Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3 ча - ФИО2 к К.у К. Г. о выселении из жилого помещения,

установил:

финансовый управляющий ФИО3ФИО2 обратился в суд с иском к К.у К.Г. о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2017 по делу № <номер обезличен>ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 член Ассоциация МСРО «Содействие». <дата обезличена> между ФИО3 (продавец) и К. К.Г. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: четырехкомнатной <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 192,6 кв.м, этаж - 13, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>А/8, в квартале 76. Цена недвижимости составляет 8 859 600 рублей. Согласно п. 2.1 оплата получена продавцом от покупателя полностью до подписания предварительного договора. Из пункта 1.3 договоров следует, что предметом такого договора является обязанность сторон в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. В срок до <дата обезличена> согласно п. 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор. В указанные сроки основной договор на указанную квартиру заключен не был. Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован. Собственником данной квартиры является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно ответу Управления по вопросам миграции ГУМВД России по <адрес обезличен>, по учетам отдела по вопросам миграции ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, лиц, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) не значится. Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника. В ходе инвентаризации финансовому управляющему было отказано в доступе в <адрес обезличен> выявлено, что в данной квартире на незаконных основаниях проживает К. К.Г.<дата обезличена>К.у К.Г. было направленно предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором было указанно о необходимости в срок до <дата обезличена> выселиться из жилого помещения. До настоящего времени ответчик проживает в квартире и отказывается добровольно из нее выселяться.

Истец просит суд выселить К.а К.Г. из жилого помещения: четырехкомнатной <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 192,6 кв.м, этаж - 13, назначение -жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен> принадлежащей на праве собственности ФИО3

В судебное заседание истец финансовый управляющий ФИО3 - ФИО2 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик К. К.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся и дополнительно предоставленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, заслушав прокурора, полагавшего, что исковое требование о выселении подлежит удовлетворению, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциация МСРО «Содействие».

В соответствии со ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) участие финансового управляющего в деле о банкротстве является обязательным.

В соответствии с п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

<дата обезличена> между ФИО3 (продавец) и К. К.Г.(покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: четырехкомнатной <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 192,6 кв.м, этаж - 13, назначение - жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен>. Цена недвижимости составляет 8 859 600 рублей.

Согласно п. 2.1 оплата получена продавцом от покупателя полностью до подписания предварительного договора. Из пункта 1.3 договоров следует, что предметом такого договора является обязанность сторон в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. В срок до <дата обезличена> согласно п. 1.3 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор. В указанные сроки основной договор на указанную квартиру заключен не был. Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.

Собственником данной квартиры является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу статьи 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор.

Исходя из изложенного, суд считает, что предварительный договор не может служить основанием для отчуждения имущества ФИО3, поскольку не порождает каких-либо имущественных обязательств между сторонами.

Из пункта 6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительные договоры является сделкой, не влекущей за собой имущественных обязательств на стороне должника.

Согласно ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, по учетам отдела по вопросам миграции ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, лиц, зарегистрированных по месту жительства (пребывания), не значится.

Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника. В ходе инвентаризации финансовому управляющему было отказано в доступе в <адрес обезличен> выявлено, что в данной квартире на незаконных основаниях проживает К. К.Г.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.2018 К.у К.Г. было направленно предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором было указанно о необходимости в срок до 12.03.2018 выселиться из жилого помещения. Однако требование собственника осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 07.06.2018 К.у К.Г. отказано в иске о признании права собственности на спорное жилое помещение. Досудебный порядок истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик К.а К.Г. подлежит выселению из жилого помещения - <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование финансового управляющего ФИО3 ча - ФИО2 - удовлетворить.

Выселить К.а К. Г. из жилого помещения: четырехкомнатной <адрес обезличен> кад. <номер обезличен><номер обезличен>, пл. 192,6 кв.м, этаж - 13, назначение -жилое, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 чу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2018.

Судья Т.Н. Никитенко