Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Перми и с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда 18.10.2018, в котором просит взыскать с администрации возмещение в размере <данные изъяты> за комнату №, в размере <данные изъяты> за комнату №, расположенные в доме по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником жилых помещений, многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, администрацией ему был направлен договор изъятия жилых помещений в 2015 году. В настоящее время ответчик отказывается заключать договор о выкупе жилых помещений.

Истец в судебное заседание не явился, извещен посредством направления смс-сообщения, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании просила требования удовлетворить, согласна со стоимостью, определенной в оценочных отчетах, представленных администрацией г. Перми. Гражданам, которые оспаривали право собственности ФИО3 на комнаты в удовлетворении требований отказано, решения вступили в законную силу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ввиду занятости в ином судебном заседании просил о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-3/18 Ленинского районного суда г. Перми, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником комнаты, общей площадью 17,1 кв.м., номер на поэтажном плане 11, и комнаты общей площадью 19,4 кв.м., номер на поэтажном плане 14, расположенных в жилом доме по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).

Межведомственной комиссией Дзержинского района г. Перми заключением от 07.04.2014 №65 многоквартирный <Адрес> в <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 59).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 15.09.2014 приняты меры по сносу жилого дома, а именно указано собственникам жилых помещений на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 56).

21.10.2014 в адрес ФИО3 направлено уведомление по сносу аварийного дома (л.д. 62).

05.03.2015 принято распоряжение начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми об изъятии жилых помещений в <Адрес>, в том числе комнат площадью 17,1 кв.м. и 19,4 кв.м. (л.д. 57-58).

22.05.2015 в адрес ФИО3 направлено приглашение и проект договора изъятия жилых помещений (л.д. 61, 63-64). В договоре об изъятии жилых комнат указаны комнаты с номерами на поэтажном плане 5, 11, 14. Определена выкупная стоимость в размере <данные изъяты>

14.10.2016 начальником управления жилищных отношений издано распоряжение о признании утратившим силу распоряжение от 05.03.2015 «Об изъятии жилых помещений в <Адрес>» (л.д. 47), на которое был принесен протест прокурора г. Перми (л.д. 49-51) об отмене данного распоряжения.

Рассмотрев протест прокурора в его удовлетворении было отказано ввиду того, что администрация намеревалась обратиться с исками в суды об оспаривании права собственности, в том числе ФИО3 (л.д. 52-55).

На обращение ФИО3 об изъятии жилых помещений, 23.11.2016 управлением жилищных отношений администрации г. Перми дан ответ, что распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 14.10.2016 признано утратившим распоряжение об изъятии жилых помещений, ввиду того, что не приняты распоряжения об изъятии жилых помещений и земельного участка, процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ не соблюдена, в связи с чем не может быть удовлетворено требование о заключении договора выкупа жилых помещений (л.д. 48).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 14.07.2016 исковые требования ФИО4 о признании за ней права пользования по договору социального найма жилым помещением, состоящим из одной комнаты, общей площадью 19,4 кв.м. с номером на поэтажном плане 14, обязании Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми предоставить ФИО5 вне очереди изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, в черте г. Перми в размере общей площади не менее 19,4 кв.м. – оставлены без удовлетворения (л.д. 31-38, гражданское дело № 2-3/18 л.д. 23-30).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 22.10.2018 иск ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к <данные изъяты> ФИО3, Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г.Перми о признании права на ? доли в праве собственности за каждым на жилое помещение в виде комнаты № на поэтажном плане, расположенном по адресу: <Адрес>, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение - оставлены без удовлетворения (л.д. 84-93), решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 27.02.2018 ФИО3 отказано в удовлетворении требований к ФИО4 об освобождении жилого помещения номер на поэтажном плане 14, поскольку судом установлено, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает, отсутствует предмет спора. Решение суда вступило в законную силу 14.05.2018 (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14.05.2018) (л.д. 99-107).

Руководствуясь положениями ст. 61 ГПК РФ, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на жилые помещения с номерами на поэтажном плане №, № в <Адрес> не оспорено, является действительным.

Администрацией г. Перми мотивированные возражения относительно заявленных требований не представлены, представлены актуальные отчеты об оценке жилых комнат, в которых определена стоимость возмещения за комнату на поэтажном плане № в размере <данные изъяты> (л.д. 108-149), за комнату на поэтажном плане № в размере <данные изъяты>

Истец не возражал против размера возмещения, определенного в отчетах, выполненных <данные изъяты> и представленных ответчиком в материалы дела.

Принимая во внимание, что истцом оценочных отчетов, опровергающих размер возмещения, определенного в оценочных отчетах, представленных ответчиком не представлено, вместе с тем в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, в которых он просит взыскать возмещение за комнату № в размере <данные изъяты>, за комнату № в размере <данные изъяты>

Суд, рассмотрев исковые требования в пределах заявленного иска в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ, полагает возможным взыскать в пользу истца возмещение за комнату общей площадью 19,4 кв.м. номер на поэтажном плане 14 в размере <данные изъяты> с учетом оценочного отчета <данные изъяты> от 01.11.2018, представленного ответчиком, и уточненного иска.

Возмещение за комнату общей площадью 17,1 кв.м. номер на поэтажном плане 11 должно быть взыскано в размере <данные изъяты>, поскольку указанный размер возмещения подтверждается оценочным отчетом <данные изъяты> от 29.11.2018, представленного ответчиком, истцом иного оценочного отчета не представлено.

При этом суд приходит к выводу, что, несмотря на отмену распоряжения об изъятии жилых помещений, администрацией <Адрес> начата процедура изъятия жилых помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в адрес собственника в 2014 году было направлено уведомление о необходимости сноса аварийного дома в течение шести месяцев с момента получения данного уведомления, собственником ФИО3 такие действия не выполнены. В период с момента истечения срока для сноса дома, и до рассмотрения настоящего дела разумные сроки для выполнения процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ истекли. Кроме того, судом установлено, что в жилых помещениях, принадлежащих истцу, в соответствии с решениями Дзержинского районного суда г. Перми, вступившими в законную силу, права третьих лиц отсутствуют, что также не препятствует изъятию жилых помещений.

После выплаты выкупной стоимости решение суда будет являться основанием для прекращения права ФИО3 на жилые комнаты и возникновения права муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 выкупную цену в размере 669 400,00 руб. за комнату общей площадью 17,1 кв.м. номер на поэтажном плане 11, выкупную цену в размере 716 800,00 руб. за комнату общей площадью 19,4 кв.м. номер на поэтажном плане 14, расположенные по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на комнату общей площадью 17,1 кв.м. номер на поэтажном плане 11, на комнату общей площадью 19,4 кв.м. номер на поэтажном плане 14, расположенные по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.С. Оплетина

<данные изъяты>