Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/2016 по иску Васкановой Е. В. к Колушеву А.А. об исключении из ГКН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Васканова Е.В. обратилась в суд с иском к Колушеву А.А. об исключении из ГКН сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В ходе проведения процедуры межевания выяснилось, что имеет место двойной кадастровый учет в отношении данного земельного участка с кадастровыми номерами № и №. Причиной этого явилось то, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время истцу, изначально был поставлен на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за Е.П.В.ДД.ММ.ГГГГЕ.П.В. продал данный земельный участок Колушеву А.А. После этого Колушев А.А. обратился в орган кадастрового учета, и данный земельный участок получил кадастровый №. В 2011 г. Колушев А.А. внес уточненные координаты участка в кадастр. Однако, свидетельство о праве собственности у него осталось с прежним кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГКолушев А.А. продал данный земельный участок П.Л.В., которая, в свою очередь, продала его истцу. Таким образом, земельный участок истца имеет два кадастровых номера, свидетельство о праве собственности выдано на кадастровый №, изменить это, и внести в него иной кадастровый номер не предоставляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности Арсланова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Колушев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела без участия своего представителя на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Васкановой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером был установлен факт двойного кадастрового учета в отношении данного земельного участка истца с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пояснений ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем является Васканова Е.В., сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником данного земельного участка являлся Колушев А.А., его право собственности было прекращено ДД.ММ.ГГГГ Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., собственником является Колушев А.А., сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Арслановой И.А. следует, что ею был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с целью установления его границ. Получив сведения государственного кадастра недвижимости на кадастровый квартал выяснилось, что на этот же участок по такому же адресу в кадастр внесены уточненные координаты за другим кадастровым номером №. Получив кадастровую выписку на № было обнаружено, что в выписке имеется запись в пункте 5: Предыдущие кадастровые номера №. То есть, участок с кадастровым номером № в результате уточнения получил другой кадастровый номер. В настоящее время кадастровые номера участков не изменяются при уточнении. Однако, в тот период времени, когда участок уточнялся, и если его первоначальный кадастровый номер имел не верный квартал, то он получал другой кадастровый номер. Что и произошло с данным участком. Собственник должен был обратиться в регистрационную палату и получить повторное свидетельство. Чего сделано не было. В результате, участок с кадастровым номером № уточнен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, а регистрационная запись об этом по вине собственника сделана не была. И участок был продан по имеющемуся свидетельству. Таким образом, один и тот же участок имеет два кадастровых номера. Привести в соответствие сведения ГКН и сведения ЕГРП на данный участок возможно только снятием с кадастра участка с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета по решению суда, так как в рабочем порядке орган кадастрового учета снимает с кадастра только преобразуемые (в результате раздела, перераспределения, объединения) или временные земельные участки (ст. 24 ФЗ-221 О государственном кадастре недвижимости).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеет место двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует собственнику земельного участка Васкановой Е.В. во внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением от отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт двойного кадастрового учета одного земельного участка, чем нарушаются права истца на уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, суд приходит к выводу о том, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васкановой Е. В. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.А. Свиридова