ведомости или в накладной,если арендную плату не успел получить по ведомости.Родственникам арендодателя она выдает арендную плату только в присутствии данного арендодателя и за его подписью в ведомости или в накладной.За Алтышенко Т.П.просила получить арендную плату зерном ее сестра, однако той она отказалась выдавать зерно.Тогда лично Алтышенко Т.П.попросила ее выдать зерно ее сестре.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,истцыАлтышенко Т.П.,Антоненко А.А.,Батраченко А.И.,Батраченко Г.А.,Батраченко М.Ф.,Батраченко М.Л.,Батраченко Н.И.,Бороденко А.А.,Бороденко А.М.,Бороденко Н.В.,Валиева М.И.,Валиев О.М., Ветчинов В.В.,Ветчинова Н.А.,Ворона М.С.,Головачева В.И., Головачева А.А.,Денисьева М.Е.,Дурманенко В.В.,Ефименко В.И.,Жеребцов А.И.,Жеребцова Т.И.,Замша А.И.,Ивженко В.М.,Ковалева О.Н.,Козьменко М.М.,Корсун Г.В.,Корсун Р.Н.,Кохтенко Е.Н.,Кохтенко Н.Г.,Кошман Н.В.,Кривошей Е.Н.,Кривошей Н.А.,Кривошей Р.Н.,Лагута В.И., Лагута Н.И.,Лобода Л.К.,Лигунова А.В.,Мисюра А.С.,Милошечко Н.И.,Осипук В.И.,Пивень Н.Ф.,Рябенко А.М.,Рябенко Н.Н.,Рябенко Н.И.,Рябенко О.И.,Рябенко В.И.,Степанченко Н.Н.,Скороход М.А.,Столба А.В.,Сухотерина С.А., Тюкина З.Е.,Тюкин Г.В.,Черенок Е.А.,Чайка Е.В.,Филиппенко С.Н.,Щербаченко Е.Г.являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей № с кадастровым номером №,расположенный на территории МО «<адрес>, что подтверждается списком участников долевой собственности,являющегося приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности № ДД.ММ.ГГГГ,на котором общим голосованием собственников земельных долей принято решение о выделении земельного участка в № долей,общей № с кадастровым номером №,расположенный на территории МО «<адрес> и передачи данного земельного участка в аренду СПК «<адрес>» на сорок девять лет на условиях,предложенных СПК «<адрес>» через представителя участников долевой собственности по доверенностям ФИО73 Истцов Лигуновой А.В.,Ковалевой Л.М.в данном списке не содержится.

В силуст.606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетомч.1ст.607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендатор в силуп.1ст.614ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поп.1ст.610ГК РФ договор аренды заключается на срок,определенный договором.

В соответствии с п.1договорааренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ арендодатели предоставили арендатору находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,общей № сельскохозяйственных угодий,в том № пашни,№ сенокосов,№ пастбищ,с кадастровым №,расположенный на территории МО «<адрес> для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции,в границах,указанных в кадастровом плане земельного участка,прилагаемом к договору,являющимся его неотъемлемой частью.

По акту приема-передачи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияприложение № договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.в лице ФИО73,действующей на основании доверенностей передали в аренду СПК « <адрес>» указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей № с кадастровым №,расположенный на территории МО «<адрес>,в том числе доверенным лицом ФИО73,действующей от имени собственников земельных долей,на основании доверенностей,удостоверенных заместителем главы администрации МО «<адрес>», в том числе от имениистцов с одной стороны и СПК «<адрес>»в лице председателя ФИО74с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей №что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> о регистрации на договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ № №,сообщением Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ о том,что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации данного договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № ДД.ММ.ГГГГ:дата ДД.ММ.ГГГГ. № №,аренда сДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.№ №,согласно которой ведином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой ДД.ММ.ГГГГ.участников долевой собственности земельного участка,в том числе истцов:Алтышенко Т.П.,Антоненко А.А.,Батраченко А.И.,Батраченко Г.А.,Батраченко М.Л.,Батраченко Н.И.,Бороденко А.А.,Бороденко А.М.,Бороденко Н.В.,Валиевой М.И.,Валиева О.М., Ветчинова В.В.,Ветчиновой Н.А.,Ворона М.С.,Головачевой В.И., Головачевой А.А.,Денисьевой М.Е.,Дурманенко В.В.,Ефименко В.И.,Жеребцова А.И.,Жеребцовой Т.И.,Замша А.И.,Ивженко В.М.,Ковалевой Л.М.,Ковалевой О.Н.,Козьменко М.М.,Корсун Г.В.,Корсун Р.Н.,Кохтенко Е.Н.,Кохтенко Н.Г.,Кошман Н.В.,Кривошей Е.Н.,Кривошей Н.А.,Кривошей Р.Н.,Лагута Н.И.,Лобода Л.К.,Мисюра А.С.,Милошечко Н.И.,Осипук В.И.,Пивень Н.Ф.,Рябенко А.М.,Рябенко Н.Н.,Рябенко О.И.,Рябенко В.И.,Степанченко Н.Н.,Скороход М.А.,Столба А.В.,Сухотериной С.А., Тюкиной З.Е.,Тюкина Г.В.,Черенок Е.А.,Чайка Е.В.,Филиппенко С.Н.,Щербаченко Е.Г.,с обременением права арендой в пользу СПК «<адрес>»,здата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ.№ №,срок действия ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении истцов Батраченко М.Ф.,Лагута В.И.,Рябенко Н.Н.согласно сведений данной Выписки ограничений( обременений) их право собственности на земельные доли в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано,а сведений о собственности Лигуновой А.В.на земельную долю в Выписке не имеется.

По п.2.1договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.данного договора аренды земельного участка от размер ежегодной арендной платы,выплачиваемой арендодателю на одну земельную долю в натуральном выражении составляет:№ зерна в год,№ сахара в год.по п.3.3договора ежегодная арендная плата в виде зерна выплачивается в срок ДД.ММ.ГГГГ каждого года,в виде сахара ДД.ММ.ГГГГ каждого года.По п.3.2арендатор обязуется выплатить денежные средства в размере ставки земельного налога за передаваемый в аренду участок в установленные сроки налоговых платежей.

Согласно ст.3Устава,утвержденного общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ,СПК «<адрес>» осуществляет производственную и иную не запрещенную законом хозяйственную деятельность,в том числе производство,переработку,реализацию,сбыт сельскохозяйственной продукции.

По ч.1ст.425ГКРФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях,предусмотренных настоящимКодексом,другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451ГК РФ существенное изменение обстоятельств,из которых стороны исходили при заключении договора,является основанием для его изменения или расторжения,если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным,когда они изменились настолько,что,если бы стороны могли это разумно предвидеть,договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении,договор может быть расторгнут,а по основаниям,предусмотреннымпунктом4настоящей статьи,изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того,что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами,которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности,какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишилась бы того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает,что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора,исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов,понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях,когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб,значительно превышающий затраты,необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По ст.452ч.1 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,что и договор,если из закона,иных правовых актов,договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ч.1п.3ст.619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом2статьи450ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силуст.46ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке,которые предусмотрены гражданским законодательством.Кроме того,аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель,предусмотреннымистатьей8настоящего Кодекса; использования земельного участка,которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

В судебном заседании установлено,что истцы направили ответчику уведомление № 1отДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № №,в котором указали,что арендатором нарушаются условия п.3.1.и3.3.договора аренды,а именно арендная плата и срок ее выплаты,и просили СПК « <адрес>» в течение10дней дать письменное согласие на добровольное расторжение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ,указав,что оставление данного уведомления без внимания будет являться основанием для отказа в добровольном расторжении договора,просили письменный ответ на данное уведомление направить Алтышенко Т.П.одновременно сообщив,что по истечении указанного времени они будут вынуждены обратиться в суд с иском о расторжении данного договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алтышенко Т.П. СПК «<адрес>» направлен ответзаказным письмом на данное уведомление,в котором указано,что по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей № ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендодателей выступило503человека,обладающих правом собственности на земельный участок,№.Указанные в уведомлении лица в совокупности не обладают правом собственности на весь земельный участок,предоставляемый в аренду,в связи с нет законных оснований рассматривать уведомление в связи с отсутствием у указанных лиц полномочий на ведение переговоров по условиям заключения договора аренды,в том числе по условиям его расторжения.

В соответствии состатьей56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истцов о том,что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды на ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не выплачивается в срок ДД.ММ.ГГГГ,выплата арендной платы в другие сроки является существенным нарушением договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ,истцы не должны проявлять активность и сами получать арендную плату.Ни один из истцов не получил арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ,товар получен на склад ответчика,следовательно,он должен был извещать об этом истцов,истцы подписи в ведомостях на получение арендной платы оспаривают суд считает несостоятельными,объективно ничем не подтвержденными в судебном заседании, опровергаются ведомостями,накладными о получении арендных платежей в СПК «<адрес>» за2010ДД.ММ.ГГГГ.г.,копиями списков на выдачу:зерноотходов пшеницы,зерноотходов ячменя,сахара ДД.ММ.ГГГГ.; пшеницы ДД.ММ.ГГГГ.,зерна пшеницы,сахара ДД.ММ.ГГГГ.,зерна пшеницы,сахара ДД.ММ.ГГГГ.При этом истцами не предоставлено в суд доказательств того,что арендная плата не выплачивалась по вине ответчика.В ГК РФ не содержится нормы об уведомлении ответчиком арендодателей о получении арендной платы и понуждении их к получению данной платы в определенные сроки.Получение арендной платы носит заявительный характер,представителем истцов не предоставлено доказательств того,что истцы обращались к ответчику за получением арендной платы,в чем им было отказано.Доказательств того,что в бухгалтерских документах на получение арендной платы подписи не истцов,представителем истцов в судебное заседание не предоставлено.

Доводы представителя истцов об исключении из числа доказательств обращения Мисюра прокурору, поскольку ответчиком не доказано какое обстоятельство данное обращение подтверждает,суд считает несостоятельными,ничем не подтвержденными.

Кроме того,исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению и по иным материально-правовым основаниям.

Пунктом1статьи1Федерального закона от24.07.2002N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено,что настоящий Федеральныйзакон регулирует отношения,связанные с владением,пользованием,распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения,устанавливает правила и ограничения,применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,к сделкам,результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,находящихся в государственной или муниципальной собственности,а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силуст.9указанного Федерального закона:

1.В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,в том числе земельные участки,находящиеся в долевой собственности.

2.Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом,уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком,если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям,определенным решением общего собрания участников долевой собственности,а в соответствии сост.12 к сделкам,совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,применяются правила Гражданскогокодекса Российской Федерации.В случае,если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять,правила Гражданскогокодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей,установленных настоящейстатьей,а такжестатьями13и14настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю,отказаться от права собственности на земельную долю,внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации,использующей земельный участок,находящийся в долевой собственности,или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности,а также сельскохозяйственной организации или гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства,использующим земельный участок,находящийся в долевой собственности.Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласност.14ч.1,3,5Федерального закона от24.07.2002года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

1.Владение,пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения,находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц,осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности,которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

3.Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков,в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках,выделяемых в счет земельной доли или земельных долей,находящихся в муниципальной собственности;

3)об утверждении перечня собственников земельных участков,образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки,образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц,земельные доли которых могут быть признаны невостребованными,и земельных долей,которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице,уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков,одновременно являющихся границей земельного участка,находящегося в долевой собственности,при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка,находящегося в долевой собственности,и образуемых из него земельных участков,а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее-уполномоченное общим собранием лицо),в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7)об условиях договора аренды земельного участка,находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка,находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом,если ранее данные доли были выражены разными способами.

5.Участник долевой собственности,выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка,находящегося в долевой собственности,или с условиями договора аренды такого земельного участка,в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам,установленнымпунктом4статьи13настоящего Федерального закона,и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.В целях изменения условий договора аренды земельного участка,находящегося в долевой собственности,в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо,срок осуществления полномочий которого не истек.

Как уже указывалось выше,по договору между сторонами в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером46:03:040900:0003,находящийся в общей собственности не только истцов,но и других арендодателей.При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствиис действующимзаконодательством границами.Без выделения земельных долей истцов невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей.

Между тем,истцам принадлежит не весь земельный участок,а только указанная часть долей в праве общей долевой собственности на участок земель сельскохозяйственного назначения,переданного в аренду.Остальные арендаторы требований о расторжении договора аренды не заявили.

Кроме того,поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять,то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности,установленныест.12-14ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности,которое принимается на общем собрании участников долевой собственности,истцами также не представлено.

При установленных обстоятельствах суд,считает исковые требованияАнтоненко А.А.,Батраченко Н.И.,Бороденко А.М.,Валиевой М.И.,Ветчиновой Н.А.,Ворона М.С.,Головачевой А.А.,Ивженко В.М.,Ковалевой О.Н.,Ковалевой Л.М.,Кошман Н.В.,Кривошей Н.А.,Кривошей Р.Н.,Кохтенко Н.Г.,Лобода Л.К.,Лигуновой А.В.,Милошечко Н.И.,Пивень Н.Ф., Рябенко О.И.,Рябенко В.И.,Степанченко Н.Н.,Скороход М.А.,Столба А.В.,Тюкиной З.Е.,Черенок Е.А.,Черенок В.А., ФилиппенкоС.Н.,Щербаченко Е.Г.о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ,не подлежащими удовлетворению,не подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования Алтышенко Т.П.,Батраченко А.И.,Батраченко Г.А.,Батраченко М.Л.,Бороденко А.А.,Бороденко Н.В.,Валиева О.М., Ветчинова В.В.,Головачевой В.И., Денисьевой М.Е.,Дурманенко В.В.,Ефименко В.И.,Жеребцова А.И.,Жеребцовой Т.И.,Замша А.И.,Корсун Г.В.,Корсун Р.Н.,Козьменко М.М.,Кохтенко Е.Н.,Кривошей Е.Н.,Лагута В.И., Лагута Н.И.,Осипук В.И.,Рябенко Н.Н.,Рябенко Н.И.,Сухотериной С.А., Тюкина Г.В.,Чайка Е.В.Батраченко М.Ф.,Мисюра А.С.,Рябенко А.М.опризнании расторгнутым договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований,Антоненко А.А.,Батраченко Н.И.,Бороденко А.М.,Валиевой М.И.,Ветчиновой Н.А.,Вороне М.С.,Головачевой А.А.,Ивженко В.М.,Ковалевой Л.М.,Ковалевой О.Н.,Кохтенко Н.В.,Кошман Н.В.,Кривошей Н.А.,Кривошей Р.Н.,Лобода Л.К.,Лигуновой А.В.,Милошечко Н.И.,Пивень Н.Ф.,Рябенко О.И.,Рябенко В.В.,Степанченко Н.В.,Скороход М.А.,Столба А.В.,Тюкиной З.Е.,Черенок Е.А.,Черенок В.А.,Филиппенко С.Н.,Щербаченко Е.Г. к СПК «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ,отказать

В удовлетворении уточненных исковых требований Алтышенко Т.П.,Батраченко А.И.,Батраченко Г.А.,Батраченко М.Ф.,Батраченко М.Л.,Бороденко А.А.,Бороденко Н.В.,Валиеву О.М., Ветчинову В.В.,Головачевой В.В., Денисьевой М.Е.,Дурманенко В.В.,Ефименко В.В.,Жеребцову А.И.,Жеребцовой Т.И.,Замша А.И.,Козьменко М.М.,Корсун Г.В.,Корсун Р.Н.,Кохтенко Е.Н.,Кривошей Е.Н.,Лагута В.В., Лагута Н.И.,Мисюра А.С.,Осипук В.В.,Рябенко А.М.,Рябенко Н.Н.,Рябенко Н.И.,Сухотериной С.А., Тюкину Г.В.,Чайка Е.В. признании расторгнутым договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № ДД.ММ.ГГГГ, установив для СПК «<адрес>» разумный срок исполнения судебного решения не более30дней с момента вступления решения в законную силу,а при неисполнении решения в течение установленного срока истцы вправе совершать эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов,отказать.

Решение в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Председательствующий судья: Аторина И.П.