Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ямбург» о признании недействительным отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ, просила назначить аудиторскую проверку (том 1 л.д.3-5).

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования. Указала, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, где создано ТСЖ «Ямбург». С <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом ТСЖ «Ямбург». Отчет ревизионной комиссии недействителен, так как он был проведен неполным составом этой комиссии, сверка расчетов была произведена за два года, что противоречит действующему законодательству, требующему проводит ревизию не реже одного раза в год. Ревизионная комиссия провела сверку доходов и расходов ТСЖ «Ямбург» только по документам, представленным банком о движении денежных средств на счетах ТСЖ «Ямбург», но не проверила движение денежных средств по имеющейся у председателя правления ТСЖ «Ямбург» книги учета. Сведения по данным банка и книге учета председателя правления значительно отличаются. Настаивала, что имеет место хищение денежных средств председателем правления ТСЖ «Ямбург», что не все собственники оплачивают коммунальные и иные платежи, в том числе и строительная компания, которая построила жилой дом и продавала квартиры. Указала, что без проведения по делу судебной бухгалтерской экспертизы гражданское дело рассмотрено быть не может, срок исковой давности для оспаривания отчета ревизионной комиссией она не пропустила, этот отчет в установленном законом порядке общим собранием членов ТСЖ «Ямбург» не был утвержден, так как оно ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Ямбург» иск не признал. Представили письменный отзыв (том 1 л.д.44-47). Просили применить срок исковой давности. ФИО1 не является членом ТСЖ «Ямбург», поэтому у нее не возникло право на оспаривание отчета ревизионной комиссии, а срок на обжалование решения общего собрания членов ТСЖ «Ямбург» об утверждении указанного отчета также истек. Доводы истицы сводятся к несогласию с размером платежей за коммунальные и иные услуги, что ранее было предметом рассмотрения мировым судьей судебного участка № <адрес>. В иске ФИО1 мировой судья отказала. Просил в иске отказать и взыскать расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, гражданского дела № судебного участка № <адрес>, суд находит иск не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> (том 1 л.д. 10).

Собственниками квартир указанного дома выбран способ его управления посредством создания Товарищества собственников жилья «Ямбург» (том 1 л.д.9-17).

В период с декабря 2010 года по август 2011 года истец ФИО1 являлась членом ТСЖ «Ямбург» (в деле № судебного участка № том 1 л.д.33, 174-175).

ДД.ММ.ГГГГ ревизионной комиссией ТСЖ «Ямбург» проведена проверка финансовой деятельности ТСЖ за период с даты создания товарищества ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки ревизионной комиссией составлен отчет об операциях по расчетным счетам, кассовым операциям, расчетам с подотчетными лицами, коммунальным платежам, выполнен анализ исполнения финансового плана, использования поступивших средств по целевому назначению. Также в отчете содержатся рекомендации ревизионной комиссии по ведению финансовой деятельности товарищества (том 1 л.д.18-23). Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ТСЖ, ФИО5 о возврате денежных средств, выплаченных за содержание жилья и за предоставленные услуги по завышенным тарифам установлено, что в соответствии с отчетом ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений финансовой деятельности ТСЖ не установлено (в деле № судебного участка № том 1 л.д. 160-173).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ «Ямбург» был одобрен доклад (отчет) ревизионной комиссии (том 1 л.д.52-58).

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.

Согласно статьям 144-145, 150 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, часть 3 статьи 146 ЖК РФ отсылает к положениям статьи 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (статья 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья и не являющихся членом товарищества вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в ходе судебного заседания, истице было известно о проведенной ревизии в период с <данные изъяты> года после проведения ревизии в ТСЖ «Ямбург» и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, когда было проведено общее собрание членов ТСЖ «Ямбург», утвердившее отчет ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. О собрании и повестке дня собрания ФИО1 была уведомлена (том 1 л.д.28). В суд с иском о признании недействительным отчета ревизионной комиссии ФИО1 обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя год после того, как ей стало известно об отчете.

Доводы истицы о том, что с отчетом она ознакомлена только в <данные изъяты> года, опровергаются материалами двух гражданских дел № 2-338/2013, № судебного участка № <данные изъяты>. Копии отчета истица представляла суду с исками соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Также копия отчета ревизионной комиссии имелась в материалах проверок Кингисеппской городской прокуратуры и ОМВД по <адрес>, которые проводилась в <данные изъяты> году. С материалами этих проверок истица ознакомлена (том 1 л.д.190- том 2 л.д.63). Кроме того, ФИО1 в судебном заседании заявила, что проверка ревизионной комиссией проведена и составлен акт по результатам ее обращения в Кигисеппскую городскую прокуратуру в декабре 2011 года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик просил о применении срока давности. Истицей пропущен срок давности более чем на полгода. Уважительных причин пропуска срока давности истицей не представлено. Настаивала, что сроки ею не пропущены. Суд полагает возможным применить срок исковой давности.

Законом установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, не являющийся членом товарищества собственников жилья, вправе оспаривать решения общего собрания членов товарищества собственников жилья. И напротив, не предусматривает права собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме оспаривать отчеты ревизионной комиссии товарищества собственников жилья. Деятельность ревизионной комиссии подконтрольна правлению ТСЖ и общему собранию членов ТСЖ в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. При этом сам по себе акт ревизионной комиссией, который, по мнению истицы, содержит недостоверные сведения, проведение проверки за период более чем один год права ФИО1 не нарушают и не исключают повторной проверки хозяйственной деятельности ТСЖ в порядке и по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также Уставом ТСЖ.

Акт ревизионной комиссии отражает результаты проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за определенный период. Составление акта относится к обязанности ревизионной комиссии по результатам проверки. Акт был предметом обсуждения на общем собрании членов ТСЖ «Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ и утвержден им. Доводы истицы о том, что собрание членов ТСЖ не проводилось суд находит не состоятельными, они основаны на предположениях и выводах ФИО1 после бесед с собственниками квартир, сама она не присутствовала на собрании, но получала уведомление о дате, времени, месте и повестке дня общего собрания членов ТСЖ.

Указанных обстоятельств достаточно для отказа в удовлетворении исковых требований Точенных В.П., в том числе и в требованиях о проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ямбург» на основании отчета ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второйстатьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком ТСЖ «Ямбург» представлено письменное ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя, в подтверждении чего представлен суду договор об оказании юридических услуг по иску ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ к ТСЖ «Ямбург» (том 1 л.д.47-50), с приложением заверенной копии расходного кассового ордера об оплате услуг представителя за ведение гражданского дела в суде в размере <данные изъяты> руб.

При разрешении ходатайства о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем оказанной юридической помощи, сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, исходя из принципа справедливости и разумности, удовлетворяет ходатайство ответчика ТСЖ «Ямбург» в полном объеме, сумма в размере 5750 руб. подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ямбург» о признании недействительным отчета ревизионной комиссии отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Ямбург» расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья