Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

У С Т А НО В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области (ответчик) о признании права собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли – продажи от ДАТА, удостоверенного нотариусом, приобрела указанное выше жилое помещение. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый и имеет соответствующий кадастровый номер, однако данные учетно – технической документации в Обл. ЦТИ и Росреестре отсутствуют, что делает невозможным государственную регистрацию права собственности истицы на спорное жилое помещение (л.д. 4).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, каких – либо заявлений и ходатайств не предоставил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще.

Представитель третьего лица Обл. ЦТИ в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что ранее в БТИ был зарегистрирован спорный жилой дом, однако по не известным причинам основание сделки (договор купли - продажи), не был указан в учетно – технической документации.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Из представленных документов (выписка из ЕГРН, договор купли – продажи от ДАТА, технический план здания) следует, что истица на основании договора купли – продажи ДАТА приобрела право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС. Договор был заверен нотариусом ФИО4 поставлен на учёт в БТИ. Право собственности на данное жилое помещение в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Общая площадь дома составляет ... кв.м. Управление Росреестра рекомендовало истице обратиться в суд для признания права собственности истицы на жилой дом по причине отсутствия в БТИ учетно – технической документации (л.д. 5 – 15, 30, 33).

В федеральной собственности, собственности Челябинской области и в муниципальной собственности спорный жилой дом не находится (л.д. 29, 31, 36).

В ЕГРН имеются сведения о спорном жилом доме, кадастровый НОМЕР, при этом сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 34 – 35).

Факт существования индивидуального жилого дома по указанному в иске адресу подтверждается изложенными выше доказательствами, включая технический паспорт здания, а равно не оспаривается сторонами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлен факт приобретения истицей за свой счёт спорного индивидуального жилого дома, право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пунктам 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учётом изложенного право собственности истицы на законно приобретённый ею индивидуальный жилой дом, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на индивидуальный жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости», Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. При этом истица не освобождена от обязанности предоставить в регистрирующий орган все необходимые для осуществления государственной регистрации права документы, и от несения расходов по уплате соответствующей государственной пошлины. Учитывая изложенное, суд находит основания для признания за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом. Поскольку фактически имеет место индивидуальный жилой дом иной площадью, сведения о площади которого ошибочно внесены в ЕГРН, названные сведения подлежат исправлению в соответствии с фактически имеющими место.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Считать настоящее решение основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области для внесения сведений об указанном выше объекте недвижимости как о ранее учтённом, и основанием для государственной регистрации права собственности истца на названный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2021 года.