Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки, признании закладной аннулированной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки на квартиру №... по договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ххх за №ххх заключенному между истицей и ОАО Банк «Возрождение». Также просит признать аннулированной закладную на квартиру №...

В обоснование ссылается на то, что ххх между ОАО Банк «Возрождение» с одной стороны, и созаемщиками ею и А. с другой стороны, был заключен кредитный договор ххх, согласно которому банк предоставил им кредит в сумме ... сроком на ... для приобретения квартиры №.... В обеспечение принятых обязательств заемщики передали в залог указанную квартиру. По условиям кредитного договора, изложенным в п. 4.3.3, в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, кредитор в 30-дневный срок обязан выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Первоначальным владельцем закладной являлось ОАО Банк «Возрождение». В последующем закладная была продана ХХХ, которым в свою очередь перепродана ООО «АТТА Ипотека». 2 июля 2010 года она через ОАО Банк «Возрождение» досрочно погасила остаток кредита в сумме .... в пользу банка-получателя ООО «АТТА Ипотека». 5 августа 2010 года она направила ответчику почтовой и электронной связью заявление о выдаче закладной и совершении всех необходимых действий по ее аннулированию. Однако, ответа на указанное заявление от ООО «АТТА Ипотека» не поступило. Действиями ответчика нарушаются ее права собственника по распоряжению жилым помещением, так как в связи с имеющимся обременением не может распорядиться квартирой по своему усмотрению. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ххх между ней и ООО Банк «Возрождение» был заключен ипотечный кредитный договор. В июле 2010 года она внесла последний платеж по кредиту, полностью погасив всю сумму кредита и проценты. В настоящее время владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека», в адрес которого она направила заявление о выдаче закладной и ее аннулировании. Однако, никакого ответа на свое заявление не получила. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ООО «АТТА Ипотека» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве ответчик подтвердил полное исполнение истцом обязательств по кредитному договору ххх от ххх и не возражает против прекращения ипотеки в судебном порядке. Также указывает на то, что ххх постановлением №ххх судебного пристава-исполнителя МОСП по особым исполнительным производствам УФССП по г. Москве наложен арест на ценные бумаги, принадлежащие должнику ООО «АТТА Ипотека», в том числе закладные. В связи с этим, ООО «АТТА Ипотека» лишено возможности совершать операции по снятию с хранения закладной, документов кредитного досье, хранящихся совместно с закладной, изменению места хранения закладной и передаче указанных документов должникам, исполнившим обязательства из кредитного договора в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что обращение истицы в регистрирующий орган с решением суда о прекращении ипотеки с указанием на аннулирование закладной будет являться достаточным основанием для прекращения ипотеки недвижимого имущества в ЕГРП. В данном случае запись о прекращении ипотеки вноситься на основании решения суда и необходимости погашать запись в судебном порядке отсутствует.

Третье лицо ОАО Банк «Возрождение» о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 13 данного закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира №... принадлежит на праве собственности с обременением его ипотекой ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ххх и свидетельством о государственной регистрации права от ххх.

ххх между ОАО Банк «Возрождение» и созаемщиками ФИО1, А. заключен кредитный договор ххх, по условиям которого, банк предоставил заемщикам кредит в сумме .... на срок ... для приобретения квартиры №..., а заемщики обязались возвратить полученный кредит в указанный выше срок и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... годовых.

В соответствии с п. 1.4 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.

Таким образом, ипотека квартиры № ... возникла на основании кредитного договора ххх от ххх и договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ххх, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ххх.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Согласно ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии п. 4.3.3 кредитного договора, в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок кредитор обязан выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Судом установлено, что в настоящее время залогодержателем и законным владельцем закладной является ответчик ООО «АТТА Ипотека».

Истица исполнила свои обязательства по кредитному договору, оплата за кредит произведена ею полностью.

Данный факт подтверждается справкой ОАО Банк «Возрождение» и письменным отзывом ответчика ООО «АТТА Ипотека».

Между тем, ответчик до настоящего времени не выдал и не аннулировал закладную, что подтверждается пояснениями истицы и не оспаривается ответчиком.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истицей была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим, с ответчика ООО «АТТА Ипотека» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру №... по кредитному договору № ххх от ххх года, заключенному между ОАО Банк «Возрождение» с одной стороны, и ФИО1, А. с другой стороны.

Признать закладную на квартиру № ... аннулированной.

Взыскать с ООО «АТТА Ипотека» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья С.И. Симон

Решение вступило в законную силу 30 ноября 2010