Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего Крупкиной Е.П., при секретаре Шараповой Е.А., с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, предметом найма является: 3-х этажный коттедж с подземной частью и земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, в части оплаты аренды и коммунальных платежей, №. между ней и ответчиком было заключено соглашение о расторжение договора найма жилого помещения от №. В настоящий момент ответчик не освободила жилое помещение; оплату арендных и коммунальных платежей не осуществляет. Просит выселить из жилого помещения ФИО2

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.68).

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности (л.д.17-18), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила (л.д.64,65,67).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования к ФИО2 о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности и ФИО2 заключен договора найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. (л.д.8-12).

Согласно п.2.1 договора срок найма жилого помещения составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора плата за жилое помещение ежемесячно уплачивает 80 000 рублей.

Согласно п. 5.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за найм и иные платежи, предусмотренные договором.

В случае досрочного расторжения договора сторона обязанна письменно или устно предупредить другую сторону за 30 дней до дня прекращения срока настоящего договора (п.6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО5 действующей на основании доверенности и ФИО2 заключено соглашения о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого:

- Наниматель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. погасить задолженность за аренду помещения и коммунальные услуги в размере 220 000 рублей.

- В случае если Наниматель до «ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивает задолженность за аренду помещения и коммунальные услуги в размере 220 000 рублей, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым. Наниматель обязан освободить жилое помещение, передать его и полученное имущество по акту приема-передачи Наймодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель должен оставить Наймодателю мебель и бытовую технику (принадлежащую Нанимателю) в залог до момента оплаты задолженности. В случае если Наниматель до «ДД.ММ.ГГГГ не оплатит задолженность Наймодатель в праве реализовать (продать) данное имущество без согласия Нанимателя. Если Наниматель оплатит задолженность до указанной даты он имеет право забрать оставленное имущество.

- Предмет найма должен быть возвращен Наймодателю, а акт приема-передачи подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего соглашения (л.д.16).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила, что ответчик после подписания соглашения о договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ оплату за аренду помещения и коммунальные услуги не производит, в добровольном порядке не освобождает спорное жилое помещение.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом представлены доказательства нарушения его прав собственника жилого помещения ответчиком, доказательств законного пользования спорным жилым помещением не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Крупкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.