Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Третьяковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ТУ Росимущества по Свердловской области о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к ФИО3, ТУ Росимущества по Свердловской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4 и ФИО3 заключенным, включении в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., № доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> и признании за истцом права собственности на № долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, признании за истцом права собственности на № долю квартиры, приобретенную им по договору купли-продажи.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и его дочь ФИО4 приобрели у ФИО3 <адрес> в <адрес>, в № доле каждый.

Договор купли-продажи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре под номером № №. Приобретенная ими квартира состоит из одной комнаты, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

В договоре купли-продажи указано, что дочь истца действовала с согласия матери ФИО2 (третье лицо по иску).

ФИО2 супруга истца, с которой он не проживает и не поддерживает брачных отношений с ДД.ММ.ГГГГ г. Однако брак между ними не расторгнут. На приобретенную ими квартиру ФИО2 не претендует, так как она приобретена на деньги от продажи совместно нажитого в браке имущества, которое они уже поделили между собой.

ФИО2 не является родной матерью дочери истца ФИО4

В свидетельстве о рождении ФИО4 ее матерью указана ФИО6 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

До подписания указанного выше договора купли-продажи истец и его дочь передали продавцу ФИО3 денежные средства за приобретенную квартиру, о чем указано в п. 2 договора.

О том, что указанный договор купли-продажи подлежит регистрации в БТИ г. Екатеринбурга, истцу никто не объяснил.

Когда истец и его дочь решили зарегистрироваться в указанной квартире им отказали в этом из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Екатеринбурга.

Когда истец обратился в БТИ г. Екатеринбурга для регистрации договора, ему пояснили, что регистрацию сделок БТИ уже не осуществляет, договор необходимо регистрировать в регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в ФРС для регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ истец получил письменный отказ.

В указанном документе истцу разъяснено, что для регистрации права собственности на указанное выше помещение необходимо заявление продавца ФИО3 и дочери ФИО4, которое предоставить невозможно в связи с ее смертью.

Истец считает, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ г., является заключенным, и что истец и его дочь приобрели право собственности на это жилое помещение в 1\2 доле каждый.

Договор заключен в письменной форме как того требует закон, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны исполнили обязательства по договору, оплатили оговоренную в договоре сумму, покупатели приняли квартиру, истец вселился в квартиру сразу после ее приобретения, постоянно в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, следовательно указанный договор является заключенным.

Дочь истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец единственный наследник имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО4, поскольку он проживал совместно с дочерью в указанной выше квартире, вступил во владение наследственным имуществом и полагает, что приобрел право собственности на № долю квартиры в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО9 просила иск удовлетворить в полном объеме, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО3 иск признал в полном объеме, о чем имеется письменное заявление в материалах дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Свердловской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, нотариус ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ответчиком ФИО3, с одной стороны, и истцом ФИО2 и его дочерью ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры. Этот договор сторонами подписан.

Согласно п. 2 договора расчет по договору произведен сторонами до его подписания. Данный договор удостоверен нотариально. При удостоверении договора сторонам разъяснены положения ст. 167,209,213,218,223,288,290,292,549-558 ГК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд полагает, что данными документами подтверждается факт заключения между указанными сторонами договора купли-продажи спорного имущества в надлежащей форме, а также факт принадлежности спорного имущества на день заключения договора ответчику ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал полном объеме, суду пояснил, что между ним и истцом, его несовершеннолетней дочерью ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Условия договора выполнены сторонами, истец полностью рассчитался с продавцом по договору, продавец передал покупателю квартиру, покупатель ее принял без претензий.

При таком положении суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес>, являются обоснованными.

Следовательно, иск ФИО2 в части признания за ним права собственности на № долю <адрес> в <адрес>, подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4, являющаяся вторым покупателем по указанному договору, умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> является заключенным, исковые требования о включении в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО4 № доли в праве собственности на указанное жилое помещение, суд находит обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о рождении ФИО4 подтверждается, что ее отцом является ФИО2, матерью ФИО6 (л.д. 12).

Свидетельством о смерти серии № № подтверждается, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что иных наследников, кроме истца у ФИО4 не имеется.

На основании с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Как следует из ответа нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО2 оплачивал коммунальные услуги после смерти ФИО4 за спорное жилое помещение, следил за сохранностью имущества в данной квартире.

Таким образом, истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение наследственного имущества.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на № долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке наследования, открывшегося в связи со смертью ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ТУ Росимущества по Свердловской области о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО16, с одной стороны, и ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, с другой стороны, в отношении <адрес> в <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре за № №, заключенным.

Признать право собственности ФИО1 ФИО19 на № долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1 ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., № долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО21 на № долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке наследования.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО22 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд <адрес> со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья