Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ОАО «РЖД», Алмакаеву И.И. о признании кадастровой ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка,

у с т а н о в и л:

ОАО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ОАО «РЖД», Алмакаеву И.И. о признании кадастровой ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка, в обоснование указав следующее.

ОАО «Татспиртпром» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Красносельское <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году данная организация обратилась в межующую организацию для фактического обмера и постановке принадлежащего их организации на праве собственности объекта недвижимости на кадастровый учет, составления межевого плана земельного участка, договор № от 11.01.2016г.

28 декабря был изготовлен межевой план №. С данным планом организация, в лице представителя Хуснутдиновой Д.Б. действующей на основании Доверенности от 18.02.2013г. №с-402, обратилась в Отдел по <адрес> ФГБУ «Кадастровая палата» по РТ с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Кадастровой палатой» было принято решение № об отказе в снятии приостановления на основании п.2ч.2 ст26 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Отказ основан тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, прошедших кадастровый учет.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями ГКН.

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> замерены по существующему на местности забору (15 лет и более) в присутствии представителя правообладателя Хуснутдиновой Д.Б. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.

В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № уточненными площадями.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены кадастровые ошибки.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № согласование местоположения границ земельного участка не явились, извещение о проведении собрания было размещено в газете Высокогорские вести ДД.ММ.ГГГГг. № (9653).

Их организация не может самостоятельно устранить причину, послужившую снованием для принятия решения об отказе в снятии приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, так как они возникли не по вине нашей организации.

Считает, что наложение границ земельного участка произошло именно по ошибке сотрудников, осуществляющих государственный кадастр недвижимости при определении границ.

На основании вышеизложенного, просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязать ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 16№ расположенный по адресу: РТ<адрес>, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро Гизатуллина А.И., подготовленного и направленного с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами16№.

Представитель истца ОАО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» изменил исковые требования, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. за исходящим №, ведущим экспертом АО «РКЦ «Земля» Степановой Н.В., была выполнена судебная землеустроительная экспертиза.

В своем экспертном заключении эксперт указывает на то, что экспертиза осуществлялась в два этапа: полевой и камеральной.

12.08.2016г. была выполнена топографо-геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего АО «Татспиртпром», а также была произведена съемка по фактическому состоянию общих границ земельного участка, в котором расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, границы которых в натуре не обозначены жесткими контурами.

В экспертном заключении сказано: в связи с тем, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № в натуре не закреплены жесткими контурами, не представляется возможность определить их фактические границы и площадь (страница 10, первый абзац снизу).

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границами по сведению ГКН от 02.09.2016г., было выявлено существенное смещение границ по сведению ГКН с северо-востока на юго-запад. Кроме того произошло пересечение границ строений № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (экспертное заключение страница 12, третий абзац снизу).

Строение под № - это здание «Склад зерна №, Склад зерна №, склад зерна №» год постройки 1993, строение № - «Здание вышки разгрузочной» год постройки 1960. Данные здания принадлежат АО «Татспиртпром» на праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации права Серия <адрес> от 26.07.2005г. Выше указанные здания были построены и зарегистрированы до постановки на кадастровый учет земельного участка под кадастровым номером № (17.02.2003г. поставлен на кадастровый учет).

Эксперт также установил, что согласно представленному фотоплану на 2003 г. граница земельного участка от т. 88 до т. 145, проходит по забору который существовал и на 2003 г. (приложение4). Таким образом, земельный участок под кадастровым номером №, по которому проходит наложение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ОАО«РЖД», для нужд железной дороги никогда не использовался (экспертное заключение страница 12, второй абзац снизу).

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № отвода железной дороги была установлена картометрическим методом согласно материалов на полосу отвода, т.е. без проведения геодезической съемки в натуре, в связи с чем произошло пересечение границ, (страница 12, первый абзац снизу).

При ответе эксперта на второй вопрос (Имеется ли кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №), эксперт ответил, в связи с тем, что по сведению ГКН произошло смещение границ земельного участка № с северо-востока на юго-запад, также произошло смещение границ земельного участка №, следовательно, по данным земельным участкам допущена кадастровая ошибка.

Таким образом, эксперт установил, что сведения ГКН по земельным участкам № проведено с недостаточной точностью по определению координат поворотных точек границ (экспертное заключение страница 13, четвертый абзац сверху).

В связи с тем, что при проведении межевания земельного участка № в 2003 г. была допущена кадастровая ошибка, площадь земельного участка была определена неверно (экспертное заключение страница 13, пятый абзац сверху).

В последствии ошибочная площадь была внесена в План приватизации ГУП РТ «ПО Татспиртпром» (экспертное заключение страница 13, шестой абзац сверху).

На основании вышеизложенного, просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Обязать «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Высокогосрский муниципальный район, Красносельское с/п, пос. ж/д станции Высокая гора, <адрес>, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов. Откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ОАО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» по доверенности Хуснутдинова Д. Б. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности Алексеев Р. В. просил в удовлетворении иска в ОАО «РЖД» отказать. Представлен отзыв.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> «РЖД» по доверенности Бурсакова Ж. С. просила в удовлетворении иска в МТУ в <адрес> и <адрес> отказать. Представлен отзыв.

Представители ответчиков Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Алмакаев И. И. не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ОАО «Татспиртпром» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Татспиртпром» обратилось в межующую организацию для фактического обмера и постановке принадлежащего их организации на праве собственности объекта недвижимости на кадастровый учет.

Изготовлен межевой план № и направлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» РТ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п.2 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Отказ основан тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших кадастровый учет.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ГКН.

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по существующему на местности забору (15 лет и более). Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составила № кв.м.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены кадастровые ошибки.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № на согласование местоположения границ земельного участка не явились, извещение о проведении собрания было размещено в газете Высокогорские вести ДД.ММ.ГГГГг. № (9653).

В связи с возникшим спором, по данному гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, поставлен перед экспертами вопрос: - Имеется ли кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Проведение экспертизы поручено экспертам ОАО Республиканский кадастровый центр «Земля».

Согласно заключению эксперта ООО РКЦ «Земля» и дополнению к заключению,

В связи с тем, что по сведению ГКН произошло смещение границ земельного участка № с северо-востока на юго-запад, а также произошло смещение границ земельного участка № следовательно, по данным земельным участкам допущена кадастровая ошибка.

Таким образом, в сведения ГКН по земельным участкам № были внесены недостоверные сведения о координатах поворотных точек границ, т.е. межевание земельных участков с кадастровыми номерами № проведено с недостаточной точностью по определению координат поворотных точек границ.

В связи с тем, что при проведении межевания земельного участка № 2003г. была допущена кадастровая ошибка, площадь земельного участка была определена не верно.

Впоследствии ошибочная площадь была внесена в План приватизации ГУП РТ «ПО Татспиртпром».

При проведении межевания земельного участка № в 2003г. с применением геодезических приборов граница полосы отвода железной дороги должна была проходить по существующему забору земельного участка №.

В межевом деле от 2003г. на земельный участок полосы отвода на направлении <адрес> км 804.8 -841.3, отмечено, что межевание земельного участка (волосы отвода железной дороги выполнено по материалам инвентаризации земель.

Кроме того, было произведено установление границ на местности в присутствии собственников, владельцев и пользователей смежных земельных участков.

А также на местности производилось закрепление границ земельного участка полосы отвода железной дороги межевыми знаками. В качестве межевых знаков использовались деревянные колья. Вынос в натуру полосы отвода железной дороги производился от оси главного пути №.

Следовательно, при проведении выноса координат межевых знаков полосы отвода специалист, проводивший данные работы, в присутствии правообладателей смежных земельных участков, должен был указать на то, что межевые знаки полосы отвода расположены за существующим забором земельного участка №, не смотря на то, что границы земельного участка № при проведении межевания в 2003г. (по сведению ГКН 2.09.2016г.) установлены с ошибкой.

В данном случае специалисту проводившему работы по выносу межевых знаков в натуру, (необходимо было указать правообладателям смежных земельных участков на то, что существующую границу (забор) необходимо перенести на границу полосы отвода железной дороги.

При исправлении кадастровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами №, площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российская Федерация, уменьшиться на №.м.

Кадастровая ошибка по земельному участку с кадастровым номером № отсутствует.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в заключении и дополнениях к заключению выводы мотивированы и согласуются с иными доказательствами по данному гражданскому делу.

Указанное заключение произведено уполномоченным лицом в соответствии с требованиями законодательства. Отвод эксперту и ходатайств о повторной экспертизе не заявлялось. Квалификация эксперта подтверждена приложенными к заключению экспертизы документами и сомнений у суда не вызывает. Нарушения порядка проведения экспертизы, установленного положениями ст. ст. 84, 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом не выявлено.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд исходит из его достоверности, как документа содержащего сведения доказательственного значения.

Таким образом, ведущим экспертом РКЦ «Земля» Н.В. Степановой установлено наличие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и отсутствие кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом в своем заключении более чем подробно указала в связи, с чем образовалась данная кадастровая ошибка.

Согласно ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Учитывая вышеизложенное, следует признать не реестровую ошибку, как просит представить истца, а кадастровую ошибку.

В связи вышеизложенным, учитывая результаты проведенной экспертизы, суд считает, что исковые требования ОАО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» в части признания кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером и № и осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д.<адрес>, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковые требования ОАО «Татспиртпром» в лице филиала ОАО «Татспиртпром» «Усадский спиртзавод» в части признания кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером и № и обязать откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку в сведениях ГКН о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №73, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д.<адрес>, на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Председательствующий: