Гражданский кодекс часть 1

Шишкин С.В. обратился в суд с иском к Мутахарову А.Ю. о признании недействительным акта обследования жилого дома, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шишкину С.В. на праве собственности принадлежат 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 доля находящегося на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1/2 доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 доля находящегося на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Х.Э.В. Проведя реконструкцию части указанного жилого дома без полученных в установленном порядке градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию, третье лицо обратилась к истцу с просьбой подписать некоторые документы в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивировав это тем, что для государственной регистрации ее права собственности на реконструируемую ею часть жилого дома необходимо заявление истца, являющегося собственником 1/2 доли этого жилого дома. Не обладая познаниями о порядке оформления прав на объекты недвижимости, истец, не подозревая о негативных для него последствиях, введенный в заблуждение третьим лицом, ДД.ММ.ГГГГ вместе с третьим лицом явился в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где подписал какие-то документы. В дальнейшем истец, заподозрив, что возможно он подписал какие-то документы, которые в последствии могут негативно сказаться на принадлежащем ему недвижимом имуществе, он обратился в ООО «ЗаконЪ и Право» с просьбой разобраться все ли документы на принадлежащие ему 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю находящегося на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером 23:51:030201 1:751, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в надлежащем состоянии. На его просьбу в ООО «ЗаконЪ и Право» истцу сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером №. Заподозрив неладное истец обратился в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением, в котором просил выдать ему документы, послужившие основанием для аннулирования в государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №. На указанное заявление истец получил уведомление органа кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему сообщалось, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о документах, послуживших основанием для аннулирования в государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером № на бумажном носителе в ЕГРН отсутствуют, вследствие чего предоставили документ в электронном виде на CD-диске. Из уведомления органа кадастрового учета №/ИСХ/18-3206660 от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что документом, послужившим основанием для аннулирования в государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером № оказался Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Мутахаровым А.Ю. (далее - ответчик), квалификационный аттестат кадастрового инженера № № являющимся индивидуальным предпринимателем (ИНН №. ОГРНИП №) и членом саморегулируемой организации - «кадастровые инженеры Юга». Истец полагает, что в указанный Акт обследования ответчиком были внесены заведомо ложные сведения о том, что в результате осмотра ответчиком якобы было выявлено, что здание (жилой дом) с кадастровым номером № но адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, якобы прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен), вследствие чего объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № подлежит снятию с учета, тогда как фактически указанный жилой дом никем и никогда не сносился, существование не прекращал и существует в настоящее время. Указанными незаконными действиями по внесению заведомо ложных сведений в Акт обследования ответчиком было нарушено право истца на жилой дом с кадастровым номером №, так как изготовленный ответчиком Акт обследования послужил основанием для аннулирования в государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №, вследствие чего истец и третье лицо лишены права собственности на указанный жилой дом. В связи с чем, просит Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Мутахаровым А.Ю., квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-12-950, являющимся членом саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры Юга», в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, признать недействительным

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Н.Г. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель Мутахарова А.Ю. по доверенности Б.Н.А. не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица- Х.Э.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск Шишкина С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учёта документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учёта такого объекта недвижимости).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шишкину С.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля находящегося на этом земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мутахаровым А.Ю., квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, являющимся индивидуальным предпринимателем (ИНН №. ОГРНИП №) и членом саморегулируемой организации - «кадастровые инженеры Юга» в результате осмотра ответчиком было выявлено, что здание (жилой дом) с кадастровым номером № но адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, прекратил свое существование в связи с уничтожением (жилой дом снесен), вследствие чего объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № подлежит снятию с учета,

Требования к подготовке акта обследования утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 627.

В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке акта обследования акт обследования оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учётом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к Акту.

Согласно пункту 9 Требований в строку "Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования" вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования. Указанный перечень документов является открытым, однако, такие документы должны включать информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

Таким образом, кадастровый инженер при подготовке акта обследования использует документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, к которым можно отнести, например, копию распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, копию закрытого ордера на производство работ по сносу, копии актов приёмки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса и т.п.

Между тем, таких документов не представлено, а имеющийся акт кадастрового инженера не содержит, кроме того, согласно имеющимся в материалах дела фотографиям, данный жилой дом существует и в настоящее время, в связи с чем, требования Шишкина С.В. о признании акта обследования недействительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шишкина С.В.- удовлетворить.

Признать недействительным акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Мутахаровым А.Ю., квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, являющегося членом саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры Юга», в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. туапсе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак