Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Консалт-Сервис" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Консалт-Сервис", в котором просит суд взыскать денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1692000 рублей, пени по договору в сумме 142128 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14562,29 рублей, судебные расходы в сумме 7000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 17443 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 21.08.2019 между ООО "Консалт-сервис" и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в общую долевую собственность недвижимость, определенную в п.1.2 Договора, а Истец обязуется принять данную недвижимость и оплатить ее. Недвижимость, подлежащая в будущем продаже Ответчиком Истцу по основному договору купли-продажи представляет собой следующее: 72/1000 доля здания с кадастровым номером: 23:49:0304006:1388, которая подразумевает право владения и пользования помещением № указанного здания, площадью 18 кв.м, расположенном на первом этаже данного здания по адресу: г.Сочи, <адрес> и 1/4 доля земельного участка под указанным зданием.

На момент подписания Договора указанная недвижимость принадлежала Ответчику на основании договора купли-продажи от 03.06.2019, что подтверждалось выписками из ЕГРН, которые были продемонстрированы Ответчиком с предоставлением их копий Истцу вместе с копией договора. Согласно п.1.2.1 Договора Ответчик имеет право на предварительную перепродажу данной недвижимости третьим лицам.

Согласно п.2.1 Договора стоимость приобретаемой недвижимости составляет 1692000 рублей. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате Объекта и произвел расчеты по Договору полностью и в предусмотренном порядке: 50000 рублей наличным расчетом в день подписания Договора согласно п.2.2 Договора; 1642000 рублей безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, согласно п.3.1.3 Договора Ответчик в срок до 30.12.2019 обязан был заключить основной договор купли-продажи Объекта. Согласно 3.1.4 Договора Ответчик обязан был передать Объект Истцу по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с момента вступления в силу основного договора купли-продажи Объекта. В указанные сроки Ответчик данные обязательства не выполнил, объясняя это тем, что у Ответчика "возникли проблемы" со снятием ограничений (обременений) в отношении Объекта, находящегося в залоге у ФИО3 и ФИО4

С учетом данных обстоятельств, Истец в соответствии с п.3.2.4 Договора 24.03.2020 заказным ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении направил Ответчику уведомление от 23.03.2020 об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи с объяснением причины расторжения и с требованием о возврате денежных средств уплаченных по Договору, а так же с требованием выплаты пени в размере 142128 рублей (по состоянию на 23.03.2020) за нарушение срока заключения основного договора по вине продавца (Ответчика) в соответствии с п.4.2 Договора. Согласно условию данного пункта Договора при заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в Договоре, с виновной стороны взыскивается пени в размере 0,1 % от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

Дополнительно данное уведомление было направлено посредством электронной связи представителю Ответчика - ФИО5 Указанное лицо в устной форме сообщило Истцу, что Ответчик ознакомился с данным уведомлением и на него будет предоставлен ответ в порядке, предусмотренном Договором. Однако на данное уведомление Ответчик ответа Истцу не предоставил и указанные требования о возврате уплаченных по Договору денежных средств и уплате пени в добровольном порядке не выполнил.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец считает, что с Ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2020 по 19.06.2020 в размере 14562,29 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Консалт-сервис" ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 21.08.2019 между ООО "Консалт-сервис" и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №.

Согласно предварительному договору купли-продажи, ООО "Консалт-сервис" обязуется в будущем заключить договор купли-продажи с ФИО1 на объект недвижимости указанный в п.1.2 данного предварительного договора.

В соответствии с п.2.1 договора объект недвижимости стороны оценили в 1692000 рублей, из которых 50000 рублей были внесены в тот же день - 21.08.2019 г., в день подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 1642000 рублей ФИО1 должна была внести до 25.08.2019 (п.2.2 предварительного договора).

В соответствии с п.3.1.3 ООО "Консалт-сервис" в срок до 30.09.2019 обязан заключить основной договор купли-продажи с ФИО1

Вместе с тем, стороны были уведомлены, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи, указанный в п.1.2 объект недвижимости находится в залоге у ФИО3 и ФИО4

Истец, как установлено судом, полностью выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № С-2-103 от 21.08.2019.

В свою очередь ООО "Консалт-сервис" своих обязательств не выполнил, так как не получил разрешения от залогодержателя на отчуждение указанной недвижимости.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положения ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Таким образом, в силу невозможности исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи со стороны ООО "Консалт-сервис", последний должен вернуть истцу уплаченные ею денежные средства в размере 1692000 рублей, которые она внесла в срок до 25.08.2019.

Пунктами 4.2 и 4.3 предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена ответственность за просрочку заключения основного договора купли-продажи. Во всех остальных случаях стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (п.4.6 предварительного договора).

Истец считает, что с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.04.2020 г. (через 30 дней с даты направления уведомления о расторжении договора) по 19.06.2020 (дата подачи настоящего искового заявления) в размере 14562,29 рублей.

Однако, периодом неправомерного пользования чужими денежными средствами суд считает с 30.12.2019 (срок исполнения обязательств по договору) по 23.03.2020 (день одностороннего отказа от исполнения предварительного договора купли-продажи). Сумма процентов, которого составила 14562,29 рубля.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО "Консалт-Сервис" в пользу ФИО1 цену договора от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 1692000 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2019 по 23.03.2020 в размере 14562 рубля 29 копеек, судебные расходы в размере оплаты юридических услуг в размере 7000 рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 16732 рубля 81 копейку.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.09.2020 г.

Председательствующий