Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» о признании собрания собственников недействительным,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что он является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А. Истцу стало известно, что в феврале 2017 года собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования, результаты которого были зафиксированы в протоколе, который истец считает не легитимным и не имеющим юридической силы. Считает, что общее собрание собственников не проводилось, сообщений о проведении собрания не получал, повестка дня была не известна, бюллетени никому не вручались, время и место проведения собрания не доведены до сведения собственников, отсутствует кворум. На основании вышеизложенного истец просит признать недействительными принятые решения на общем собрании, признать недействительным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения исковых требований, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что отсутствуют доказательства своевременного вручения собственникам помещений многоквартирного дома или их уполномоченным представителям бланков бюллетеней для голосования и доказательств их получения как минимум в период проведения оспариваемого общего собрания. Таким образом, представленные ответчиком решения голосования по бюллетеням не имеющим даты (<адрес>,46,50) не свидетельствуют о голосовании собственников помещений многоквартирного дома именно при проведении оспариваемого собрания, поскольку без указания даты голосования и даты получения решений проголосовавших собственников помещений уполномоченным лицом до определенной даты не представляется возможным установить количество собственников, принявших участие в оспариваемом собрании, соответственно, невозможно установить наличие кворума. Также, во всех бюллетенях отсутствуют паспортные данные собственников помещений, в связи с чем невозможно установить кто осуществил голосование по данным бюллетеням, в связи с чем бюллетени голосования, представленные в суд подлежат также исключению из подсчета голосов. Кроме того, <адрес> площадью 53,6 кв.м, полностью подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку свидетель ФИО3, допрошенная в ходе судебного разбирательства подтвердила тот факт, что она только заполнила бюллетень за себя и своего мужа, однако, галочки в голосовании не ставила и не голосовала за смену управлющей компании. В бюллетене по <адрес> отсутствует также подпись; в бюллетене по квартирам 29 и 60 расписался один собственник, тогда как данные квартиры находятся в долевой собственности у двух собственников. Бюллетень по <адрес> не оспаривает.

Представитель ответчика, ответчики просили отказать в удовлетворении исковых требований, поддержали доводы письменного отзыва на иск, пояснили, что бюллетень голосования <адрес> соответствии с реестром принадлежит ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который на момент голосования являлся несовершеннолетним (копия свидетельства о рождении прилагается) и в соответствии с действующим законодательством за него бюллетень голосования заполнила законный представитель - ФИО5, являющаяся матерью несовершеннолетнего собственника. Квартира 30 в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит: ФИО6 - 1/3; ФИО7 - 1/3; ФИО8 - 1/3. Данные люди и приняли участие в голосовании. Бюллетени, которые заполнены собственниками <адрес>,46,50 не могут быть исключены из числа голосования в связи с отсутствием даты, поскольку данные бюллетени были заполнены собственниками помещения и таким образом они выразили свое волеизъявление. Более того, один из собственников <адрес> указал, что они с супругой заполняли бюллетени в январе 2017г. Кроме того как указано в ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". По <адрес> стоят две подписи от обоих собственников. Кворум имелся. На основании изложенного голоса принадлежащие истцу ни коем образом не могли повлиять на принятые решения остальными участниками проведенного голосования. На собрании от 11.01.2017г. было принято решение о проведении голосовании о смене управляющей компании. Розданы бюллетени и их подсчет произведен 06.02.2017г. Объявление о собрании, с повесткой дня было размещено на досках объявлений. Также истцом не были предоставлены доказательства того каким образом принятое решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для него.

В судебное заседание не явились истец, ответчик ФИО2, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Изложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, материалами дела.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права истец ссылается на отсутствие допустимых, относимых и достаточных доказательств проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением порядка извещения и проведения собрания, на отсутствие кворума при проведении собрания, на нарушение его законных прав и интересов собственника нежилого помещения, принятыми на общем собрании решениями.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе жильцов дома, ответчиков по делу ФИО1 и ФИО2, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> фактически в форме заочного голосования, с повесткой дня: избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; утверждение Совета многоквартирного дома; утверждение Положения о совете многоквартирного дома и Положения о капитальном ремонте; выбор способа управления; выбор в качестве управляющей организации- общество с ограниченной ответственностью «Жилищное управление»; утверждение проекта договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; наделение председателя совета дома полномочиями на заключение и подписание договора на управление, содержание и ремонт общего имущества от имени собственников жилых помещений с ООО «Жилищное управление»; утверждение тарифов «содержание жилья», «текущий ремонт», без учета тарифов на вывоз ГБО, КТО, электроэнергии МОП и обслуживание лифтового хозяйства; определить способ уведомления собственников и выбор места размещения уведомлений об итогах проведенного голосования о созыве общего очередного (ежегодного) или внеочередного собрания и порядке его проведения, о принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома путем вывешивания объявлений и информационные доски подъездов дома; определение места и адрес хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме у председателя совета многоквартирного дома; внесение платы собственников помещений за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающими организациям прямые платежи в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

По итогам проведенного голосования собственниками принято решение о передаче в управление многоквартирного дома обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное управление».

Согласно ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» было зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически управление домом так и осуществляет прежняя управляющая компания ООО «Управляющая компания «Дом Сервис», на ее имя происходит оплата услуг. Изложенное не оспаривается сторонами.

Объявление о проведении собрания, как указывают ответчики, было размещено на информационных досках, поскольку это было предусмотрено ранее принятым решением о порядке извещения.

Наличие такого порядка извещения не оспаривалось представителем истца. Оспаривался сам факт извещения, размещения объявления о проведении собрания с указанной повесткой голосования.

Ответчиком ФИО1 первоначально было указано на проведение единственного собрания 06.02.2017г. в форме очно-заочного голосования, на котором явившиеся собственники помещений многоквартирного дома голосовали поднятием руки, затем были розданы бюллетени для голосования всем кто присутствовал и не присутствовал на собрании, и подсчет голосов производился спустя 10 дней. При этом реестр присутствовавших на собрании собственников помещений не составлялся. В последующем было указано, что в последних числах декабря 2016г. было размещено объявление о проведении собрания 11.01.2017г., на котором было принято решение о проведении голосования по вопросу смены управляющей компании, розданы бюллетени для голосования, и уже 06.02.2017г. был произведен подсчет бюллетеней, голосов.

Вместе с тем, доказательств проведения собрания 11.01.2017г. в форме очного голосования, по каким вопросам, с какой повесткой, с какими принятыми на нем решениями ответчиками, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из приведенных норм заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем присутствия собственников (то есть в очной форме голосования).

Ответчиками, в рассматриваемом случае не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из сведений представленных муниципальным унитарным предприятием «Городское бюро технической инвентаризации» следует, что общая площадь всего дома составляет 4503,2 кв.м в том числе: общая площадь по квартирам 2939, 9 кв.м, в том числе жилая – 1715, 5 кв.м, площадь лестничных клеток – 259, 0 кв.м, коридоры и места общего пользования – 49, 2 кв.м, техническое подполье – 602, 2 кв.м, нежилые помещения (цокольный этаж) - 639, 0 кв.м, мусоросборник – 13,9 кв.м.

Таким образом, площадь подлежащая учету при определении кворума составит 3578,9 кв.м. (2 939,9+639,0) (по всему дому).

С учетом представленных бюллетеней и указанных в них помещений, собственники которых участвовавали в голосовании, с применением данных БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> доля собственников таких помещений должна составлять 1 927,8 кв.м.

В протоколе указано, что общая площадь помещений в доме составляет 3541,60 кв.м. Доля собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании составляет 1865, 05кв.м., т.е. 52,66 %.

Из представленных сведений из БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, данных протокола от 06.02.2017г., исключенных сведений из подсчета голосов, установлено отсутствие кворума по лицам участвующим в собрании и в голосовании.

Так, в подсчет включены: площадь всей <адрес> (36,4кв.м.) и № (60,3 кв.м.), тогда как каждая из данных квартир находится в долевой собственности двух собственников, а в голосовании принимал участие один из собственников. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12, один из сособственников <адрес>, указал, что он один голосовал, расписался он один, при этом не имея доверенности от второго сособственника.

Кроме того, из представленного бюллетеня по <адрес> (53,6кв.м.), следует, что собственники проголосовали «за» изменение управляющей компании. Однако допрошенная в судебном заседании ФИО3, являющаяся собственником ? доли <адрес>, указала, что она расписалась в бюллетене для голосования и за себя и за мужа являющегося собственником ? доли квартиры, при этом не имея от него доверенности. Более того, она голосовала «против» смены управляющей компании.

Также в бюллетене голосования по <адрес> (35 кв.м.) отсутствует дата голосования. В бюллетене голосования по <адрес> (53,7 кв.м.) указано число и год - «26» и «2016», при этом месяц не указан. Таким образом, невозможно установить, что данные бюллетени были сданы до даты окончания их приема 05.02.2017г., при этом в промежутке, исходя из позиции ответчиков, с 11.01.2017г. до 06.02.2017г.

С учетом изложенного, однозначному исключению подлежат: 18,2 кв.м. (? доля <адрес>), 53,7 кв.м. (<адрес>.), 35 кв.м. (<адрес>), 53,6 кв.м. (<адрес>), 30,15 кв.м. (<адрес>)

Только ФИО13 сособственник <адрес> пояснил, что голосовал с супругой в январе 2017г. Он расписался за себя, а супруга за себя и их несовершеннолетних детей. В связи с чем, этот бюллетень не подлежит исключению из голосования.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что только при исключении долей собственников: 18,2 кв.м. (? доля <адрес>), 53,7 кв.м. (<адрес>.), 35 кв.м. (<адрес>), 53,6 кв.м. (<адрес>), 30,15 кв.м. (<адрес>) - кворума на собрании для принятия решений уже не имелось (48,54%), соответственно принятые решения на данном собрании, являются незаконными.

Более того, из представленных бюллетеней для голосования, на которых имеется дата, усматривается, что они были заполнены в основном 23-ДД.ММ.ГГГГг., и один 09.01.2017г. Только несколько бюллетеней имеют дату голосования

15.01.2017г. (<адрес>- 59,9кв.м.; <адрес>- 65,7 кв.м.),

16.01.2017г. (<адрес> – 36,1 кв.м.),

18.01.2017г. (<адрес> – 33,6 кв.м.) Тогда как, ответчики ссылались на проведение собрания 11.01.2017г., на котором было принято решение о постановке вопроса о смене управляющей компании, либо на собрание от 06.02.2017г. О наличии иного собрания ранее 11.01.2017г. не заявлялось, доказательств не представлялось.

При учете для голосования долей собственников только указанны помещений, кворум вообще будет составлять – 5,07%.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> А по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко