Гражданский кодекс часть 1

26 декабря 2018 года в г. Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Толчевой В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3380/2018 по иску Абдреева К.Б. к Гаврилюк Р.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Абдреев К.Б. обратился в суд с иском к Гаврилюк Р.В. с требованиями о взыскании долга по договору найма жилого помещения. В обоснование указал, что 20 мая 2016 года между ним и ФИО3 был заключен найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности – <адрес> в г. Новом Уренгое. Размер арендной платы был определён в сумме 35 000 рублей, которые подлежали внесению первого числа текущего месяца. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что по требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия Наймодателя Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Так наниматель ФИО3 была заменена на нанимателя Гаврилюк. Наниматель стал допускать задержку по арендной плате, в связи с чем 8 сентября 2017 года Гаврилюк выдала истцу расписку, в которой обязалась выплатить денежную сумму за найм квартиры в сумме 58 000 рублей в срок до 1 июля 2018 года равными долями поквартально в конце каждого квартала. 17 сентября истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить в срок до 5 октября 2018 года задолженность по договору найма жилого помещения в размере 58 000 рублей, которую ответчик получила 3 ноября. Ввиду изложенного, истец просил взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 58 000 рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 июля 2018 года по дату вынесения судебного решения, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 989 рублей.

В судебное заседание истец Абдреев К.Б. не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик Гаврилюк Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом по единственному известному месту жительства. Возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10 июня 2008 года Абдреев К.Б. является собственником <адрес> ЯНАО на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 3 июня 2008 года (л. д. 9).

Как установлено, 29 мая 2016 года между Абдреевым К.Б. (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – Договор) (л. 9-10).

В соответствии с п. 1.3. Договора, помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать Гаврилюк Р.В., ФИО4, ФИО5.

Согласно п.1.5 Договора, плата за помещение составляет тридцать тысяч рублей и вносится в первое число текущего месяца.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что по требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия Наймодателя Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1, 2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец Абдреев К.Б. выполнил своё обязательство по предоставлению жилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи квартиры нанимателю от 29 мая 2016 года (л.д. 12).

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, и материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 6.1 Договора наниматель ФИО3 в последствии была заменена на нанимателя Гаврилюк Р.В., которая обязанность по оплате найма жилого помещения надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период с 29 мая 2016 года по 27 августа 2017 года задолженность по договору найма жилого помещения составила 58 000 рублей.

8 сентября 2017 года ответчиком Гаврилюк Р.В. выдана истцу расписка, в которой она обязуется выплатить денежную сумму за найм квартиры по <адрес>А, <адрес> сумме 58 000 рублей в срок до 1 июля 2018 года равными частями поквартально в конце каждого квартала 9л.д. 26).

17 сентября 2018 года Абдреев К.Б. направил ответчику претензию о выплате задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 58 000 рублей. Данная претензия получена Гаврилюк Р.В. 3 ноября 2018 года и оставлена без ответа (л.д. 13, 14, 15).

До настоящего времени задолженность по договору не уплачена.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено суду возражений против иска и расчёта суммы иска, а также не представлено доказательств внесения в счёт погашения задолженности по договору найма, суд полагает исковые требования Абдреева К.Б. о взыскании с ответчика Гаврилюк Р.В. задолженности по договору найма жилого помещения в размере 58 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Далее, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению и уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Поскольку со стороны ответчика имело место незаконное пользование денежными средствами истца, то с Гаврилюк Р.В. в пользу Абдреева К.Б. по правилам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июля 2018 года по 26 декабря 2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июля 2018 года по 26 декабря 2018 года составит 2 094 рубля 75 копеек.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления в размере 1 989 рублей.

Таким образом, общая сумма взыскания с Гаврилюк Р.В. в пользу Абдреева К.Б. составит: 58 000 рублей (в счёт задолженности за наем жилого помещения) + 2 094 рубля 75 копеек (в счёт процентов) + 1 989 рублей (в счёт расходов по оплате государственной пошлины), итого 62 083 рубля 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Абдреева К.Б. удовлетворить.

Взыскать с Гаврилюк Р.В. в пользу Абдреева К.Б. 62 083 (шестьдесят две тысячи восемьдесят три) рубля 75 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: