Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Е.В. к Администрации Винзилинского Муниципального образования, Меринову Е.А., Ивановой Т.А. о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Винзилинского Муниципального образования, ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Мотивировала требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в доме, где кроме вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцу, располагается еще часть жилого дома с кадастровым номером №. Квартира и часть жилого дома, находящиеся в <адрес>, имеют общую стену без проходов между ними, каждая объект имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления прав на земельный участок. Права соседей на земельный участок оформлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. с КН №, адресным описанием: <адрес>, вид разрешенного использования: под часть жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки ФИО1 образования <адрес>ДД.ММ.ГГГГ г., спорный объект расположен зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах использования имеемся вид «блокированная жилая застройка». Просит признать жилое помещение, обшей площадью 32,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец Медведева Е.В. не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца – ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Винзилинского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, подписанный главой ФИО1ФИО7, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлены письменные возражения на иск, подписанные представителем ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которых просит в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Меринов Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям изложенным в возражении.

Ответчик Иванова Т.А. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представила возражения на заявление, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика Ивановой Т.А. – Исхаков А.Р. в судебном заседании с требованиями не согласился, по основаниям указанным в возражениях.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Меринова Е.А., представителя ответчика Ивановой Т.А. - Исхакова А.Р., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено.

Истец Медведева Е.В. является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Меринов Е.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Иванова Т.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание в котором расположены квартира принадлежащая истцу и часть жилого дома принадлежащая ответчикам, является жилым домом с кадастровым номером № площадью 89,2 кв.м., построенный в ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом, здание по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м. является блоком жилого дома блокированной застройки.

Из пояснений представителя истца и представленных документов установлено, что <адрес> это часть (блок) жилого дома, вторая часть принадлежит ответчикам – ФИО3 и ФИО4 Каждый из блоков имеет отдельный вход, воду, газ и канализацию, у каждого собственника блока имеется прилегающий земельный участок.

Истец намерена оформить права собственности на прилегающий к дому земельный участок, однако название в правоустанавливающих документах блока жилого дома блокированной застройки как квартира, препятствует реализации права истца на земельный участок.

В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения являются объектами жилищных прав.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем объект недвижимости, на отдельное помещение в котором признано право собственности истца, многоквартирным домом не является, а представляет собой индивидуальный жилой дом, под которым понимается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно технического заключения ООО «Борея» несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП с ограничениями в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим правилам и нормам, нарушений пределов разрешенного строительства нет, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы.

Жилой дом построен в 1955 году, чердак дома общий, т.к. конструктивно не имеет брандмауэра разделяющего его на два автономных пожарных отсека, жилой дом имеет общее подполье. При производстве строительных работ в какой либо его части с несущими строительными конструкциями, может быть кардинально нарушена несущая способность и устойчивость объекта капитального строительства в с вязи с его естественным износом конструктива здания.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не относится к типу: - жилой дом блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли каждому ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ИП ФИО10 подготовленного 2021 году являющего кадастровым инженером следует, что по сведениям из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, здание частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п.3.3 СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По своим основным параметрам блокированные здания напоминают многоквартирные дома. Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества и расположение секции (блока) на отдельном земельном участке.

Таким образом, отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая секция предназначена для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества и расположении на отдельном земельном участке, является домом блокированной застройки.

Как было установлено техническим заключением ООО «Борея» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не относится к типу: - жилой дом блокированной застройки, имеет общий чердак дома, не имеет брандмауэра разделяющего его на два автономных пожарных отсека, имеет общее подполье.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что спорная квартира принадлежащая ФИО2 находится в здании, в котором также находится жилое помещение с назначением: часть жилого дома принадлежащая в долевой собственности ответчика ФИО3 и ФИО4, поэтому признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не отвечает требованиями действующего законодательства.

Дом в котором проживает истец, не отвечает признакам дома блокированной застройки, квартира истца не является блоком жилого дома.

При установленных обстоятельствах суд считает не возможным признать жилое помещение площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании жилого дома, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведевой Е.В. к Администрации Винзилинского Муниципального образования, Меринову ЕА., Ивановой Т.А. о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойков К.В.