Решение № 2-3386/2022 от 07.06.2022 Вахитовского районного суда г. Казани (Республика Татарстан)

Дело №2-3386/2022г.

УИД 16RS0046-01-2022-005779-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х.Рахматуллиной,

при секретаре А.Р.Хасаншиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТРЦ «Франт» к ООО «Медведь», ФИО1 о взыскании долга по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что .... между ЗАО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого ФИО3....

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ... (номера на поэтажном плане ... и ...), общей площадью ... квадратных метра, расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... (далее - «Здание»).

Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из Постоянной части арендной платы и Процентной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1 173 840 (один миллион сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц.

В силу п.3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Согласно п.3.3.1. Договора Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную часть арендной платы независимо от Оборота Субарендатора.

В силу п. 3.3.2. Договора, Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается Субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в настоящем пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа -календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5 678 368 руб. 63 коп. (НДС не облагается).

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен 18 % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять Отчет Арендатору.

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ..., ... года, ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за ... года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Процентной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 23 143 398 руб. 27 коп. (НДС не облагается).

Кроме того, согласно п. 3.7. Договора определена обязанность Субарендатора по оплате Арендатору коммунальных платежей за арендуемое помещение.

В силу п.3.7.2 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с .... по ....включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп. (НДС не облагается).

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении Субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе начислить пени в размере ... % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 1169 029 руб. 72 коп.

Истец просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ..., с ... по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того, на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Процентной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 3205 341 руб.78 коп.

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Коммунальных платежей, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 436 966 руб. 96 коп. (НДС не облагается).

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

П. 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении настоящего Договора.

Поскольку ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного Договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг, Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого ФИО3... от ... одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. Договора, с ....

Ввиду изложенного обстоятельства Истец просил обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Медведь» ... для сдачи Помещения, а равно для сдачи Имущества, переданного в пользование по Акту приема-сдачи Арендатору, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора.

Согласно п. 5.2.9. Договора Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, в чистовой отделке в первоначальном виде, в котором Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, находились на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялПомещение, а также сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, от Арендаторапо Акту приема-передачи Помещения, в планировке, указанной в Приложении ... к настоящему Договору.

Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, на момент приемки Помещения Арендатором должны бытьбез каких-либо повреждений, недостатков.В противном случаеАрендатор вправе провести работы по приведению Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникации, находящихся в нем, в первоначальный вид, а также по устранению повреждений (недостатков) Помещения,сетей, оборудования и коммуникаций, находящихся в нем, самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, отнеся расходы по указанным работам на Субарендатора, а Субарендатор обязуется возместить указанные расходы Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования.

В случае если после передачи Помещения Субарендатору в Помещении были демонтированы или изменены (стены (перегородки), сети, оборудование, коммуникации, расположенные в Помещении, или любая их часть (элемент), в том числе, места их расположения, Субарендатор обязан в срок не ... часов дня прекращениянастоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) своими силами и за свой счет смонтировать из новых материалов, приобретенных Субарендатором за свой счет, новые стены (перегородки) (в местах, где были расположены ранее демонтированные стены (перегородки)), а также смонтировать новые сети, оборудование и коммуникации (в местах, где были расположены ранее демонтированные сети, оборудование и коммуникации), произвести все необходимые ремонтные работы в целях приведения Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникаций в нем в первоначальный вид и в состояние, в котором находилось Помещение, а также сети, оборудование и коммуникации на момент передачи Помещения Арендатором Субарендатору. Стоимость работ, проведенных Субарендатором согласно настоящему пункту, Арендатором и/или Арендодателем Субарендатору не возмещается ни при каких обстоятельствах. При выборе материалов Субарендатор обязан руководствоваться Актом приема-передачи Помещения, проектной и иной документацией на Здание. Субарендатор до момента выполнения работ согласно настоящему пункту обязан согласовать с Арендатором все материалы, которые он планирует использовать для выполнения вышеуказанных работ.

Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора (в том числе ввиду его досрочного расторжения) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения из Помещения, своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленного Субарендатором оборудования, а также рекламных конструкций, установленныхСубарендаторомв период действия настоящего Договора и устранить своими силами и за свой счет все последствия монтажа/демонтажа оборудования, рекламных конструкций Субарендатора, вернуть ключи от Помещения.

Кроме того, Субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Имущество, в первоначальном виде, в котором Имущество находилось на момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялИмущество от Арендатора по Акту приема-передачи Имущества. Имущество на момент приемки Имущества Арендатором должно бытьбез каких-либо дефектов, повреждений, недостатков.

При обнаружении Арендатором в процессе приемки Имущества, дефектов, повреждений, любых иных недостатков Имущества или любой его части Субарендатор обязан возместить в полном объеме оценочную стоимость поврежденных единиц Имущества (единиц Имущества с дефектами, иными недостатками), независимо от срока нахождения Имущества в пользовании Субарендатора, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения Субарендатором требования Арендатора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи Помещения и Имущества ... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу Помещения и Имущества ... и ..., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя не осуществил, ввиду чего Помещение и Имущество до настоящего времени находятся в пользовании ООО «Медведь».

Кроме того, в силу п. 6.3. Договора, в случае неисполнения Субарендатором п.5.2.9. настоящего Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере ...% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора в размере 1404 550 руб. 82 коп.

Истец просит осуществить доначисление штрафа по п.6.3 Договора за просрочку возврата помещения ответчиком ООО «Медведь» с 11.03.2022 г. по день фактического исполнения.

Согласно п.5.2.33. Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

... между АО «ТРЦ «Франт» и ФИО1 заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого помещения ... от ..., по которому ФИО1 выступает Поручителем и обязуется исполнить обязательства ООО «Медведь» перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого ФИО3... от ..., обязательства по оплате любых платежей в том числе по Постоянной части арендной платы, по оплате Процентной части арендной платы, коммунальных платежей, любых пени, неустоек и штрафов, расходов, убытков, возникших в результате неисполнения/ненадлежащего исполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате указанных сумм по Договору субаренды нежилого ФИО3... от ..., а также сумм возмещения оценочной стоимости имущества, любой его части.

Письмами исх. ... от ..., ... от ..., ... от ... Истец просил Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства перед Истцом в добровольном досудебном порядке, однако указанные требования Истца добровольно исполнены не были.

В связи с этим истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму в размере 56205896 руб. 55 коп., состоящую из:

сумма задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп.,

сумму задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... года включительно в общем размере 23143398руб. 27 коп.,

сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3205341 руб. 78 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 436966 руб. 96 коп.,

цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19475 285 руб. 08 коп.,

сумму штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанную с ... по ... в общем размере 1404 550 руб. 82 коп.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО1 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО1 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО1 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Осуществить доначисление штрафа по п. 6.3. Договора за просрочку возврата Помещения ООО «Медведь» Истцу с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» обязанности по возврату Помещения Истцу в соответствии с п. 5.2.9. Договора.

Взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Медведь» и ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по ПФО на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить ФИО4 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить ФИО4 имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ФИО4 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды ФИО4 обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если ФИО4 не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со статьей 383 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что .... между ЗАО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого ФИО3....(л.д.17-55,56-65).

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ...) пом. 2 (номера на поэтажном плане ... и ...), общей площадью ... квадратных метра, расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... (далее - «Здание»).

Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из Постоянной части арендной платы и Процентной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1 173 840 (один миллион сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц.

В силу п.3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен 18 % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Под «Оборотом Субарендатора» в целях настоящего Договора Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных Субарендатором от продажи (реализации), в том числе, от продажи дистанционным способом, покупателям и иным третьим лицам в течение отчетного календарного месяца товаров и услуг в Помещении (на территории Помещения), а также товаров и услуг вне Помещения, но предоставляемых (оказываемых) Субарендатором в Помещении, по наличной форме, включая продажи с использованием контрольно-кассовой техники (ККТ), безналичной форме, в том числе, путем оплаты по банковским и кредитным картам, оплаты посредством онлайн касс, и иным формам оплаты, включая продажи в кредит, при оплате зачетом взаимных требований и т.д.

Оборот Субарендатора подтверждается Субарендатором на основании отчета, подписанного уполномоченным лицом Субарендатора, составленного за отчетный календарный месяц Субарендатором, согласно данным контрольно-кассовой техники (ККТ) Субарендатора, установленной в Помещении, выписок с расчетных счетов Субарендатора, а также иных документов, сведений (данных), подтверждающих Оборот Субарендатора в течение отчетного календарного месяца.

Согласно п.3.3.1. Договора Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Постоянную часть арендной платы за май месяц текущего года субаренды Субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды.

Постоянную часть арендной платы за январь следующего года субаренды Субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную часть арендной платы независимо от Оборота Субарендатора.

В силу п. 3.3.2. Договора, Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается Субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в настоящем пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа -календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5 678 368 руб. 63 коп. (НДС не облагается), исходя из расчета:

1) ... - 775815 руб. 14 коп. (сумма частичной задолженности).

2) ... - 973840 руб. 00 коп. (сумма частичной задолженности).

3) ... - 623840 руб. 00 коп. (сумма частичной задолженности).

4) ... - 1141654 руб. 07 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... на территории ... и с применением п. 3.13 Договора)

5) ... - 176076 руб. 00 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения : деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории ... и с применением п.3.13 Договора).

7) ... - 176076 руб. 00 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории ... и с применением п. 3.13 Договора).

8) ... - 461151 руб. 42 коп. состоящая из – 125 768,57 руб. (арендной платы за период с ... по ... включительно с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории ... и с применением п. 3.13 Договора) + 335382,85 руб. (сумма арендной платы за период с ... по ... включительно).

9) ... – 1 173 840 руб. 00 коп.(сумма задолженности).

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять Отчет Арендатору.

В случае, если Субарендатор в срок, указанный в предыдущем абзаце, не предоставил Арендатору Отчет за отчетный календарный месяц, размер процентной части арендной платы за отчетный календарный месяц определяется по следующей формуле:

Размер процентной части арендной платы за отчетный календарный месяц = размер постоянной части арендной платы за отчетный календарный месяц х 10 (десять) (т.е. равна десятикратному размеру постоянной части арендной платы за отчетный календарный месяц).

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ..., ..., ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за сентябрь-октябрь 2021 года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Процентной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 23 143 398 руб. 27 коп. (НДС не облагается), исходя из следующего расчета:

1)... - 208699 руб. 00 коп. (сумма задолженности).

2) ... - 215215 руб. 40 коп. (сумма задолженности).

3) ... - 11 738 400 руб. 00 коп. (сумма задолженности согласно п. 3.2.3. Договора).

4) ... — 10 981 083 руб. 87 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории г. Казани и с применением п. 3.13 Договора).

Кроме того, согласно п. 3.7. Договора определена обязанность Субарендатора по оплате Арендатору коммунальных платежей за арендуемое помещение.

В силу п.3.7.2 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с .... по ....включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп. (НДС не облагается), (... – 19115, 62 руб. (сумма частичной задолженности).

... – 9769,55 руб. (сумма частичной задолженности).

... года – 217295,31 руб.

... года - 38318.18 руб. (сумма частичной задолженности).

... года - 165713,69 руб.

... - 224108 руб.

... - 150688,28 руб. (сумма частичной задолженности).

... – 238223,44 руб.

... - 266646,07 руб.

... - 235700,50 руб.

... - 127725,57 руб.

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении Субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,1 % процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 1169 029 руб. 72 коп.

Истец просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ... года, с ... по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того, на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Процентной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 3205 341 руб.78 коп.

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по октябрь 2021 года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Коммунальных платежей, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 436 966 руб. 96 коп. (НДС не облагается).

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с декабря 2020 года по октябрь 2021 года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

П. 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны ФИО3, ФИО4 в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении настоящего Договора.

Поскольку ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного Договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг, Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого ФИО3... от ... одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. Договора, с ....

Ввиду изложенного обстоятельства Истец просил обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Медведь» ... для сдачи Помещения, а равно для сдачи Имущества, переданного в пользование по Акту приема-сдачи Арендатору, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора.

Согласно п. 5.2.9. Договора Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, в чистовой отделке в первоначальном виде, в котором Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, находились на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялПомещение, а также сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, от Арендаторапо Акту приема-передачи Помещения, в планировке, указанной в Приложении ... к настоящему Договору.

Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, на момент приемки Помещения Арендатором должны бытьбез каких-либо повреждений, недостатков.В противном случаеАрендатор вправе провести работы по приведению Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникации, находящихся в нем, в первоначальный вид, а также по устранению повреждений (недостатков) Помещения, сетей, оборудования и коммуникаций, находящихся в нем, самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, отнеся расходы по указанным работам на Субарендатора, а Субарендатор обязуется возместить указанные расходы Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования.

В случае если после передачи Помещения Субарендатору в Помещении были демонтированы или изменены (стены (перегородки), сети, оборудование, коммуникации, расположенные в Помещении, или любая их часть (элемент), в том числе, места их расположения, Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращениянастоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) своими силами и за свой счет смонтировать из новых материалов, приобретенных Субарендатором за свой счет, новые стены (перегородки) (в местах, где были расположены ранее демонтированные стены (перегородки)), а также смонтировать новые сети, оборудование и коммуникации (в местах, где были расположены ранее демонтированные сети, оборудование и коммуникации), произвести все необходимые ремонтные работы в целях приведения Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникаций в нем в первоначальный вид и в состояние, в котором находилось Помещение, а также сети, оборудование и коммуникации на момент передачи Помещения Арендатором Субарендатору. Стоимость работ, проведенных Субарендатором согласно настоящему пункту, Арендатором и/или Арендодателем Субарендатору не возмещается ни при каких обстоятельствах. При выборе материалов Субарендатор обязан руководствоваться Актом приема-передачи Помещения, проектной и иной документацией на Здание. Субарендатор до момента выполнения работ согласно настоящему пункту обязан согласовать с Арендатором все материалы, которые он планирует использовать для выполнения вышеуказанных работ.

Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора (в том числе ввиду его досрочного расторжения) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения из Помещения, своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленного Субарендатором оборудования, а также рекламных конструкций, установленныхСубарендаторомв период действия настоящего Договора и устранить своими силами и за свой счет все последствия монтажа/демонтажа оборудования, рекламных конструкций Субарендатора, вернуть ключи от Помещения.

Кроме того, Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Имущество, в первоначальном виде, в котором Имущество находилось на момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялИмущество от Арендатора по Акту приема-передачи Имущества. Имущество на момент приемки Имущества Арендатором должно бытьбез каких-либо дефектов, повреждений, недостатков.

При обнаружении Арендатором в процессе приемки Имущества, дефектов, повреждений, любых иных недостатков Имущества или любой его части Субарендатор обязан возместить в полном объеме оценочную стоимость поврежденных единиц Имущества (единиц Имущества с дефектами, иными недостатками), независимо от срока нахождения Имущества в пользовании Субарендатора, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения Субарендатором требования Арендатора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи Помещения и Имущества ... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу Помещения и Имущества ... и ..., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя не осуществил, ввиду чего Помещение и Имущество до настоящего времени находятся в пользовании ООО «Медведь».

Кроме того, в силу п. 6.3. Договора, в случае неисполнения ФИО3 п.5.2.9. настоящего Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора за период с .... по .... в размере 1404 550 руб. 82 коп.

Истец просит осуществить доначисление штрафа по п.6.3 Договора за просрочку возврата помещения ответчиком ООО «Медведь» с ... по день фактического исполнения.

Согласно п.5.2.33. Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

... между АО «ТРЦ «Франт» и ФИО1 заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого ФИО3... от ..., по которому ФИО1 выступает Поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого помещения ... от .... (л.д.66-68,69-73).

Ввиду неисполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате вышеуказанных сумм, указанные суммы обязуется оплатить в полном объеме Поручитель ФИО1 в соответствии с п. 2.1.5. Договора поручительства от ... и Дополнительным соглашением к договору поручительства от ....

Письмами исх. ... от ..., ... от ..., ... от ... Истец просил Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства перед Истцом в добровольном досудебном порядке, однако указанные требования Истца добровольно исполнены не были.(л.д.75-107).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 56205896 руб. 55 коп., (из которых, сумма задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп., сумма задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... года включительно в общем размере 23143398руб. 27 коп., сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп., суммапени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп., суммапени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3205341 руб. 78 коп., суммапени по просрочкам оплаты коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с ... года на ... в размере 436966 руб. 96 коп., цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора Работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19475 285 руб. 08 коп., сумма штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанная с ... по ... в общем размере 1404 550 руб. 82 коп.) с продолжением взыскания неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО1 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме, с продолжением взыскания неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО1 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме, с продолжением взыскания неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО1 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме, с продолжением взыскания штрафа по п. 6.3. Договора за просрочку возврата помещения ООО «Медведь» Истцу с ... года по день фактического исполнения ООО «Медведь» обязанности по возврату Помещения Истцу в соответствие с п. 5.2.9. Договора.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца, представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Поскольку главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает. Положения же статей 322, 323Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируют солидарность обязанностей в материальном правоотношении и не распространяются на процессуальные права и обязанности сторон, сумма госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Медведь» и ФИО2 в пользу АО ТРЦ «Франт» сумму в размере 56 205 896 руб. 55 коп., состоящую из:

1) суммы задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп.

3) суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693 203 руб.79 коп.,

4) сумму пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с .... на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп.,

5) сумму пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3 205 341 руб. 78 коп.,

Взыскать с ООО «Медведь» и ФИО1 в пользу АО ТРЦ «Франт» в равных долях сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 14.06.2022г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина