Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Шельпяковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой И.С., Малаховой С.Н. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании заключенным смешанного договора купли-продажи и подряда, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании заключенным между сторонами смешанного договора подряда и купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцам квартиры, расположенные по адресу: , а истцы обязались оплатить ответчику данные работы, взыскать неустойку за нарушение ответчиком сроков окончания строительства дома, ссылаясь на то, что истцы заключили с ответчиком договоры купли-продажи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а также предварительные договоры купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что фактически стороны заключили договор подряда, в соответствии с которым ответчик обязался в определенный срок построить и передать истцам квартиры, а истцы оплатить работы ответчика путем внесения аванса в размере 100%, поэтому просят суд признать заключенным сторонами договор подряда и купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался принять в качестве оплаты по заключенному договору вексель, проданный истцам и взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере стоимости приобретенных истцами векселей.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, своего мнения по иску не выразил.

Представители 3-их лиц Банка ВТБ-24 и ЗАО «Банка Жилищного финансирования» в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Денисовой И.С. и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым истица приобрела у ответчика простой вексель стоимостью . ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истица купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: в жилом р-не в , квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция , этаж , количество комнат , площадь ., номер на площадке . Полная стоимость квартиры составляет . Данная стоимость истцом должна быть оплачена по договору купли-продажи в срок не позднее сорока пяти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Малаховой С.Н. и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселей №, в соответствии с которым истица приобрела у ответчика простые векселя на сумму . ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого, стороны по договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, которая будет располагаться в жилом доме по указанному выше строительному адресу, квартира имеет следующие характеристики : секция , этаж , количество комнат , площадь ., номер на площадке . Стоимость квартиры составляет . Договор купли-продажи заключается сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Истцы считают, что фактически сторонами договоров было достигнуто соглашение на иных условиях, чем зафиксировано в указанных выше договорах, а именно: на момент заключения предварительного соглашения стороны осознавали, что квартиры, получение которых и составляло для истцов смысл вступления в правоотношения с ответчиком, не построена. Поэтому, стороны, по утверждению истиц, договаривались о том, что ответчик построит квартиры, указанные в предварительных договорах купли-продажи и передадут истцам результаты строительства, а истцы оплатят данные работы. Поэтому истцы считают, что фактически стороны заключили договор подряда, в соответствии с которым ответчик обязался в определенный срок построить и передать истцам квартиры, а истцы оплатить работы ответчика. Поэтому истцы просят суд признать заключенными между сторонами смешанные договоры подряда и купли-продажи, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцам квартиры по указанным выше адресам, по условиям которого стороны обязались передачу квартир оформить путем заключения сделки купли-продажи между сторонами и ответчик обязался принять в качестве оплаты по заключенным сторонами смешанным договорам векселя, проданные ответчиком по указанным выше договорам купли-продажи векселей. Кроме того, истцы просят, в соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение сроков окончания строительства дома, который обозначен был ответчиком как 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика неустойку в размере стоимости квартир, т.е. истица Денисова И.С. просит взыскать неустойку в размере ., а истица Малахова С.Н. в размере . Суд не может признать доводы истиц состоятельными по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работа, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Из приведенных норм закона следует, что договором подряда регулируется процесс производства работ, определяются права и обязанности сторон в этом процессе. В договоре купли-продажи регулирование отношений сторон в процессе производства вещи не производится. Отграничение производится также в зависимости от того, какая из сторон является собственником материала, используемого для изготовления вещи. Договором подряда признается выполнение заказа на изготовление вещи из материала заказчика, поскольку подрядчик осуществляет лишь работу в отношении чужого объекта собственности и передает заказчику результат своей работы. Приобретение права собственности на изготовленную вещь относится к первоначальному способу. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подрядчик изготавливает вещь не для себя, а для заказчика, следовательно он не может являться собственником изготовленной вещи, а также заключать договор купли-продажи, как это предлагают истцы. Таким образом, у суда нет оснований считать, что сторонами заключены смешанные договоры купли-продажи и подряда, поскольку из представленных договоров не усматривается заключение договоров подряда и купли-продажи, условия заключенных сторонами договоров купли-продажи векселей и предварительных договоров купли-продажи не содержат элементов договора подряда и одновременно договора купли-продажи квартир. Суд учитывает также и то обстоятельство, что работа ответчика не оплачена истцами таким образом, как это предусмотрено договором подряда. Истцы также не оплатили стоимость товара, если считать, что истцы заключили договор купли-продажи квартир, сторонами заключены договоры купли-продажи векселей. Поэтому в удовлетворении требований истцов о признании заключенными смешанных договоров подряда и купли-продажи надлежит отказать.

Нет оснований для удовлетворения и требований истцов о взыскании неустойки с ответчика за нарушение сроков окончания строительства дома, в котором располагаются квартиры, в размере стоимости приобретенных истцами векселей, учитывая, что в представленных истцами договорах, обязательства ответчика по строительству дома в определенные сроки, не содержатся. Поэтому применить в данном случае ответственность к ответчику, предусмотренную п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», не представляется возможным. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела суд находит требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.421, 454, 702, 218 ГК РФ, ст.ст.193-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Денисовой И.С., Малаховой С.Н. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании заключенным смешанного договора купли-продажи и подряда, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Дмитровский горсуд в течение 7 дней.

СУДЬЯ: